Na portalu sodne dražbe se je ponovno pojavil oglas za dražbo gradu Bokalce, ki bo potekala 15. maja. Izklicna cena za 121.509 kvadratnih metrov veliko parcelo, gozdove, kmetijska zemljišča in grad znaša 2.527.450,40 evra.
Že leta 2023 je ljubljansko okrajno sodišče zaradi dolgov družbe GB projekt do podjetja Globe odredilo prodajo njenega premoženja, med njim tudi kompleks gradu Bokalce, sosednje zazidljivo zemljišče ter gozd in kmetijske površine, ki se ga držijo. Izklicna cena je takrat znašala 5,05 milijona evrov, kupca pa niso našli. Cena je bila takrat nesorazmerno visoka, saj je bilo na najvrednejšem zemljišču, ki je bilo ocenjeno na 4,14 milijona evrov, dovoljena zelo redka pozidava. Kot smo že poročali, je namreč na slabih 10.000 kvadratnih metrih mogoče zgraditi okoli 45 oskrbovanih stanovanjskih vil.
Kompleks gradu je bil takrat ocenjen na dobrih 700.000 evrov, gozd in kmetijske površine na približno 82.000 kvadratnih metrih pa 125.000 evrov. Še slabih 100.000 evrov bi kupec odštel za zemljišča, ki naj bi bila primerna za gradnjo novih prometnih površin in razširitev obstoječe prometne infrastrukture, je razvidno iz cenitvenega poročila. Vsi podatki o površinah so približni, saj uradne meritve niso bile izvedene.
Grad je v slabem stanju
Cenilka v zadnjem izvedenem poročilu ugotavlja še, da je bil grad v notranjosti spremenjen in predelan v več stanovanj z neprofitno najemnino. »Tri od stanovanj so še vedno zasedena. Nezasedena stanovanja so večinoma v zelo slabem stanju,« je zapisala.
Vzroki za še vedno visoko ceno kljub izredno slabemu stanju so številni, a eden glavnih je, da vlagatelj gradnje oskrbovanih vil, ki so pred leti zrasle na pobočju za propadajočim gradom, ne bo mogel začeti urejanja okolice pred prenovo gradu. »Zaradi zamakanja strehe so na več mestih vidne poškodbe lesenih delov medetažne konstrukcije. Na več mestih odpada omet, v nekaterih stanovanjih so po vogalih ali celih stenah, tleh in stropu vidni sledovi plesni. Sama nosilna konstrukcija gradu na zunanji pogled večinoma deluje v redu, a je to brez natančnega pregleda nemogoče potrditi,« je v poročilu še zapisala cenilka.
Prostorski načrt za to območje sicer zahteva pripravo konservatorskega načrta za grad Bokalce v sklopu izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Trenutno pa so stroški obnove gradu ocenjeni na štiri milijone evrov.
Vlagatelj bo moral upoštevati varnostni režim
Na Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije (ZVKDS) so nam pojasnili, da ima grad Bokalce trenutno status registrirane stavbne kulturne dediščine. Konservatorski načrt, kot ga omenja prostorski načrt, pa zanj še ni zaveden. »Je pa že pred leti območna enota v Ljubljani izdala program za obnovo, leta 2009 pa še usmeritve za prenovo graščinskega kompleksa,« so zapisali.
To pomeni, da bodo morali izvajalci del in pred njimi projektant upoštevati varstveni režim, naveden v izvedbenem delu prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana. Ta med drugim določa, da se pri kulturni dediščini ohranjajo varovane vrednote.
Mednje spadajo tlorisna in višinska zasnova, gradbeni material in konstrukcijska zasnova, oblikovanost zunanjščine, funkcionalna zasnova notranjosti objekta, stavbno pohištvo in notranja oprema ter komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico. »ZVKDS bo v skladu s svojimi pristojnostmi sodeloval predvsem v začetni fazi z izdajo ustreznih kulturnovarstvenih pogojev, ki bodo osnova za izdelavo projektne dokumentacije, za katero mora vlagatelj pridobiti seveda tudi kulturnovarstveno soglasje. Vse drugo je odvisno od vlagatelja,« so še pojasnili.
Predkupna pravica družbi Bokalce
Kot smo že poročali, grad in zemljišča ležita ob novi stanovanjski soseski Vile Bokalce, ki jih gradi podjetje Bokalce. Sprva je bilo predvideno, da bo projekt, ki ga vodi nepremičninar Joško Vidrih, predstavljal prvo ograjeno in varovano sosesko, v katero bi bilo mogoče stopiti le skozi glavni portal, a se je izkazalo, da bi bilo to v nasprotju z občinskim podrobnim prostorskim načrtom.
Z družbo Bokalce pa je povezano tudi podjetje GB projekt, zoper katero poteka izvršba. Podjetje Joška Vidriha ima namreč do konca leta 2027 na teh nepremičninah vpisano predkupno pravico. To pomeni, da bi družba lahko imela možnost izenačiti ceno najboljšega ponudnika na dražbi.
