Hiša mora biti zrakotesna. Zrakotesnost se preverja z napravo Blower door. Prezračuje se s prezračevalnim sistemom z rekuperacijo toplote. Večina oken je obrnjena na jug. Pozimi sonce ogreva stavbo skozi okna in prek sončnih kolektorjev, preostanek toplote pa daje toplotna črpalka ali manjši kotel z zalogovnikom. Hiša se lahko zrači tudi z odpiranjem oken, vendar odpiranje ni potrebno. Pasivna hiša porabi za ogrevanje približno desetkrat manj energije kot običajno grajena hiša. V hiši je ves čas svež zrak. Ogrevanje in prezračevanje delujeta popolnoma samostojno.
Pogoj, da pasivna hiša deluje, pa sta dobra izolacija brez toplotnih mostov in zrakotesnost. Izolacija iz celuloznih kosmičev je naraven material, proizveden iz časopisnega papirja in borove soli. V Ameriki in severni Evropi jo uporabljajo že več kot pol stoletja. Celulozna izolacija se vpiha z vpihovalnim strojem po cevi v stene in streho. Pri vpihu celulozne izolacije Thermofloc nastane izolacijska plošča brez stikov, kar je bistvena prednost pred drugimi izolacijami. Celulozna izolacija se prilagodi vsakršni obliki, cevi ali luknji. Ker je naravnega izvora, sprejema in oddaja vlago. Za brezhibno zrakotesnost v pasivni hiši skrbi tesnilni sistem Thermofloc, ki obsega parno oviro z vrednostjo Sd 10 m, tesnilne trakove širin 5, 15 in 20 cm, dvostranski tesnilni trak in tesnilno maso, s katero zalepimo parno oviro na manj oprijemljive materiale ali materiale z grobo strukturo. Po končanem tesnjenju izvedemo test Blower door, s katerim odkrijemo morebitne napake in izmerimo dejansko zrakotesnost hiše.
