Kratkoročni najemi prek portalov booking.com in airbnb.com so zelo dobrodošla sprememba na trgu nepremičnin. Velja poudariti, da se morajo najemodajalci zavedati tudi vseh zakonskih pasti in pa pasti sprejemanja tujih gostov v svoj dom. Zato pri agenciji Inalbea opozarjajo, da je treba pri upravljanju nepremičnin na kratki rok zadostiti tudi vsem zakonskim zahtevam strank, najemodajalcev in najemnikov, prav tako je treba poskrbeti za sprejemanje gostov in čiščenje stanovanja.
Vse več ljudi najema stanovanja
»Kratkoročni turistični najemi so zelo vplivali na najemniški trg, tako da dolgoročni najemi niso več tabu, vse več domačega prebivalstva najema stanovanja na dolgi rok, tako da se tovrstni najemi širijo tudi v regije, kjer prej niso bili aktualni. Še vedno je največ povpraševanja v Ljubljani, na Obali in na Bledu,« je strnila Zarja Mavec, lastnica nepremičninske agencije Inalbea, ki v imenu lastnikov legalno oddaja stanovanja na booking.com in airbnb.
Po njenih besedah so najbolj iskana dvosobna stanovanja v zgoraj omenjenih regijah. Med strankami, ki želijo stanovanje najeti ali oddati, prevladujejo samski, študenti, družine in tujci. Pri najemih zelo veliko sodelujejo s tujci in zaposlenimi pari.
Prepogosto pozabljeni stroški lastniških stanovanj
Evropski trend nelastniškega stanovanja se širi tudi v Slovenijo, vendar, kot pravi poznavalka nepremičninskega trga, zelo počasi. Vse preveč ljudi še vedno meni, da je najemnina stran vržen denar, kar zaradi vsega naštetega po mnenju Mavčeve ne drži.
V Sloveniji se stanovanja dajejo v najem za največ devet mesecev oziroma do nekaj let. Vse več pa imajo v agenciji Inalbea povpraševanja tudi po krajših najemih, kjer stranke najemajo stanovanja zaradi najrazličnejših razlogov, kot so delo pri projektu, prenova lastne nepremičnine, ločitev. Pri tem lastnica nepremičninske agencije izpostavlja prednosti najetega stanovanja: »Prednost najetega stanovanja je vsekakor v večji fleksibilnosti, življenje je namreč postalo tako dinamično, da ljudje hitreje menjajo svoja prebivališča, bodisi zaradi selitve v tujino, rojstva otroka, zaposlitev v lastnih podjetjih, prek espejev, pa tudi zvez v razhajanju je vse več in prepogosto se nepremičnine, ki so bile kupljene po visoki ceni, morajo hitro in ceneje prodati. Pri tem prepogosto pozabljamo tudi na stroške, ki so povezani z lastništvom, tako na strani financiranja, obresti in hipoteke kot tudi na strani potrebnega vlaganja v vsej življenjski dobi nepremičnine, ne samo ob njenem nakupu.«
Pogodbe se vedno sestavljajo za primer, da gre kaj narobe
»Pogodbo mora nujno sestaviti strokovnjak z nepremičninskega področja, ker se te vedno sestavljajo za primer, da gre kaj narobe. V pogodbi morajo biti dobro opredeljeni roki plačil in sankcije, če se teh rokov ne spoštuje. Tudi glede varščine mora biti jasno, kdaj se vrne in v katerih primerih se zadrži. V kakšnem stanju se mora vrniti stanovanje, na primer prebeljeno, očiščeno in podobno, vse to pa so detajli, na katere se pogosto pozablja. Tudi primopredajni zapisnik mora biti natančno sestavljen, da ob koncu najema ni hude krvi.
Prevečkrat namreč slišim zgodbe najemodajalcev o slabih izkušnjah z najemniki, predvsem zaradi nerednih plačil,« razlaga poznavalka trga najemniških stanovanj, ki ima poleg poslovnih tudi izkušnje kot lastnica stanovanja, najemnica in najemodajalka.
»Ko sem prvič oddala svoje stanovanje, mi je bilo težko, četudi sem strokovnjakinja na tem področju. Najtežje je oddati svoj dom, v katerem si doživel toliko različnih trenutkov. Ampak sčasoma spoznaš, da si dom lahko ustvariš kjer koli, da so »cegli le cegli« in da lahko s svojo lastnino zelo dobro tudi zaslužiš. Zasluga airbnb oziroma kratkoročnih najemov je, da so Slovenci na stežaj odprli svoje domove in vanje sprejeli ljudi z vsega sveta, s tem pa tudi dobro zaslužili,« optimistično sklene sogovornica, ki se obenem lahko pohvali tudi z uspešnim poslovnim letom agencije.
