Zadnji dve leti je na nepremičninskem trgu spet živahno. Najnovejših podatkov o gibanju cen nepremičnin še ni, statistični podatki, objavljeni konec julija, pa kažejo, da so se cene nepremičnin v letošnjem prvem četrtletju v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani v povprečju zvišale za 1,3 odstotka. Cene rabljenih stanovanj so v omenjenem obdobju zrasle za 2,5 odstotka, rabljenih družinskih hiš pa za 1,7 odstotka.
Po podatkih geodetske uprave (Gurs) je bilo od marca do začetka septembra pri prodaji stanovanj in stanovanjskih hiš največ, kar 1281 poslov sklenjenih v Ljubljani, sledi Maribor, kjer je bilo sklenjenih 520 poslov, in Celje s sklenjenimi 194 kupoprodajnimi posli. »Cene rabljenih stanovanj so se v letu dni zvišale za okoli deset odstotkov. Povpraševanje po starejših stanovanjih je veliko, saj novih na trgu praktično ni,« pravi Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola In.
Nepremičninski strokovnjak Frano Toš, direktor družbe Prva hiša, pojasnjuje, da so skoraj vse nepremičnine iz obdobja krize prodane, prodajajo pa se tudi nedokončani projekti, zasnovani pred več kot desetimi leti. »Novogradenj ta trenutek ni prav veliko oziroma jih je premalo, zato raste sekundarni trg,« ocenjuje Toš.
Cene za rabljena stanovanja so zelo različne. »Stanovanja, zgrajena v zadnjih 15 letih, ki dosegajo določene standarde, kot so zagotovljeni parkirni prostori, in so energetsko obnovljena, se zelo dobro prodajajo, zato so cene teh stanovanj primerljive s cenami novih stanovanj. Nižje so predvsem cene tistih starejših stanovanj, ki teh standardov ne dosegajo. Razkorak med cenami rabljenih stanovanj se tako vse bolj poglablja,« pojasnjuje nepremičninski strokovnjak Frano Toš.
Tako imajo stanovanja, stara okoli 40 let, razmeroma ugodno ceno za nakup. Takoj ko je na trgu stanovanje, zgrajeno pred desetimi leti, je cena višja oziroma je podobno visoka kot za nova. Seveda je cena odvisna tudi od lokacije nepremičnine, vendar pa ima samo stanje stanovanja močan vpliv na ceno. In to ima po Toševem mnenju še večji vpliv kot pred leti. »Trenutna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja v Ljubljani znaša že več kot 2000 evrov,« ocenjuje direktor nepremičninske družbe Metropola Zoran Madon.
Cene rastejo v vseh regijah
Cene nepremičnin ne padajo glede na oddaljenost od prestolnice, ampak se oblikujejo glede na regijo. »Ljubljana je središče osrednje Slovenije, sledita celjski in mariborski del, na Gorenjskem je središče Kranj. In povsod se pozna, da nepremičninski trg raste. Še najmanjše razlike v cenah nepremičnin doživlja Obala, saj cene med krizo tam niso tako drastično padle. Na Štajerskem, predvsem v Mariboru, so denimo cene nepremičnin med krizo drastično padle, nova stanovanja so se namreč prodajala pod ceno. Zdaj se tudi tam trg popravlja in cene so bistveno višje kot pred dobrimi tremi leti,« pravi Toš. Kot primer navaja prodajo stanovanj pred stečajem mariborskega Konstruktorja. Takrat, natančneje leta 2012, so se nova stanovanja prodajala po 1100 evrov za kvadratni meter, danes cene novih stanovanj dosegajo od 1400 do 1500 evrov za kvadratni meter. »To pomeni, da so se cene novih stanovanj zvišale za okoli 40 odstotkov. Res pa je, da je bila takratna cena ekscesna oziroma da je šlo za prodajo nepremičnin v agoniji,« pojasnjuje Toš.
Če ne bo gradnje, bodo cene rasle v nebo
In kakšne so trenutne cene starejših stanovanj po regijah? »V Mariboru so cene za okoli 40 odstotkov nižje kot v prestolnici, na Jesenicah za polovico, prav toliko so cenejša stanovanja v Novi Gorici,« odgovarja Madon. Po Toševem mnenju se na trg zdaj zliva povpraševanje, ki se je akumuliralo v zadnjih sedmih oziroma osmih letih. In ker se v tem obdobju ni pripravljalo nepremičninskih projektov, je normalno, da so cene zrasle. Zdaj so po njegovem mnenju že nastopile okoliščine, ko bi v Sloveniji potrebovali intenzivnejšo gradnjo novih stanovanj. »Če gradnje ne bo, tudi ponudbe ne bo in cene bodo rasle v nebo,« še pravi Toš.
