Mestna občina Ljubljana se je z januarjem vrgla v prodajo tistih nepremičnin, ki jih pri svojem delovanju ne potrebuje. V prvi polovici januarja so tako objavili že več javnih dražb za prodajo predvsem poslovnih prostorov.
Največji izkupiček si občina lahko obeta ob prodaji stavbe na naslovu Mestni trg 15, kjer je skupno 860 kvadratnih metrov poslovnih površin. Zanjo je občina postavila izhodiščno ceno nekaj manj kot 1,7 milijona evrov brez davka na promet z nepremičninami. To stavbo je občina pod vodstvom županje Vike Potočnik kupila leta 2001 in jo nato obnovila, a tudi obnovljena stavba je večji del prazna samevala. Ker z njo ni imela kaj početi, se je občina leta 2008 odločila, da jo proda, a do zdaj kupcev nepremičnin stavba na Mestnem trgu 15 ni zanimala.
Glede na to, da je občina na eno izmed prvih dražb v tem letu dala ravno nepremičnino na Mestnem trgu, nas je zanimalo, ali je kakšen kupec morebiti zanjo pokazal zanimanje. Na občinskem oddelku za ravnanje z nepremičninami so zagotovili, da zanimanje obstaja, a da bo šele dražba 26. januarja pokazala, ali bo kateri od potencialnih kupcev dejansko pripravljen plačati kupnino. Ob tem so pojasnili, da dražbe ali druge načine prodaje nepremičnin objavljajo ne glede na morebitni interes kupcev, saj jih zakonodaja zavezuje k izpolnjevanju načrta prodaje nepremičnin. »Če pa pri najemniku ali tretji osebi obstaja interes, občina tudi prej za konkretno nepremičnino razpiše javno dražbo,« so dodali na oddelku za ravnanje z nepremičninami.
Kljub slabim izkušnjam letos optimistični
Minula leta občina ni imela veliko uspeha s prodajo nepremičnin, saj ji je uspelo uresničiti le po nekaj odstotkov v proračunih zastavljenih načrtov o prodaji zemljišč, poslovnih in drugih prostorov ali stavb. Če je v letu 2011 občina prodala za 16,4 milijona evrov nepremičnin, je v letu 2014 prodaja padla na 7,05 milijona evrov. V letu 2015 je občini uspelo prodati za 5,26 milijona evrov poslovnih prostorov. Na oddelku za razpolaganje z nepremičninami so se pohvalili, da so od 139 poslovnih prostorov, ki so bili naprodaj, prodali 57 prostorov. Podatkov o prodanih zemljiščih v letu 2015 nam na oddelku niso posredovali. A poročilo o izvrševanju proračuna v letu 2015 je pokazalo, da je občina v prvi polovici lanskega leta prodala za slabih 452.000 evrov stavbnih zemljišč.
Trend upadanja prodaje občinskih nepremičnin so v minulih letih na Magistratu pripisovali stagnaciji trga nepremičnin in gospodarski krizi. Zdaj pravijo, da se trg nepremičnin prebuja. Razlogi za to pa so po besedah oddelka za ravnanje z nepremičninami, ki ga vodi Simona Remih, tudi dodatno oglaševanje nepremičnin na spletnih straneh občine in v glasilu Ljubljana, ter v dejstvu, da je precej nepremičnin v središču mesta.
Rebalans proračuna za leto 2016 odraža optimizem oddelka za ravnanje z nepremičninami o kondiciji trga nepremičnin, saj napoveduje, da bo občina prodala za slabih 30 milijonov evrov nepremičnin. Toda vseeno so na oddelku dejali, da bo končna realizacija prodajnih načrtov odvisna od več dejavnikov: od vrednosti nepremičnin na trgu, povpraševanja, lokacije nepremičnin in večje kupne moči.
Zemljišče na Rudniku ocenili na več kot 27 milijonov evrov
Med vrednejšimi občinskimi nepremičninami, ki pa še niso na javnih dražbah ali v drugih postopkih prodaje, najdemo tudi poslovno stavbo na Vilharjevi cesti 31, ki jo je občina ocenila na 1,15 milijona evrov. Gre za poslovno stavbo s 1355 kvadratnimi metri površin in še 1000 kvadratnimi metri zemljišča. Tudi s prodajo poslovnih prostorov v desetem nadstropju poslovne stavbe na Tivolski cesti 50, ob kateri bo srbska Delta Holding zgradila petzvezdični hotel, bi občina lepo okrepila svoj proračun. Za te prostore pričakuje vsaj 490.000 evrov.
Proračun bi občina najbolj napolnila s prodajo nekaterih največjih stavbnih zemljišč. Med njimi je najvrednejše 68.316 kvadratnih metrov veliko zemljišče na Rudniku za trgovskim centrom E.Leclerc. Zanj si občina obeta vsaj 27,3 milijona evrov, vendar trenutno zanj še ni razpisala dražbe ali zbiranja ponudb. Ob tem velja poudariti, da to zemljišče občina prodaja že vsaj osem let, a kupca doslej ni bilo. V preteklosti je cena tega zemljišča tudi precej variirala. Občina je zemljišče sprva prodajala v enem kosu za 17,7 milijona evrov, nato ga je razkosala in prodajala po posameznih delih. Skupna vrednost vseh teh kosov pa se je povzpela na približno 30 milijonov evrov. Zdaj so na občini očitno ponovno odločili, da je zemljišča za E.Leclercom najbolj smiselno prodajati v enem kosu, a visoka cena zemljišča je ostala.
