Povprečna cena stanovanja v Ljubljani po podatkih Gursa dosega okoli 4300 evrov na kvadratni meter. Cene posameznih enot novejših in rabljenih stanovanj pa lahko na elitnih lokacijah dosegajo vse do 9000 evrov na kvadratni meter. V enem letu so se cene povišale za 4,8 odstotka, medtem ko so v drugih slovenskih mestih podražitve celo presegale 20 odstotkov. To bi morda lahko kazalo na počasno umirjanje nepremičninskega trga v Ljubljani. Kljub visokim cenam je bilo sicer lani prodanih 1800 stanovanj, pri čemer je najdražje doseglo ceno 1,9 milijona evrov za dobrih 175 kvadratnih metrov površine.
Nekoliko drugače je pri hišah, kjer boste za kvadratni meter povprečno odšteli 2200 evrov. Lani so za najdražjo hišo v Ljubljani kupci odšteli 4,7 milijona evrov, skupno pa je bilo prodanih več kot 250 hiš. Nasprotno od Ljubljane pa se cene ne umirjajo v Mariboru, kjer so od lani zabeležili kar 17,5-odstotno rast.
Kupci se odločajo dalj časa
Sliko na trgu pa v praksi še bolje poznajo nepremičninski agenti, ki umirjanja cen še ne zaznavajo. »Statistični podatki na četrtletni ravni kažejo manjša nihanja oziroma rahlo stagnacijo, vendar je treba te podatke interpretirati širše. Na terenu še vedno opažamo veliko povpraševanje po kakovostnih stanovanjih na dobrih lokacijah, medtem ko je ponudba še vedno omejena. Dobro ocenjene in kakovostne nepremičnine se zato še vedno prodajo razmeroma hitro in po doseženih cenah, ki ostajajo na visokih ravneh,« je prepričana Tatjana Paradžik iz agencije Century 21.
Ob tem opažajo, da so kupci danes bolj premišljeni in za odločitev potrebujejo več časa. Ob trenutnih razmerah tako Paradžik ne pričakuje občutnejšega padca cen stanovanj v Ljubljani, saj je ponudba precej omejena, povpraševanje pa stabilno. »Verjetnejše je, da bomo v prihodnjih mesecih spremljali obdobje zmernejše rasti oziroma stabilizacije cen kot pa izrazite podražitve, kakršnim smo bili priča v preteklih letih. Seveda bodo razlike med posameznimi nepremičninami vedno večje – kakovostna stanovanja na dobrih lokacijah bodo svojo vrednost ohranjala bistveno bolje kot nepremičnine, ki zahtevajo večje prenove ali imajo manj privlačno lokacijo,« je dodala.
Še vedno pomembna lokacija
Nekaj znakov umirjanja Paradžik opaža na trgu najemnih stanovanj, kjer se rast najemnin umirja. Zaznavajo tudi več prostora za pogajanja med najemodajalci in najemniki. »V naši ponudbi se večina stanovanj v Ljubljani giblje med približno 4500 in 6000 evri za kvadratni meter, pri čemer je cena odvisna predvsem od lokacije, starosti objekta, kakovosti gradnje, opremljenosti in stanja nepremičnine. Pri novejših oziroma nadstandardnih projektih so cene pogosto tudi višje,« je še pojasnila.
Najvišje cene še vedno dosegajo lokacije, kot so Brdo, Trnovo, Koseze in Bežigrad. »Na ceno nepremičnine najbolj vplivajo lokacija, velikost, leto gradnje, kakovost gradnje, stanje nepremičnine, energetska učinkovitost, razporeditev prostorov, možnost parkiranja ter bližina infrastrukture, kot so javni prevoz, šole, vrtci in storitve,« opaža pri svojem delu. Poleg tega kupci veliko pozornosti namenjajo novogradnjam na uveljavljenih lokacijah. Ob tem so kupci pripravljeni plačati višjo ceno predvsem za kakovostno izvedbo, dobro mikrolokacijo in možnost takojšnje vselitve brez dodatnih vlaganj.
Zaznali rekordno prodajo
V agenciji Mesto nepremičnin so v zadnjem letu opazili občutno rast cen nepremičnin v Ljubljani. »Še pred kratkim je bilo na trgu zaznati določeno mero evforije pri nakupu nepremičnin, predvsem zaradi napovedanih dvigov obrestnih mer. Res pa je, da se je v zadnjem času rast cen v Ljubljani nekoliko umirila, čeprav so še vedno na rekordno visokih ravneh. Kljub temu ne opažamo, da bi se trg bistveno umiril. Povpraševanje ostaja zelo visoko, medtem ko je ponudba še naprej omejena,« je povedal Nejc Mlakar iz agencije.
Po njegovi oceni padca cen nepremičnin še ne bo, se pa bo najverjetneje njihova rast nekoliko umirila. »Na vrednost nepremičnine vpliva veliko različnih dejavnikov. Najpomembnejši je zagotovo lokacija, saj ta že v osnovi določa vrednost nepremičnine, ne glede na to, ali gre za stanovanje, hišo, poslovni prostor ali parcelo. Pomembni dejavniki so tudi letnik gradnje, stanje in obseg prenove stavbe ter same enote, njena velikost in razporeditev. Pri stanovanjih je na primer cena na kvadratni meter običajno višja pri manjših stanovanjih kot pri večjih, seveda ob primerljivi lokaciji in objektu,« je še dodal.
Rekordno prodajo pa so v letošnji prvi polovici leta zabeležili v Centru nepremičnin Qudos. »Težko rečem, da cene stagnirajo. Recimo pa, da se umirjajo. Trg se počasi umirja, a to še posebej čutimo sedaj poleti. Ne pričakujem večjih skokov v nobeno smer, dokler ne bo dovolj ali preveč novogradenj. Cene zagotovo ne bodo padle,« je dejal direktor centra Boris Milaković. Poleg lokacije po njegovem opažanju o nakupu kupce najbolj prepričata letnik gradnje nepremičnine in vključeno parkirno mesto.