Geodetska uprava (Gurs) je danes predstavila predlog novih modelov vrednotenja nepremičnin in njihove nove, poskusno izračunane vrednosti; objavila jih je na spletnem naslovu https://eprostor.gov.si/PI_JAVNI/. Javna razgrnitev predloga bo do konca meseca potekala na vseh občinah, vsi zainteresirani pa bodo lahko svoje mnenje in pripombe posredovali svoji občini do 15. novembra. Ko se bodo občine do prejetih pripomb opredelile, jih bodo skupaj s svojimi stališči posredovale geodetski upravi.
Vlada mora končni predlog modelov potrditi do konca marca 2020, 1.aprila pa bodo vsem nepremičninam določili nove posplošene vrednosti, ki naj bi se, kot zagotavljajo na Gursu, kar najbolj približale dejanski tržni vrednosti. Vsak lastnik nepremičnine bo takrat po pošti prejel zbirno potrdilo o vrednosti svojih nepremičnin, ki bo uradni dokument.
Sistem vrednotenja nepremičnin naj bi bil tudi podlaga za nepremičninski davek, a za zdaj ne kaže, da prav kmalu. Premier Marjan Šarec je danes dejal, da njegova vlada ni sposobna sprejeti nepremičninskega davka in da se tega niti ne bodo lotili.
Na geodetski upravi poudarjajo, da bodo lahko lastniki tudi po 1. aprilu prihodnjega leta kadar koli spremenili izračunano posplošeno vrednost nepremičnine z uveljavljanjem tako imenovane posebne okoliščine za posamične stavbe, denimo zaradi izredno slabe lokacije ali močno poškodovane stavbe, za kar pa bodo morali predložiti ustrezne dokaze.
Vrednost nekaterih nepremičnin se bo povišala
Direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušan Mitrović je opozoril, da se lahko nova posplošena vrednost, ki bo veljala od 1. aprila, razlikuje od danes objavljenega poskusnega izračuna, saj je bil ta opravljen na podlagi podatkov iz leta 2017. »Vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji se je od leta 2017 dvignila s 123 milijard evrov na 160 milijard evrov. Zato bodo nekatere nepremičnine tudi za 20, 30 ali celo 40 odstotkov več vredne, kot so kazali stari modeli,« je povedal Mitrović in pojasnil, da so cene najbolj zrasle pri stanovanjskih hišah in stavbnih zemljiščih, še posebno na najboljših lokacijah, kot so Ljubljana s primestnimi občinami, Obala, Bled, Bohinj…
Drugačne vrednosti bo povzročila tudi sprememba modelov. Novi modeli se namreč od prejšnjih med drugim razlikujejo po tem, da se pri ocenjevanju nepremičnin namesto dejanske upošteva namenska raba. »Če denimo prostorski načrt občine določa, da bo neki travnik, ki se zdaj uporablja zgolj za pašo, namenjen gradnji hiše, se tako računa tudi njegova vrednost,« pojasnjuje Mitrović.
Generalni direktor Gursa Tomaž Petek tako velikega števila pripomb in pritožb, kot so jih dobili pred leti, ne pričakuje. »Takrat je šlo obenem tudi za poskusni izračun davka, tokrat pa je vsebina osredotočena na same modele vrednotenja in ne na kasnejšo uporabo podatkov o vrednostih,« je dejal in ob tem zagotovil, da so od tedaj izboljšali tako modele kot tudi razpoložljivost in kakovost podatkov.
Po Petkovih besedah so vzpostavili zelo pregleden, večnamenski in sodoben sistem vrednotenja nepremičnin, ki bo uporaben pri socialnih transferjih, v sodnih postopkih, na bankah in zavarovalnicah ter v nepremičninskih agencijah. V prihodnje naj bi bil seveda tudi podlaga za nepremičninski davek.
Šarčeva vlada ne bo uvedla nepremičninskega davka
A tega očitno še ne bo tako kmalu, saj je predsednik vlade Marjan Šarec danes novinarjem ob robu seje državnega zbora priznal, da vlada »v tej konstelaciji ni sposobna sprejeti nepremičninskega davka«. Ker ne verjame, da bi lahko dosegli konsenz, se ga ne bodo niti lotili. »Nima smisla riniti v nekaj, če potem obstaneš na pol poti,« je dejal Šarec.
Vlada se je sicer sredi prejšnjega meseca seznanila s poročilom projektnega sveta za prenovo sistema obdavčitve nepremičnin. Ta ugotavlja, da so ključne naloge oziroma postopki, vezani na izvajanje drugega sistemskega množičnega vrednotenja, potekali skladno s spremenjeno časovnico, da pa zlasti na področju zagotavljanja podatkov o dejanski rabi zemljišč javne cestne in javne železniške infrastrukture nastajajo zamude. Ob tem so poudarili, da bodo za nadaljevanje prenove sistema nujni dodatni kadri in sredstva.
