Iskanje cenovno dostopnega in spodobnega bivališča postaja po Evropi vse težje. Stroški bivanja predstavljajo petino dohodka povprečnega gospodinjstva v EU. Ta delež je v nekaterih državah znatno višji; po podatkih Eurostata v Grčiji dosega celo 35 odstotkov.
Naraščajoče najemnine so za Evropejce precejšnje breme. V letu 2025 so se najemnine v EU v povprečju zvišale za 3,1 odstotka, v nekaterih državah pa je bila inflacija najemnin dvomestna, piše Euronews.
Povpraševanje narašča hitreje od ponudbe
"Ključna dinamika je preprosta: povpraševanje narašča hitreje kot ponudba," je za Euronews Business povedala Kate Everett-Allen, vodja stanovanjskih raziskav za Evropo pri nepremičninski družbi Knight Frank.
"Pritisk na cenovno dostopnost na prodajnem trgu – predvsem zaradi še vedno relativno visokih hipotekarnih obresti – je več gospodinjstev prisilil v najem, zlasti tiste družine, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje."
Najemnine so se najbolj zvišale na Hrvaškem
Znotraj EU se je stopnja spremembe najemnin gibala od 1 odstotka na Finskem do 17,6 odstotka na Hrvaškem. Inflacija najemnin je visoka tudi v Grčiji (10 odstotkov), na Madžarskem (9,8 odstotka), v Bolgariji (9,6 odstotka) in Romuniji (8,2 odstotka) – v vseh teh državah presega 8 odstotkov.
Everett-Allenova je izpostavila, da je pod pritiskom tudi ponudba. Davčne in regulativne spremembe so na nekaterih trgih zmanjšale zanimanje najemodajalcev, medtem ko zahteve po energetski učinkovitosti in stroški prenov povečujejo breme lastništva najemniških nepremičnin.
Tri velika gospodarstva pod povprečjem EU
Poleg Finske je letna inflacija najemnin pod povprečjem EU še v Luksemburgu (1,6 odstotka), na Malti (1,7 odstotka), v Sloveniji (1,9 odstotka), Nemčiji (2,1 odstotka), na Danskem (2,2 odstotka), v Franciji (2,3 odstotka) in Španiji (2,4 odstotka).
To kaže, da so se najemnine v treh od štirih največjih evropskih gospodarstev zvišale manj od povprečja EU. Med "veliko četverico" je Italija (3,8 odstotka) edina država, kjer je inflacija najemnin presegla povprečje EU, vendar za manj kot odstotno točko.
Naraščajoči stroški za najemodajalce
"Rast najemnin v letu 2025 je spodbudilo veliko povpraševanje, saj so višje cene nepremičnin potisnile več gospodinjstev na najemniški trg," je dejal Mikk Kalmet z nepremičninskega portala Global Property Guide.
Dodal je, da so države z manj reguliranimi najemniškimi trgi in omejeno ponudbo na splošno beležile večje rasti. Nasprotno pa države z nadzorom najemnin ali že tako visokimi ravnmi cen beležijo počasnejšo rast.
