Mestna svetnica Ganimet Shala iz svetniškega kluba Socialnih demokratov je na mestni svet Mestne občine Ljubljana naslovila vprašanje, vezano na razvoj stanovanjskih projektov in pripravo območij za gradnjo. Trenutno sicer še velja Stanovanjski program MOL za obdobje 2023–2026.
Kot so pojasnili pri JSS MOL, tako imenovane operativne faze razvoja posameznega lastnega investicijskega projekta začnejo, ko ima zaokroženo lastništvo na določeni lokaciji. To jim zagotavlja možnost v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja izkazati pravico graditi na zemljiščih, na katerih je gradnja načrtovana. Uresničitev posameznega investicijskega projekta – torej od same ideje oziroma ureditve lastništva zemljišč do dokončanja gradnje – pa potem v povprečju traja od pet do sedem let. Časovnica je med drugim odvisna tudi od vrste prostorskega akta, ki ureja gradnjo na posameznih območjih.
Projekti v fazah razvoja
JSS MOL ima trenutno v izvedbi oziroma gradnji stanovanjsko sosesko Rakova jelša 1 in center za brezdomne osebe. V različnih fazah razvoja pa so medtem projekti, ki bi skupaj zagotovili okoli 4000 stanovanjskih enot. To so Mestni kare Povšetova, Cesta španskih borcev, Jesihov štradon, Tomačevo, Rakova jelša 3, Resljeva, Brilejeva, Cerutova, OPPN Razvojna cona Bizovik, Stanežiče in Remiza, Cesta dveh cesarjev ter Masarykova.
Kot so navedli v odgovoru, imajo trenutno gradbeno dovoljenje le za stanovanjsko sosesko Mestni kare Povšetova, ki bo zagotovila 360 neprofitnih najemnih stanovanj. Predviden čas gradnje je dve leti, zaključili naj bi jo v letu 2028. Hkrati bodo letos začeli graditi Resljevo, s 34 stanovanjskimi enotami, zaključena naj bi bila med letoma 2027 in 2028. Trenutno poteka izdelava projekta za izvedbo, izdelava investicijske dokumentacije in priprava na objavo javnega naročila za izbor izvajalca GOI-del.
Za naslednje leto so napovedali začetek gradnje za pet projektov. Gradnja soseske Rakova jelša 3 bo predvidoma zaključena leta 2029, trenutno pa je v fazi priprave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Projekt sicer obsega štiri večstanovanjske objekte, ki bodo imeli poleg pritličja še dve nadstropji. Rakova jelša 3 bo nudila 53 mestnih najemnih stanovanj. Poleg tega je predviden začetek gradnje projekta Brilejeva in projekta Cerutova. Oba naj bi bila zaključena leta 2029.
Poleg tega je predviden začetek gradnje stanovanjske soseske Jesihov štradon, v katerih bi bilo v štirih objektih z etažnostjo pritličje in dve nadstropji predvideno skupno 44 stanovanjskih enot. Kot so pri JSS MOL navedli v odgovoru, je postopek izdaje gradbenega dovoljenja začasno prekinjen zaradi sodnih postopkov.
Nedoločeno leto začetka
Pri nekaterih projektih leto začetka in zaključka gradnje še nista določena. Pri Cesti španskih borcev imajo veljaven občinski podrobni prostorski načrt (OPPN), vendar preučujejo vzpostavitev boljše prometne povezanosti območja. Leto začetka gradnje naj bi bilo znano po ureditvi povezovalne ceste. Pri projektu Tomačevo, ki predvideva 37 stanovanjskih enot, imajo veljaven občinski podrobni prostorski načrt za delno prenovo (OPPNdp), torej vsako posamezno etapo predstavlja legalizacija oziroma gradnja posameznega projekta. Predpisan je OPPN za Razvojno cono Bizovik, leto začetka in zaključka gradnje pa je vezano na odkup zemljišč, saj so trenutno v fazi zaokroževanja lastništva. Na območju je predvidenih okvirno 420 stanovanjskih enot. Zaokroževanje lastništva poteka tudi pri projektu Masarykova.
Okvirno 2400 stanovanjskih enot predvideva projekt Stanežiče in Remiza. OPPN je predpisan na obeh lokacijah, vendar zaradi kompleksnosti gradnje komunalne infrastrukture in določanja kanala C0 leto začetka prav tako ni določeno. Kot so pojasnili pri JSS MOL, je slednje odvisno od razvoja projektov na območju. Začetek gradnje ni znan tudi za stanovanja na Cesti dveh cesarjev.
»JSS MOL načrtuje realizacijo tudi nekaterih drugih investicijskih projektov, ki pa jih zaradi specifičnosti in v izogib preobširnosti teh pojasnil ni posebej navajal in opisoval,« so še povzeli pri JSS MOL in navedli, da so vsi zaključeni, trenutni in nadaljnji projekti opisani v dokumentih, dostopnih na spletni strani JSS MOL.