Prve ideje o preureditvi starega nakupovalnega centra Nama v stanovanjski objekt v središču Kočevja so se pojavile že leta 2022, ko je bila naložba ocenjena na 5,5 milijona evrov. Stanovalci naj bi se vselili leta 2024, a se je najprej zapletlo, ker so morali v podjetju Nama Kočevje spreminjati gradbeno dovoljenje. Kmalu so se pojavile še težave s pridobivanjem uporabnega dovoljenja zaradi številnih pomanjkljivosti.
Projekt je finančno podprlo podjetje Equinox nepremičnine, ki je Nami Kočevje posodilo 3,4 milijona evrov in s tem postalo njihov največji upnik. Ker se je projekt zavlekel, končnih rezultatov pa še ni, so se v Equinoxu odločili za prisilno poravnavo, ki jo po imenovanju ljubljanskega okrožnega sodišča vodi Miran Kos. »Za prisilno poravnavo namesto stečaja smo se odločili, ker verjamemo v rešitve, ki ustvarjajo in rešujejo vrednost. Ocenili smo, da finančno prestrukturiranje ponuja racionalno pot za dokončanje objekta. Želeli smo preprečiti ustavitev del, saj dolgoročna stabilnost projekta prinaša korist za vse vpletene deležnike, tako za upnike kot za lokalno skupnost,« so za Dnevnik pojasnili iz družbe Equinox nepremičnine.
Pomanjkljivosti morajo čim prej odpraviti
Sodišče je začelo predlog obravnavati letošnjega januarja, v podjetju Equinox pa po šestih mesecih ocenjujejo, da je bila odločitev za finančno prestrukturiranje Name Kočevje boljša pot za poplačilo njihovih terjatev kot neposredna prodaja objekta na dražbi. »Nedokončano gradbišče na dražbi pomeni izgubo vrednosti za vse,« so prepričani. Tehnični pregled, ki je potekal nedavno, naj bi pokazal velik napredek, a družba mora še vedno odpraviti pomanjkljivosti in pridobiti uporabno dovoljenje.
Z upravne enote Kočevje so sporočili, da mora izvajalec del vse pomanjkljivosti odpraviti do 15. junija. »Rok za izdajo uporabnega dovoljenja ali morebitno zavrnitev poteče 15. julija. Po zagotovilih Name Kočevje bodo pomanjkljivosti pravočasno odpravljene. Te pa se ne nanašajo na stanovanjske enote, temveč na del objekta, kjer je predvidena izvedba dodatne hidroizolacijske zaščite,« je povedal upravitelj Miran Kos.
Skupno je bilo od začetka postopka prijavljenih 85 terjatev v skupni višini 4,62 milijona evrov. »Od tega zavarovane terjatve znašajo 3,97 milijona evrov, nezavarovane terjatve pa 659.000 evrov. Končni delež upnikov v tem trenutku še ni določen, saj je v pripravi naknadni predlog prisilne poravnave, ki bo vseboval načrt poplačila. Ključni dejavnik pri določitvi deleža poplačila bo dosežena kupnina za prodane stanovanjske enote,« je še dodal Kos.
Občina od projekta odstopila
Družba Nama Kočevje je sicer že prejela predujma dveh kupcev, občine Kočevje in ene fizične osebe, a ti dostopa do stanovanj zaradi zapletov še nimajo. »Razumemo in delimo stisko kupcev in z občino Kočevje ohranjamo odprt in transparenten dialog. Prav z odločitvijo za prisilno poravnavo smo naredili vse, kar je v naši moči, da projekt dobi priložnost za dokončanje. Smo pa izjemno razočarani nad ravnanjem in pomanjkanjem nadzora s strani družbenikov Name Kočevje, ki so dopustili, da so se postopki nerazumno in nedopustno zavlekli,« so zapisali v podjetju Equinox.
Njihova vizija projekta ostaja preprosta: v občini Kočevje želijo predstaviti sodoben in funkcionalen objekt, ki bo oživil mestno jedro in ponudil stanovanja. Tri stanovanja v objektu je želela kupiti tudi občina, da bi jih oddajala za potrebe javnih služb, za kar je plačala tudi predujem. Ker pa se je gradnja močno zavlekla, je občina odstopila od pogodbe in zahtevala vračilo denarja. Večji del sredstev je dobila nazaj, del pa terja prek sodišča.