Po sedmih letih priprav, številnih administrativnih zapletih in pridobitvi gradbenega dovoljenja se lahko začne eden največjih razvojnih projektov na Cerkljanskem v zadnjih desetletjih. Skupina Postojnska jama pod vodstvom Marjana Batagelja bo prenovila Hotel Cerkno, ob njem pa zgradila še nov stanovanjski kompleks. Celotna investicija je vredna 12 milijonov evrov, gradnja pa naj bi se začela že 1. septembra. Cilj investitorja je, da bi hotelski del odprli decembra prihodnje leto.
Batagelj je ob predstavitvi projekta poudaril, da gre dejansko za dve ločeni investiciji. Hotelski oziroma turistični del vodi družba Postojnska jama, stanovanjski projekt pa novoustanovljeno podjetje Projekt Cerkno.
Sedem let zapletov pred začetkom gradnje
Čeprav je Batagelj že leta 2019 napovedal približno 7-milijonsko vlaganje v razvoj Cerknega, se je projekt zaradi številnih nepričakovanih ovir zavlekel skoraj sedem let. »Ko smo kupili objekt, smo bili prepričani, da smo kupili tudi Hotel Cerkno, pa ga nismo. Začela se je mukotrpna legalizacija samskega doma, potem pa smo ugotovili še, da je bil celoten restavracijski del črna gradnja, ki je posegala celo v vodno telo,« je povedal.
Objekt ni bil niti vpisan v kataster stavb, zaradi česar so morali skupaj z Upravno enoto Idrija iskati dokumentacijo iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja. Dodatne zamude so povzročili epidemija covida-19, izselitev nelegalnega stanovalca iz hotela in zapleti pri pridobivanju soglasij etažnih lastnikov ob Vojkovi ulici. Batagelj je ob tem posebej pohvalil sodelovanje Občine Cerkno in Upravne enote Idrija. »Če njihove strokovne službe ne bi bile pripravljene sodelovati pri projektu, tega projekta enostavno ne bi bilo.«
Popolna prenova hotela
Investicija zajema približno 8300 kvadratnih metrov bruto površin hotelskega kompleksa. Prenovljene bodo vse hotelske sobe, recepcija, vhodna avla, restavracija, bar, večnamenska dvorana, tehnični prostori in bazenski del, povsem na novo pa bodo uredili tudi zunanjo okolico in parkirišča. Hotel bo po prenovi ohranil 77 sob oziroma približno 170 ležišč, vendar bo notranjost povsem drugačna. Po besedah Batagelja želijo ustvariti sodoben hotel, ki bo hkrati poudarjal identiteto Cerkljanskega. »Svežino bo prinesel predvsem les, v interjerju pa iščemo povezavo z lokalnim okoljem. Na Cerkljanskem ni težko reči, da bi bila čipka in laufarji tista identiteta, ki bi jo radi izrazili tudi v hotelu.«
Velik poudarek bo namenjen tudi prenovi termalnega dela, kjer so ob pregledu ugotovili močno dotrajano infrastrukturo. Nad termami bodo uredili še 13 stanovanj za zaposlene s približno 26 ležišči, saj v podjetju pričakujejo, da bodo zaradi pomanjkanja kadra zaposlovali tudi ljudi iz drugih krajev.
Skoraj 60 novih parkirnih mest in sodobna stanovanja
Drugi del projekta predstavlja nov stanovanjski kompleks s približno 4056 kvadratnimi metri bruto površin. Na voljo bodo stanovanja različnih velikosti, od manjših enot do večjih družinskih stanovanj in štirih dupleksov na vrhu objekta. Posebnost projekta bodo lože pri vseh stanovanjih, dvigalo in nizkoenergijski sistem ogrevanja. Uredili bodo tudi 57 parkirnih mest, kar je po Batageljevih besedah pomembno zaradi kroničnega pomanjkanja parkirišč v tem delu Cerknega. »Uporabljamo standard približno 1,5 parkirnega mesta na stanovanjsko enoto. Pri razvoju stanovanjskega dela sodeluje podjetje Brilosa.«
Pomanjkanje stanovanj ostaja ena največjih razvojnih ovir Cerknega. Župan Gašper Uršič zato veliko pričakuje od načrtovane gradnje 38 novih stanovanj v okviru prenove Hotela Cerkno. Po njegovih besedah bodo nova stanovanja pomembno prispevala k temu, da bodo mlade družine lažje ostale v domačem okolju oziroma se vanj vrnile. Kot je pojasnil Uršič, se tako Cerkno kot širša severna Primorska že dlje časa sooča z odseljevanjem mlajšega prebivalstva, vendar na občini iščejo rešitve, s katerimi bi ta trend obrnili. »Zavedamo se, da se prebivalstvo – predvsem mlajši ljudje – izseljuje, ker ima drugje boljše pogoje. To nas ne ustavlja, ampak iščemo rešitve, kako zagotoviti boljše pogoje za mlade oziroma nekoliko manj mlade,« je dejal Uršič. Po njegovih besedah je prav stanovanjski del investicije eden najpomembnejših razvojnih projektov za občino. Na območju Cerknega je namreč zazidljivih parcel malo, stanovanj na trgu pa primanjkuje.
»Ogromno mladih družin v Cerknem išče zazidljive parcele, a jih ne dobi, ali pa stanovanja, ki jih je na trgu zelo malo. Večina ponudbe je iz starejšega stanovanjskega fonda – stare hiše in kmetije, ki zahtevajo veliko vlaganj, da sploh postanejo primerne za bivanje,« je poudaril. Občina medtem pripravlja še dodatne stanovanjske projekte. Uršič je pojasnil, da intenzivno sodelujejo tudi s Stanovanjskim skladom RS, s katerim so tik pred prodajo občinskega zemljišča v središču Cerknega, kjer bo predvidoma nastalo še devet najemnih stanovanj. »Izpolniti moramo še en pogoj, prestavitev plinohrama, nato bo občina prodala zemljišče z gradbenim dovoljenjem, investitor pa bo Stanovanjski sklad,« je povedal.
Brez subvencij
Celotna investicija je ocenjena na 12 milijonov evrov. Čeprav država ponuja različne razpise za turistične naložbe, se je investitor odločil, da projekta ne bo gradil z javnim denarjem. »Čisto vsi, ki se lotevajo prenove hotelov, čakajo subvencije. Mi ne čakamo nobenega razpisa. Če se bo kakšen pojavil, prav, vendar naša odločitev ni temeljila na tem. Zavestno smo se odločili, da bomo hotel prenovili z lastnimi sredstvi oziroma s kreditom.«