Mestna občina Ljubljana z javnim razpisom išče novega najemnika za poslovni prostor v središču krajinskega parka Zajčja dobrava. Omenjeni lokal je že dalj časa zaprt, na občinskem oddelku za ravnanje z nepremičninami pa si želijo, da bi našli najemnika z vsebinsko zanimivo ponudbo.
Prejšnji najemnik še ni odplačal dolga
Občina je prejšnjemu najemniku, družbi Zajčja, najemno pogodbo odpovedala konec marca 2015, nepremičnino pa je nato v svojo posest ponovno dobila marca prihodnje leto. Od prejšnjega najemnika so se po podatkih oddelka za ravnanje z nepremičninami poslovili zaradi neplačevanja najemnine, kar je »sovpadalo tudi z nerednim obratovanjem lokala«, so dodali. V trenutku odpovedi pogodbe je družba Zajčja občini dolgovala 25.400 evrov. V vmesnem času je dolg narasel, in sicer na 36.500 evrov, občina pa dolg poskuša izterjati z izvršilnimi postopki.
Izhodiščna najnižja najemnina, ki jo občina pričakuje od morebitnega novega najemnika, je 1460 evrov na mesec. To je nekoliko manj, kot je denimo marca 2016 znašala zadnja najemnina prejšnjega najemnika. Na oddelku za ravnanje z nepremičninami so povedali, da so prejšnjemu najemniku marca lani zaračunali 2000 evrov najemnine. Nižja najemnina ni nepričakovana, če upoštevamo dejstvo, da je oddelek za ravnanje z nepremičninami poskušal najemnika najti že na dveh razpisih (junija in septembra lani), vendar prijav ni bilo. Ali bo tokrat zanimanje kaj večje, na občini niso mogli napovedati.
Odločilna ne bo samo najemnina
Vendar o najemniku ne bo odločala samo višina ponujene najemnine. Iz razpisa je razvidno, da si občina pridržuje pravico, da oceni tudi program, ki ga najemnik namerava izvajati v poslovnem prostoru. Razpisna komisija bo program ocenila na podlagi treh kriterijev, in sicer: kakšna vsebina se bo izvajala, katera bo ciljna skupina gostov in kako bo ta program popestril ponudbo v Ljubljani oziroma na območju Zajčje dobrave.
Občina je potencialnemu najemniku v razpisni dokumentaciji postavila rok, v katerem mora urediti in odpreti lokal. Časa za to ima šest mesecev od primopredaje. V teh šestih mesecih naj bi imel dovolj časa, da si uredi ali preuredi poslovni prostor po svojih željah in potrebah. A na občini opozarjajo, da morebitnih vložkov v obnovo prostora ne bodo vračali. Najemnik bo celo moral podpisati izjavo, da se odreka morebitnemu zahtevku za povrnitev teh sredstev. Občina pa bo potencialnega najemnika oprostila plačevanja najemnine do odprtja lokala. Najemnik bo najemnine oproščen največ šest mesecev od prevzema ključev, razkriva razpisna dokumentacija.
Občina bo pogodbo z morebitnim izbranim najemnikom sklenila za nedoločen čas. V najem bo dobil glavni objekt, ki se razteza na kar 726 kvadratnih metrih, in tudi pomožni objekt, ki ima površino 65 kvadratnih metrov. V okolici je še en hektar občinskih zemljišč, ki so po občinskem prostorskem načrtu namenjena oddihu, rekreaciji ter športu in jih najemnik lahko uporablja.
