Na cene stanovanj in hiš vpliva več dejavnikov, med katerimi izstopajo povečano povpraševanje v urbanih središčih, rast stroškov gradnje, omejena ponudba novogradenj ter vse večji interes tujih kupcev in investitorjev. Posledično postaja nepremičninski trg v regiji vse bolj razgiban in raznolik, razlike v cenah kvadratnih metrov nepremičnin med posameznimi državami in mesti pa so vse bolj izrazite.
Ljubljana (4000–5000 €/m²)
V Ljubljani je ključni problem cene nepremičnin predvsem omejena ponudba stanovanj zaradi počasnega prostorskega načrtovanja in omejene možnosti gradnje, medtem ko povpraševanje ostaja stabilno visoko zaradi koncentracije delovnih mest in storitev v prestolnici.
Zagreb (3000–3500 €/m²)
V Zagrebu rast cen nepremičnin poganjajo predvsem omejena nova gradnja, dolgi administrativni postopki, močno povpraševanje domačega prebivalstva ter vse večji vpliv kratkoročnega oddajanja turistom, kar zmanjšuje ponudbo stanovanj za dolgoročni najem.
Beograd (2800–3500 €/m²)
V Beogradu je glavni dejavnik močno notranje povpraševanje, saj se prebivalstvo še vedno množično seli v prestolnico, hkrati pa veliko vlogo igrajo tuji investicijski nakupi in novi veliki urbanistični projekti, ki so dvignili referenčne cene.
Sarajevo (2000–2500 €/m²)
V Sarajevu so ključni dejavniki postopno “dohitevanje” cen bolj razvitih prestolnic v regiji, omejena ponudba kakovostnih novogradenj in rast stroškov gradnje, pri čemer povpraševanje v urbanem jedru vztrajno narašča.
Podgorica (1800–2300 €/m²)
V Podgorici rast cen v veliki meri izhaja iz vpliva turistično zelo močne črnogorske obale, prisotnosti tujih kupcev, majhnega in omejenega trga ter rasti gradbenih stroškov, kar skupaj ustvarja stalni pritisk na cene navzgor.
Skopje (1600–2000 €/m²)
V Skopju je glavni razlog za rast cen močno povečano povpraševanje po stanovanjih v prestolnici, saj se prebivalstvo seli iz drugih delov države tja zaradi služb, izobraževanja in boljših storitev.
Priština (1200–1800 €/m²)
V Prištini cene navzgor potiskajo zelo mlado in hitro rastoče prebivalstvo, intenzivna urbanizacija, omejena razpoložljivost zemljišč in močan vpliv diaspore, ki vlaga v nepremičnine kot obliko varčevanja.
Povprečne cene nepremičnin po državah
Če pogledamo še širšo sliko na ravni držav, so povprečne cene praviloma nižje kot v prestolnicah, saj velika mesta in turistične regije dvigujejo povprečja.
- Slovenija: približno 2800–3500 €/m²
- Hrvaška: približno 2500–3200 €/m²
- Srbija: približno 1800–2500 €/m²
- Bosna in Hercegovina: približno 1400–2000 €/m²
- Črna gora: približno 2000–2800 €/m²
- Severna Makedonija: približno 1200–1800 €/m²
- Kosovo: približno 900–1500 €/m²
Primerjava jasno kaže, da se nepremičninski trg v državah nekdanje Jugoslavije hitro razvija, vendar ostaja zelo neenoten. Razlike med državami in prestolnicami so velike, pri čemer na vrhu cenovne lestvice izstopata Slovenija in Hrvaška, medtem ko so Kosovo, Severna Makedonija ter deloma Bosna in Hercegovina še vedno bolj dostopni trgi.
Članek je pripravljen s pomočjo umetne inteligence.
