Na Javnem stanovanjskem skladu Mestne občine Ljubljana bodo s tremi razpisi v skupni višini 300.000 evrov občanom pomagali izboljšati bivanjske razmere. Najprivlačnejši bo verjetno razpis za stanovanjska posojila, namenjena obnovam, vzdrževalnim delom in naložbam v večstanovanjskih ali družinskih hišah, ki pa morajo biti starejše od 20 let. Obrestna mera za posojilo namreč znaša šestmesečni euribor s pribitkom 1,5 odstotka, kar je vsaj pol odstotka manj od najboljših ponudb bank. Stroški odobritve kredita so zanemarljivi, do višine 20.000 evrov pa lastnikom ni treba jamčiti z vpisom hipoteke. Tistim brez lastnega stanovanja je namenjen razpis za nakup stanovanja skupaj s skladom, ki bo prispeval do 40 odstotkov vrednosti kupnine. Po nekoliko posebnem razpisu bo sklad v zameno za to dobil solastninski delež stanovanja, za katerega bo moral upravičenec plačevati mesečno nadomestilo, ki je primerljivo z neprofitno najemnino.
Najzanimivejši je razpis za odkup stanovanj z ustanovitvijo dosmrtne služnosti in izplačilom dosmrtne mesečne rente, ki pa v preteklih letih ni požel veliko zanimanja. Razpis je namenjen starejšim od 65 let, vendar na skladu ugotavljajo, da se nanj slabo odzivajo, saj se bojijo izgube lastninske pravice in dvomijo o tem, ali jim bodo rento res izplačevali.
Vloge za nakup stanovanja po modelu deljenega lastništva bodo na skladu sprejemali do 1. avgusta, za posojila in rentni odkup pa lahko prosilci vlogo oddajo do konca septembra. Na skladu bodo sredstva iz razpisov delili po vrstnem redu oddaje vlog do porabe skupnih sredstev.
Razpisi Javnega stanovanjskega
sklada Mestne občine Ljubljana
Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana
podatki
nakup
stanovanja
po modelu
deljenega
lastništva
nakup
stanovanja z
ustanovitvijo
dosmrtne
služnosti
posojila za
rekonstrukcijo
in vzdrževalna
dela
• obnova ali zamenjava strehe, fasade, oken, vrat, dimnikov,
skupnih instalacij in delov stavbe, kot so na primer dvigala
in kotlovnice
• nakup stanovanja na
območju Mestne občine
Ljubljana
• odkup stanovanja v zameno za dosmrtno rento (z možnostjo zajamčenega 10 letnega izplačevanja ali brez nje) z dosmrtno služnostjo stanovanja
namen
• stanovanja ali hiše morajo biti starejše od 20 let
• slovensko državljanstvo ali državljanstvo članice EU
• obroki kredita ne smejo presegati tretjine povprečnih rednih dohodkov
• krediti več kot 20.000 € – obvezno zavarovanje z zastavo nepremičnine
• stalno prebivališče v Ljubljani
• dohodkovne meje
(npr. 3-člansko gosp.: do 3167 €)
• cena m2 stanovanja največ 1600 € (več kot 55 m2) oz. 1700 € (do 55 m2)
• največja površina stanovanja (npr. 3-člansko gosp.: 70 m2)
• upravičenec ali član gospodinjstva ne sme biti lastnik ali solastnik
primernega stanovanja
• slovensko državljanstvo ali državljanstvo članice EU
• več kot 65 let
• bremen prosto stanovanje
• dohodek ne presega meje dohodka po pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (za enočlansko gospodinjstvo na primer 2010 €)
ključni
pogoji
• do 80 % vrednosti naložbe, najmanj 2000, največ 40.000 €
• šestmesečni euribor + 1,5 %
• odplačilna doba do 10 let
• kupnina za stanovanje bo izplačana na podlagi cenilnega
elaborata, ki ga bo izdelal pooblaščeni ocenjevalec
• do 40 % kupnine za stanovanje, skladu pa upravičenec
plačuje za njegov solastninski delež mesečno nadomestilo,
primerljivo z neprofitno najemnino
• na podlagi izdane odločbe upravičenec sam poišče
primerno stanovanje na trgu nepremičnin
sredstva
• nakup stanovanja, velikega 55 m2, za 93.500 €,
sklad prispeva 37.400 €, v zameno pa upravičenec
plačuje skladu cca. 70 € mesečnega nadomestila
• 361,39 € rente (brez obdobja zajamčenega izplačevanja)
• 351,70 € rente (10-letno obdobje izplačevanja)
velja za 67-letnika, ki skladu proda 70.000 €
vredno stanovanje
• če bi upravičenec še naprej uporabljal stanovanje,
bi moral plačevati 3,25 €/m2 nadomestila
• 40.000 € kredita na deset let: mesečni
obrok 360,3 €
• 18.000 € kredita na deset let: mesečni
obrok 162,13 €
• stroški odobritve:
22,63 €
konkretni
primer
