V rubriki Paragrafi, ki jo lahko najdete v tiskani številki Nedeljskega dnevnika, objavljamo odgovor pravnika Boštjana Turka na različna vprašanja bralk in bralcev Nedeljskega dnevnika.
***
S kupcem se dogovarjam za prodajo stanovanja. Med drugim je predlagal, da bi mi plačal aro, ki naj bi bila ara – odstopnina. Zanima me, kaj to pomeni oziroma ali je lahko zaradi tega kupoprodajna pogodba kasneje razveljavljena? Hvala. Branko
Odgovor: Zahvaljujem se za vaše vprašanje. Pri ari, ki ima funkcijo odstopnine, gre za tako imenovani dogovorjeni odstop. Stranki se dogovorita, da ima ena ali obe stranki pravico odstopiti od pogodbe, če da odstopnino (skesnino). Če odstopi prodajalec, mora plačati dvojno aro, če odstopi kupec, pa izgubi aro. Pri »navadni« ari stranka nima avtomatično pravice, da odstopi od pogodbe s tem, ko plača aro, kupec recimo lahko še vedno vztraja, da se pogodba izpolni.
Stranka, ki želi odstopiti, mora dati odstopnino hkrati z izjavo o odstopu, če ni dogovorjeno, do kdaj, najkasneje do zapadlosti pogodbene obveznosti. Ko stranka enkrat da odstopnino, ne more več zahtevati izpolnitve pogodbe.
Če se boste torej strinjali s tem, da se plačana ara šteje kot odstopnina, morate računati s tem, da bo kupec kasneje morda odstopil od pogodbe, vam bi pripadla plačana ara, nepremičnino pa bi lahko prodajali naprej.
