Nepremičninski bum, ki je še zlasti intenziven v Ljubljani in okolici, se nadaljuje. Ugodna bančna posojila še naprej poganjajo povpraševanje, novih stanovanj pa kljub precejšnjemu številu aktivnih gradbišč v Ljubljani in okolici primanjkuje. Vlagatelji se osredotočajo na gradnjo nadstandardnih enot, dostopnejša stanovanja srednjega cenovnega razreda pa so po pojasnilih vlagateljev in nepremičninskih posrednikov večinoma razgrabljena še pred končanjem gradnje. Na voljo ostajajo predvsem večji in dražji apartmaji, katerih cena kvadratnega metra presega magičnih 3000 evrov.
Eden največjih stanovanjskih projektov, kompleks 195 stanovanj Belle vie Tivoli, ki ga na lokaciji nekdanjega Slovenijavina v Spodnji Šiški gradita Kolektor Koling in Gorenje Projekt, je že pred koncem gradnje tako rekoč razprodan. Po pojasnilih Zorana Ðukića iz nepremičninske agencije Stoja so kupci najprej razgrabili dvo- in trisobna stanovanja, nato garsonjere in enosobna stanovanja, trenutno pa je naprodaj le še najdražje petsobno tripleks stanovanje na vrhu objekta, ki ima 217 kvadratnih metrov stanovanjske površine in okoli 200 kvadratnih metrov zunanjih površin. Zanj vlagatelj zahteva 780.000 evrov.
Stanovanja pri parku Tivoli bodo vseljiva do konca leta, enako kot 91 bivališč, ki jih v okviru projekta Ypsilon v Zupančičevi jami zaključuje Zlatarna Celje. Tudi ta stanovanja za Bežigradom imajo po pojasnilih Jureta Cekute že vsa nove lastnike.
Sosesko Zelene Jarše je Kostak končal že pozimi in takrat kupcem predal tudi vseh 113 stanovanj ob Šmartinski cesti. »Na razpolago imamo še tri petsobna družinska stanovanja velikosti okoli 120 kvadratnih metrov v manjši stanovanjski soseski Gabrje pri Dobrovi, ki stoji pet minut vožnje od Podutika oziroma Vrhovcev,« je povedala Sabina Žibert iz Kostaka. Pojasnila je, da tam cena za kvadratni meter znaša okvirno 1700 evrov.
V Črnučah vsakovrstna ponudba, na Prulah za elito
Naselje sedmih stavb in spremljajoče infrastrukture Med češnjami, ki ga v ljubljanskih Črnučah gradi podjetje Lin nepremičnine, bo dokončano leta 2020, v dva objekta pa so se stanovalci že vselili. »Jeseni bomo izročili kupcem stanovanja v tretji stavbi, dve stavbi se že gradita, dve pa bomo začeli graditi še v tem letu. Vsa stanovanja v prvih petih stavbah, ki jih je skupaj 120, so prodana. Prodajo v šesti stavbi, za katero imamo pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje, bomo začeli v sredo. V zadnjih dveh stavbah bo na voljo še 49 stanovanj, ki bodo pripravljena za vselitev konec leta 2019 oziroma v zadnji sedmi stavbi februarja 2020,« je napovedala vodja prodaje Mirjana Kljajič.
Izključno gradnje luksuznih stanovanj pa se je na ljubljanskih Prulah lotil GH Holding Blaža Miklavčiča. Stanovanjski blok Tribuna, v katerem je propadli Kraški zidar pred desetletjem načrtoval 93 stanovanj različnih velikosti in poslovne prostore, je novi investitor spremenil v rezidenco Luwigana. Tam zdaj prodaja 63 nadstandardnih enot velikosti od 44 do 189 kvadratnih metrov po cenah tudi tik pod 4000 evri za kvadratni meter.
Načrtovane še nove gradnje
V različnih koncih Ljubljane in njene okolice investitorji gradijo oziroma so že končali gradnjo manjših vila blokov, kot so recimo Vila Salamander v Rožni dolini z ducat nadstandardnimi stanovanji po cenah od 200.000 do 600.000 evrov na enoto. Prav tako ducat stanovanj je od 140.000 do 400.000 evrov na bivališče naprodaj v Vili Fortuna za Bežigradom, gradi se Vila Prule…
Načrtujejo se še novi stanovanjski projekti. Kostak je v neposredni bližini soseske Zelene Jarše že kupil zemljišče za gradnjo še enega, trikrat večjega naselja s 340 stanovanji, trenutno pa poteka usklajevanje z urbanističnimi načrti.
Direktor Šumijevega kvarta Miha Gostiša začetek gradnje 96 pretežno večjih trisobnih in štirisobnih stanovanj velikosti od 95 do 165 kvadratnih metrov (in nekaj manjših dvosobnih stanovanj) na lokaciji nekdanje tovarne Šumi v središču mesta napoveduje za letošnjo jesen, ko se bo začela tudi prodaja stanovanj. Čeprav bodo stanovanja predvidoma vseljiva v drugi polovici leta 2020, že izvajajo preliminarne razgovore z interesenti. Cene po Gostiševih besedah še niso določene, bodo pa konkurenčne drugim nadstandardnim novogradnjam.
Tudi Zlatarna Celje bo še gradila. Projekt gradnje okoli 140 stanovanj velikosti od 35 do 120 kvadratnih metrov v dveh objektih pri Ruskem carju za Bežigradom je v pripravi, gradnja pa naj bi stekla prihodnje leto.
Umik republiškega sklada
Ljudje so po besedah Zorana Ðukića lačni stanovanj, saj je približno osem let vse od krize leta 2008 na nepremičninskem trgu vladalo zatišje. »Zdaj tudi zaradi ugodnih bančnih posojil kupujejo celo tisti, ki tega sploh niso načrtovali, cene pa letijo v nebo,« pripoveduje Ðukić.
Ponudba namreč ne dohaja povpraševanja. Zaloge prvič vseljivih stanovanj iz obdobja krize so bolj ali manj pošle že lani, kar med drugimi dokazuje Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB), ki v Celovških dvorih prodaja še zadnje (štirisobno) stanovanje.
Potencialni kupci ne morejo več računati niti na stanovanja republiškega stanovanjskega sklada. Tako kot ljubljanski mestni sklad stanovanj ne gradi za prodajo, je tudi republiški sklad z letošnjim letom prenehal s tovrstno dejavnostjo in se v soseski Novo Brdo loteva le še gradnje najemniških stanovanj. Iz preteklih projektov republiškega sklada bo tako na elektronskih dražbah v ljubljanski regiji naprodaj le še devet hiš in deset stanovanj v Zelenem Gaju.
