Glede na vse nepremičnine, ki jih je družba Kompas Shop nakopičila v Ljubljani, bi pričakovali zgleden odnos z ljubljansko občino, a je to daleč od resnice. Podjetje, ki ga prek verige družb obvladuje nepremičninar Aleksander Jereb, je z občino že dolgo v sporu zaradi parcel, ki jih ta potrebuje za povezovalno cesto med Kajuhovo in Ameriško ulico, na kateri je predviden glavni dostop do trgovine Ikea, ter za širitev Kajuhove ceste, kjer bi radi uredili površine za kolesarje in pešce. Zadeva je v postopku razlastitve na sodišču, čeprav na občini pravijo, da se tudi še pogajajo. A o odnosu med stranema zgovorno priča izjava z magistrata, »naj se vidi, kdo je tisti, ki ga ne zanima razvoj v korist meščank in meščanov«.
A parcele pri trgovini Bauhaus za občino niso pomembne zgolj zaradi nove povezovalne ceste, temveč tudi zato, ker si na magistratu prizadevajo, da bi v trikotniku podaljšane Kavčičeve ulice, Kajuhove ceste in nove ceste tik ob Bauhausu nastal park, ki bi se na jugu raztezal skoraj do Bavdkove ulice. Poleg Kompas Shopa so ključni lastniki zemljišč na območju parka Zavarovalnica Triglav in njena nepremičninska družba, Jata Emona ter CPLJ investicije, ki naj bi ga obvladoval Aleš Musar.
Lastniki zemljišča za centralni park
To pa še ni vse, saj ima na območju partnerstva Šmartinska, za katerega je občina že leta 2008 izvedla velikopotezni urbanistični natečaj, na katerem so zmagali Hosoya Schaefer arhitekti iz Züricha in ki ga zaznamuje ravno velik centralni park, še en velik sklop zemljišč. Gre za kompleks nekdanje Velane ob Šmartinski cesti, ki se razteza na dveh hektarjih in prek katerega naj bi potekali kar dve občinski cesti, ki bi se navezovali na cesto skozi bodočo pozidavo na degradiranem območju pri nekdanji Kolinski, kjer so predvideni več kot 500 stanovanj, 110 metrov visoka stolpnica, poslovne, zdravstvene, trgovske in izobraževalne stavbe ter muzej, tudi tu pa bi morali investitorji urediti park. Tudi na samem zemljišču nekdanje Velane je ob teh dveh novih cestah in ob Šmartinski cesti predvidena gosta poslovno-stanovanjska pozidava, pri čemer je dopustna tudi gradnja do 60 metrov visoke stolpnice. Kompas Shopu pa pri tem ne gre na roko dejstvo, da bo morala občina za območje sprejeti še občinski podrobni prostorski načrt.
Kompas Shop pa se je na mestu ključnih lastnikov zemljišč v mestu nedvomno utrdil z nakupom 5,5 hektarja velikega kompleksa Tobačna mesto, ki je v lasti njegove družbe AS57. Uradno naj bi v njegovih rokah kompleks pristal v okviru zavarovanja kredita za nakup zemljišča, ki ga je dala prvotnemu kupcu, družbi Tobačna mesto, ki je bila v času nakupa v lasti črnogorskega podjetnika Alena Sijarića. Družba je do zemljišča v stečajnem postopku prišla s pomočjo enega od lastnikov, ki je imel na dveh manjših parcelah predkupno pravico. Ironično je, da je na podlagi predkupne pravice Kompas Shop prišel tudi do parcel ob Kajuhovi cesti in da je predkupno pravico na kompleksu Tobačne imela tudi ljubljanska občina, ki pa je ni izkoristila.
Veliko zemljišč, nejasni načrti
Kompas Shop za zdaj ne izkazuje nikakršne namere, da bi na katerem od svojih zemljišč v Ljubljani gradil. V tem trenutku želi očitno z minimalnim vložkom iztržiti iz teh nepremičnin čim več, naj bodo to prodaja dela zemljišč pri Kajuhovi cesti občini, najemnine, ki jih zaračunava za prostore na območju nekdanje Tobačne, ali parkirnina, ki jo tam pobira in ki tudi za zgolj petnajstminutni opravek znaša vrtoglavih pet evrov. Po podatkih spletne strani erar je družba AS57 lani od ministrstva za javno upravo, ljubljanske upravne enote, filozofske fakultete in zavoda za varstvo narave prejela skoraj 1,5 milijona evrov za najemnine in stroške, k čemur je treba prišteti še prihodke iz naslova parkirnin in najemnin zasebnih družb. Glede na to, da je bil kompleks Tobačne v stečajnem postopku prodan za 25 milijonov evrov, ima že z minimalnim vložkom družba razmeroma spodoben donos.
Na novinarska vprašanja o nadaljnji usodi kompleksa Tobačna v družbi Kompas Shop, tako kot na vprašanja o pogajanjih in razlastitvi za zemljišča ob Kajuhovi cesti, niso odgovorili. Očitno o svojih investicijskih namerah, če jih sploh imajo, ne komunicirajo niti z ljubljansko občino, kjer pravijo, da v zvezi s kompleksom Tobačna ne od družbe Kompas Shop ne od podjetja AS57 niso prejeli nobene pobude. Dejstvo je, da je bil za območje Tobačne že pred desetimi leti sprejet občinski podrobni prostorski načrt, na podlagi katerega se lahko investitor brez večjih preglavic loti pridobivanja gradbenega dovoljenja.
