Dvajsetletna pogodba med podjetjem Hotel Palace Portorož v lasti srbske skupine MK Group in v svetu uglednim upravljalcem hotelov Kempinski bi se po naših podatkih iztekla 6. junija 2028 ob polnoči, vendar bo predčasno razdrta. Prav tako bo predčasno razdrta pogodba za upravljanje Kempinski hotela Adriatic v Savudriji, ki je tudi v lasti srbske skupine MK Group in ga upravlja Kempinski.
Zakaj sta bili upravljalski pogodbi razdrti, ni znano. Kot so v podjetju Kempinski pojasnili za časnik Dnevnik, od 12. februarja ne bodo več upravljali hotelov v Portorožu in Savudriji. »Takšna je bila skupna odločitev Kempinskega in lastnikov hotelov. V prihodnjih mesecih bomo še naprej upravljali hotela v skladu z najvišjimi standardi in tesno sodelovali z lastniki, da bomo zagotovili nemoten in gladek prehod,« so dejali v podjetju Kempinski. Ob tem so poudarili, da »cenijo predanost in timsko delo vseh naših zaposlenih in partnerjev, ki so v preteklih letih prispevali k uspehu teh izjemnih nepremičnin«.
Po pojasnilih MK Group, ki je v lasti družine Kostić, je razmislek o uvedbi nove mednarodne hotelske blagovne znamke del njihovega strateškega razmišljanja o prihodnjem pozicioniranju hotelov, skladno s spremembami na globalnem turističnem trgu in naraščajočimi pričakovanji gostov. Kdo bo po novem upravljal hotela v Portorožu in Savudriji, v MK Group niso razkrili, povedali pa so, da se pogovarjajo z mednarodno hotelsko skupino, ki je eden od vodilnih globalnih operaterjev v segmentu luksuznega in premium hotelirstva. »Strateški cilj lastnika hotelov je izboljšanje in nadaljnji razvoj hotelskega profila MK Group v Sloveniji in na Hrvaškem,« so pojasnili v MK Group in dodali, da v okviru nove razvojne faze za nadgradnjo obeh hotelov načrtujejo naložbe v višini okoli 20 milijonov evrov.
Koliko zasluži Kempinski
Po neuradnih podatkih se MK Group o upravljanju hotelov dogovarja s skupino Minor International, ki ima sedež v Bangkoku na Tajskem. Njen lastnik je v ZDA rojeni poslovnež William Heinecke. Že kot otrok se je preselil na Tajsko, kjer se je prvega posla lotil, še preden je dopolnil 18 let. Od leta 1991 ima Heinecke tudi tajsko državljanstvo, njegova skupina Minor International pa po navedbah ameriške revije Forbes upravlja več kot 600 hotelov in resortov, več kot 2700 restavracij in okoli 280 trgovin na drobno. Število hotelov pod svojim okriljem je skupina Minor v letu 2018, ko je praznovala 40-letnico obstoja, potrojila s prevzemom španske hotelske verige NH Hotels za 2,6 milijarde dolarjev. Med drugim Minor upravlja verigo luksuznih hotelov Anantara, ki se neuradno omenja kot novi možni upravljalec hotelov v Portorožu in Savudriji. Možnost, ki se tudi omenja, je, da bi hotela upravljal ameriški upravljalec hotelov Marriot International.
Za portoroški hotel Palace je skupina MK Group upravljalsko pogodbo s Kempinskim »podedovala«, potem ko je leta 2015 od podjetja Istrabenz turizem, tedaj še v lasti Istrabenza, za približno 23 milijonov evrov prevzela podjetje Istrabenz hoteli Portorož in ga nato preimenovala v Hotel Palace Portorož. S ciljem prenoviti stari portoroški hotel Palace je bilo podjetje Istrabenz hoteli Portorož ustanovljeno leta 2003. Investicija v višini skoraj sto milijonov evrov je bila zaključena junija 2008, torej v času, ko je bila sklenjena 20-letna upravljalska pogodba s Kempinskim, uradno pa je bil hotel odprt oktobra istega leta.
Kempinski hotel Palace upravlja v imenu in na račun podjetja Hotel Palace Portorož. Za upravljanje hotela prejema provizijo, ki je odvisna od doseženega bruto dobička iz poslovanja (angleško gross operating profit). Po neuradnih podatkih znaša provizija, ki jo prejme Kempinski za upravljanje hotela Palace, približno deset odstotkov bruto dobička iz poslovanja.
Ključna cilja nista bila dosežena
V preteklem letu je podjetje Hotel Palace Portorož ustvarilo 12,56 milijona evrov prihodkov od prodaje, kar je bilo okoli štiri odstotke več kot leto pred tem. Ob tem se je čisti dobiček povečal za petino, na slabih 783.000 evrov. Zasedenost sob je lani znašala 49,3 odstotka, leto pred tem 47,3, v letu 2022 pa 49,2 odstotka. Po podatkih iz letnega poročila za leto 2024 sta bila v tem letu zastavljena dva ključna cilja, od katerih nobeden ni bil dosežen. Prvi je bil prodati 30.360 sob, a so jih prodali le 29.568, kar je bilo 1522 več kot leta 2023. Drugi cilj je bil doseči povprečno dnevno ceno za sobo v višini 297,7 evra, vendar so dejansko iztržili 293,4 evra. Hotel Kempinski Palace Portorož ima sicer 182 sob.
Po naših podatkih v skupini MK Group niso ravno zadovoljni z zaslužki, ki jim jih prinaša hotel Kempinski Palace Portorož, pri čemer ni izključeno, da ga ne bodo poskušali prodati. Prodajni postopek sicer ne poteka, za dobro ceno pa naj bi ga bili pripravljeni tudi prodati. Na vprašanje, ali je hotel Palace naprodaj, v MK Group niso odgovorili. Po ocenah dobrega poznavalca prevzemov hotelirskih podjetij bi bil lahko prodan za okoli 50 milijonov evrov. Če bi skupina MK Group z morebitno prodajo hotela iztržila toliko in sredstva vložila na kakšno banko, bi letno od obresti prejela približno toliko, kot je lani znašal čisti dobiček podjetja Hotel Palace Portorož.