Pred dnevi je začel veljati spremenjeni pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb. S spremembami je predlagatelj, ministrstvo za okolje in prostor (MOP), izpolnil obljubo iz leta 2009, da bo sprejeti pravilnik o upravljanju posodobil in uskladil s smiselnimi pripombami iz prakse.
Največ težav pri strošku skupne elektrike
Kot piše Delo, so sugestije in pripombe prejšnji četrtek, ko je pravilnik začel veljati, predstavili tudi udeležencem nepremičninske konference v Portorožu. Po besedah Anite Hočevar Frantar iz sektorja MOP za stanovanja se v praksi največ težav pojavljalo pri strošku skupne elektrike. Pri porabi skupne električne energije je pravilnik kot ključ določal kvadraturo stanovanjske enote, večina etažnih lastnikov pa je menila, da ni ustrezen. Zato je mnistrstvo spremenilo način delitve in kot ključ določilo število oseb.
Pravilnik določa, da je treba v mešanih stanovanjsko-poslovnih stavbah najprej treba po kvadraturi oddeliti stroške, ki odpadejo na poslovni del, od stroškov, ki jih poravnavajo etažni lastniki stanovanj. S tem bodo obračunani pravičneje kot prej, ko so se delili neposredno po ključih iz skupne porabe. Nato pa se stanovanjski obratovalni stroški delijo po ključih, ki jih predvideva omenjeni pravilnik.
Ključ je površina posamezne enote
Rešitev, po kateri se poraba vode meri in deli po števcih samo takrat, ko ima v hiši vsaj polovica stanovanj vgrajene števce, se ni izkazala, saj ni spodbujala vgradnje vodomerov. Delo piše, da je predlagatelj nato po pogovorih z vodarji in ljudmi iz gospodarstva spremenil stališče. Upošteval je številne pripombe etažnih lastnikov, ki želijo ravnati ekološko in varčno, zato so vgradili vodomere. Po pravilniku se pri delitvi stroška za porabljeno vodo upošteva vodomer, čeprav ga ima v hiši samo en etažni lastnik. Pogoj je le, da mora o tem pisno obvestiti upravnika in dokazati, da je vodomer pregledan in ustrezno označen.
Po novem pravilniku je površina posamezne enote stavbe ključ za razdelitev: obratovalnih stroškov kotlovnice (pregledi kotlovnice, toplotnih postaj, plače kurjača ipd.), priključne moči pri preskrbi s toploto iz sistema daljinskega ogrevanja, dimnikarskih storitev, ki bremenijo skupne dele, in kemične priprave vode za ogrevanje. Upošteva se ogrevana površina posamezne enote.
Število posameznikov v enoti
Poraba vode in kanalščina, skupna poraba elektrike, odvoz odpadkov, najem zabojnikov za odpadke ter drugi komunalni stroški, čiščenje skupnih prostorov in stroški čiščenja kanalizacije ter odmašitve kanalizacijskih cevi in praznjenja septičnih jam, pa se delijo po številu uporabnikov posamezne stanovanjske enote.
Dokler v stavbi ni več kot polovica posameznih enot oddanih v najem ali prvič prodanih v skladu z zakonom o varstvu kupcev stanovanj, se stroški, za katere sicer pravilnik uporablja kot ključ delitve število uporabnikov stanovanja, delijo po številu posameznih enot, še piše Delo.
