Stanovanjska problematika je ena osrednjih tem po vsej Evropi. Težava ni le v razpoložljivosti, temveč tudi v cenovni dostopnosti, saj so stanovanja izjemno draga zlasti v prestolnicah, večjih urbanih središčih in turističnih destinacijah, piše portal Euronews.
Cene nepremičnin in najemnin se po celotni celini znatno razlikujejo. Katera mesta in države so torej v letu 2026 najdražji za nakup hiše ali stanovanja? Koliko stane kvadratni meter in koliko je treba odšteti za stanovanje v mestnem središču?
Poročilo Mapping the World’s Prices 2026, ki ga je objavil raziskovalni inštitut Deutsche Bank (Deutsche Bank Research Institute), primerja ceno kvadratnega metra stanovanja v središčih 69 mest po svetu, od katerih jih je 28 v Evropi.
Švica na vrhu lestvice
V sam vrh se uvrščata dve švicarski mesti, s čimer je Švica najdražja država za nakup nepremičnin v mestnih središčih. Cena kvadratnega metra stanovanja v Zürichu znaša 22.910 evrov, v Ženevi pa 19.439 evrov.
Za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje bi to pomenilo ceno okoli 1.833.000 evrov v Zürichu in 1.555.000 evrov v Ženevi.
London zaseda tretje mesto s ceno 17.241 evrov (14.782 britanskih funtov) za kvadratni meter. Stanovanje omenjene velikosti bi tam stalo približno 1.379.000 evrov oziroma 1.183.000 funtov.
London znatno dražji od Pariza
Čeprav je Pariz naslednji na lestvici, so nepremičnine v francoski prestolnici v primerjavi z Londonom opazno cenejše. Cena za kvadratni meter znaša 12.771 evrov. Nakup stanovanja v središču Londona je tako približno 35 odstotkov dražji kot v Parizu.
Prvo peterico zaključuje Dunaj s ceno 12.483 evrov za kvadratni meter. Med petimi najdražjimi mesti sta le dve iz največjih evropskih gospodarstev: britanski London in francoski Pariz.
Najdražje nemško mesto je München, kjer je treba za kvadratni meter odšteti 11.435 evrov. Med prvih deset se uvrščajo še Luksemburg (11.011 evrov), Köbenhavn (10.191 evrov), Stockholm (10.037 evrov) in Oslo (9785 evrov). V norveški prestolnici je cena torej že pod mejo 10.000 evrov.
V prvi deseterici so tako kar tri nordijska mesta, medtem ko se Helsinki uvrščajo na 13. mesto s ceno 8431 evrov za kvadratni meter. Tik pred finsko prestolnico sta uvrščena Milano (9378 evrov) in Amsterdam (9273 evrov).
Praga dražja od Madrida in Berlina
Praga je dražja od španske in nemške prestolnice. Cena kvadratnega metra stanovanja v središču češke prestolnice znaša 8352 evrov. Za primerjavo: v Madridu kvadratni meter stane 7831 evrov, v Berlinu pa 7613 evrov. Sledi Rim s ceno 7328 evrov za kvadratni meter.
Mejo 7000 evrov presegata še Dublin (7185 evrov) in Frankfurt (7162 evrov), medtem ko sta Lizbona (6636 evrov) in Barcelona (6485 evrov) nad mejo 6000 evrov.
Najcenejši mesti: Carigrad in Atene
Carigrad je z 2646 evri za kvadratni meter najcenejše evropsko mesto na lestvici. Sledi mu prestolnica sosednje Grčije, Atene, kjer kvadratni meter stane 3442 evrov.
Med najcenejšimi mesti je tudi Bruselj kot prestolnica Evropske unije, ki zaseda tretje mesto z dna lestvice. Kvadratni meter stanovanja tam stane 4380 evrov.
Pod mejo 5000 evrov je še britanski Birmingham (4671 evrov), medtem ko so Budimpešta (5243 evrov), Varšava (5443 evrov) in Edinburg (5708 evrov) nad tem zneskom.
Povprečna cena kvadratnega metra v 28 analiziranih evropskih mestih znaša 9090 evrov. Glede na to cena 80 kvadratnih metrov velikega stanovanja presega milijon evrov le v štirih mestih. V Zürichu se cena že približuje dvema milijonoma evrov, v Ženevi pa presega 1,5 milijona evrov. Povprečna cena za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje na celotni evropski lestvici znaša približno 727.000 evrov.
Tudi Ljubljana med cenejšimi
Povprečna cena stanovanja v Ljubljani po podatkih Gursa dosega okoli 4300 evrov na kvadratni meter. Cene posameznih enot novejših in rabljenih stanovanj pa lahko na elitnih lokacijah dosegajo vse do 9000 evrov na kvadratni meter. V enem letu so se cene povišale za 4,8 odstotka, medtem ko so v drugih slovenskih mestih podražitve celo presegale 20 odstotkov. To bi morda lahko kazalo na počasno umirjanje nepremičninskega trga v Ljubljani. Kljub visokim cenam je bilo sicer lani prodanih 1800 stanovanj, pri čemer je najdražje doseglo ceno 1,9 milijona evrov za dobrih 175 kvadratnih metrov površine.
Na svetovni ravni na vrhu Hongkong, na dnu Kairo
Med vsemi 69 mesti, zajetimi v poročilu, je najdražji Hongkong s ceno 23.790 evrov za kvadratni meter, sledita pa mu Zürich (22.910 evrov) in Seul (21.897 evrov). Najcenejši mesti sta Kairo (784 evrov) in Johannesburg (913 evrov), ki sta edini pod mejo 1000 evrov za kvadratni meter.
Podatki v poročilu temeljijo na informacijah platforme Numbeo in Deutsche Bank. V evre so bili preračunani z uporabo povprečnih menjalnih tečajev Evropske centralne banke za prvo polovico leta 2026.