Na prostem trgu in javnih dražbah so v prvem polletju letos v Geodetski upravi RS zabeležili okoli 17.200 sklenjenih kupoprodajnih poslov z nepremičninami v skupni vrednosti 1,07 milijarde evrov. »Vrednostni obseg prometa je sicer prvič po rekordnem, predkriznem drugem polletju leta 2007 presegel milijardo evrov že v drugem polletju lanskega leta (takrat je dosegel 1,13 milijarde evrov), letošnje polletno število sklenjenih poslov pa je bilo rekordno od začetka sistematičnega spremljanja trga nepremičnin, torej od leta 2007. K rasti števila transakcij z nepremičninami največ prispeva rast kupoprodajnih poslov s stanovanjskimi nepremičninami,« v analizi nepremičninskega trga za prvo polovico leta ugotavljajo v geodetski upravi.
Med večjimi posli so bile tudi prodaje trgovskih centrov, poslovnih in industrijskih stavb, hotelov in garažnih hiš, pa tudi gradbenih zemljišč in nedokončanih objektov iz propadlih nepremičninskih projektov v času krize. Največji letošnji posel je bila prodaja nove poslovne stavbe v Ljubljani za 8,8 milijona evrov. Živahno je tudi trgovanje z zemljišči za gradnjo stavb, kmetijskimi in gozdnimi zemljišči. Čeprav je celoten nepremičninski trg oživel, v geodetski upravi ugotavljajo, da je na trgu skromna ponudba novih stanovanj in da bo na dokončanje nekaterih projektov treba počakati vsaj še dve leti.
Najbolj cveti trg rabljenih stanovanj
V prvi polovici letošnjega leta je povprečna cena starejših stanovanj znašala 1580 evrov za kvadratni meter in je bila v primerjavi z drugo polovico lanskega leta višja za 3 odstotke. Tudi cene hiš počasi rastejo. Tako je povprečna pogodbena cena hiše s pripadajočim zemljiščem v letošnjih prvih šestih mesecih znašala 119.000 evrov in je bila v primerjavi z drugo polovico leta 2016 višja za 6 odstotkov. Cene stanovanjskih nepremičnin pa so še precej pod rekordnimi pred krizo. Cene rabljenih stanovanj so bile tako v letošnjem prvem polletju v povprečju 14 odstotkov nižje kot v času cenovnega vrha leta 2008.
V Ljubljani se je povprečna cena rabljenega stanovanja v primerjavi z drugim polletjem lani zvišala za 4,5 odstotka in je z 2310 evri za kvadratni meter prvič od začetka spremljanja cen prehitela območje Obale brez Kopra. Tam je cena rabljenih stanovanj ostala enaka kot v drugem polletju lani, torej pri 2260 evrih za kvadratni meter. V Kopru se je povprečna cena rabljenega stanovanja zvišala za 9 odstotkov, na 2070 evrov, v okolici Ljubljane za 3,4 odstotka, na 1820 evrov, v Kranju za 5,6 odstotka, na 1700 evrov, v Celju za 0,9 odstotka, na 1150 evrov, in v Mariboru za 1,8 odstotka, na 1120 evrov.
»Letos so ali bodo povsod po Sloveniji pošle še zadnje zaloge dokončanih stanovanj iz nasedlih projektov iz časa krize, vključno z ljubljanskimi Celovškimi dvori in koprskim Nokturnom. V Ljubljani so se že začeli pospešeno graditi stanovanjski objekti za trg, med njimi Belle vie Tivoli, Zelene Jarše in Tribuna, v pripravi so tudi novi projekti, v gradnji ali rekonstrukciji je vse več manjših večstanovanjskih objektov in hiš. V prvem polletju je bilo sicer število kupoprodaj novih stanovanj in hiš rekordno nizko,« ugotavljajo v geodetski upravi.
Kaj poganja cene v nebo?
Rekordno število kupoprodaj s stanovanjskimi nepremičninami v prvi polovici leta tako potrjuje, da slovenski nepremičninski trg raste. Gonilo povpraševanja so še naprej ugodne gospodarske razmere in nizke obrestne mere, povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah pa narašča tako iz bivalnih kot iz naložbenih razlogov. Cene rabljenih stanovanj, ki najbolje ponazarjajo dogajanje na nepremičninskem trgu, so od cenovnega dna v letu 2015 do prve polovice letošnjega leta v povprečju zrasle za 10 odstotkov. V Kopru in Ljubljani, kjer je največje povpraševanje, so se cene povišale za 20 oziroma 15 odstotkov.
Dokler bodo obrestne mere nizke in bo obseg stanovanjskih posojil naraščal, je pričakovati presežno povpraševanje in nadaljnjo rast cen stanovanjskih nepremičnin, menijo v geodetski upravi. Rast se bo ustavila šele, ko bo na trg začelo prihajati večje število novih stanovanj, pod pogojem, da jih bodo investitorji ponudili po tržno sprejemljivih cenah.
