Geodetska uprava RS (Gurs) je do 15. novembra, ko se je iztekel rok za oddajo pripomb in mnenj k predlogu novih modelov vrednotenja nepremičnin, prejela več kot 500 dopisov in 2700 telefonskih klicev lastnikov nepremičnin, na spletni strani pa so zaznali več kot 90.000 obiskov. Lastniki nepremičnin in drugi zainteresirani državljani so lahko nove modele vrednotenja nepremičnin in podatke o tem, koliko je v skladu z novim modelov vredna njihova nepremičnina, preverili na vseh slovenskih občinah, območnih enotah Gursa in na spletnem portalu množičnega vrednotenja nepremičnin.
Nekatere lastnike nepremičnin je pri tem zmedlo, da ima Gurs vzpostavljeni kar dve spletni strani s podatki o vrednostih nepremičnin. Ena spletna stran ima objavljene podatke po stari, druga pa po novi metodologiji, kar pomeni da se vrednosti med njima bistveno razlikujejo. Oglasila se nam je tudi bralka Dnevnika, ki jo je zmotilo, da na spletnih straneh ni jasno označeno, ali gre za nove ali stare vrednosti. Sama je tako šele naknadno ugotovila, da je za svoje izračune uporabila napačne podatke.
Kako do novih podatkov
Spletna stran s starimi oziroma trenutno veljavnimi posplošenimi vrednostmi nepremičnin je tudi prva, ki jo uporabniku spleta predlaga iskalnik Google, če v iskalnik vtipka besedo »Gurs« ali besedno zvezo »vrednosti nepremičnin«. Nanjo je mogoče dostopati tudi prek portala https://www.e-prostor.gov.si/, uporabniki pa jo bodo prepoznali po zeleni barvi. Na Gursu so nam pojasnili, da so na tej spletni strani uradni podatki, ki se danes uporabljajo v javne namene, določene z zakonom, zato te spletne strani ne smejo umakniti.
Dostop do novih posplošenih vrednosti nepremičnin, ki so izračunane na podlagi predlogov novih modelov vrednotenja, je nekoliko manj intuitiven. Najlažje je, če uporabnik v spletni iskalnik vtipka besedno zvezo »portal množičnega vrednotenja« ali pa do portala dostopa prek povezav na levi strani vstopne strani, na naslovu https://www.mvn.e-prostor.gov.si/.
Vprašanje je seveda, zakaj spletnih strani z novimi in starimi vrednostmi na Gursu niso jasneje označili. »Geodetska uprava je po vseh možnih informacijskih kanalih jasno predstavila vse potrebne informacije v povezavi s poskusnim izračunom in javno razgrnitvijo predloga modelov vrednotenja nepremičnin,« so nam odgovorili z Gursa. Ob tem so poudarili, da sami na podlagi prejetih pripomb in vprašanj niso zaznali zmede med uporabniki.
Vprašanja o davku, ki ga še ne bo
Po doslej zbranih podatkih se je sicer največ pripomb, ki so jih prejeli na Gursu, nanašalo na upoštevanje različnih vplivnih območij, ki bi lahko znižala vrednost posamezne nepremičnine. Na primer zaradi vpliva prometa, hrupa, smradu ali onesnaženja. Zanimivo je tudi, da se je veliko pripomb nanašalo na davek na nepremičnine, kar pa sploh ni predmet predlaganih modelov vrednotenja. Spomnimo še, da je premier Marjan Šarec ravno pred dobrim mesecem, ko je Gurs predstavil predloge novih modelov vrednotenja nepremičnin, javnost obvestil, da nepremičninskega davka v mandatu te vlade ne bo.
Kritike: model je premalo natančen
V Slovenskem nepremičninskem združenju Fiabci so nam povedali, da so na Gurs naslovili več pripomb v zvezi z modelom za stavbna zemljišča. V prvi vrsti opozarjajo, da pri določitvi posplošene vrednosti niso bile upoštevane dejanske možnosti gradnje stavb na zemljiščih – na primer, ali je omogočen dostop do javne ceste, ali je zemljišče komunalno opremljeno, ali obstajajo posebni pravni režimi, s katerimi je gradnja začasno ali celo trajno omejena. Poleg tega Gursov model tudi ne razlikuje med stavbnimi zemljišči, ki so izrabljena, in tistimi, ki so neizrabljena, nepozidana in je na njih možno graditi nove objekte.
V nepremičninskem združenju Fiabci so prepričani, da se lahko zaradi vseh teh značilnosti dejanske tržne cene stavbnih zemljišč bistveno razlikujejo. Model za stavbna zemljišča, ki so ga pripravili na Gursu, tega ne upošteva. »Model za stavbna zemljišča pri določitvi posplošene vrednosti uvaja uravnilovko, kar ni ustrezno in pravično, poleg tega pa se vrednosti iz tega razloga ne približujejo tržnim, ampak so dejansko administrativne,« so opozorili.
Čeprav je zbiranje pripomb že zaključeno, lahko zainteresirani državljani na portalu množičnega vrednotenja nepremičnin še vedno preverijo predloge novih modelov vrednotenja in posplošene vrednosti svojih nepremičnin, ki izhajajo iz teh modelov. V tem in naslednjem tednu se bodo do prejetih pripomb opredelile tudi občine in jih v začetku decembra posredovale Gursu. Ta bo pripombe upošteval pri pripravi končnega predloga modelov, ki bo podlaga za pripis novih posplošenih vrednosti vsem nepremičninam v Sloveniji. Te bodo znane 1. aprila 2020.
