Sredi letošnjega februarja se je iztekel rok za oddajo zavezujočih ponudb za nakup 291 kvadratnih metrov velike parcele v Murglah. Prodajalec, Gradbeno podjetje Grosuplje v stečaju, je izhodiščno ceno postavil pri 40.000 evrih. Za kvadratni meter je torej družba pričakovala 137 evrov.
Parcela ima po občinskem prostorskem načrtu namembnost parka. V naravi pa gre za zelenico med hišami na naslovu Pod lipami, kjer gradnja stanovanjskih ali poslovnih objektov ni dovoljena. Do parcele ni mogoče pripeljati niti z avtomobilom, saj do nje vodi le peš pot med stanovanjskimi hišami.
Ali je prispela kakšna primerna ponudba in ali namerava skleniti prodajno pogodbo, nam stečajna upraviteljica propadlega gradbenega velikana Melita Butara ni odgovorila. Podatka o morebitni uspešni prodaji za zdaj ni zaslediti niti v javno dostopnih podatkih Ajpes.
Za občino cena previsoka
V soseski Murgle je med hišami več zelenic, podobnih tej v lasti Gradbenega podjetja Grosuplje. Toda lastnica večine zelenic je Mestna občina Ljubljana, zato smo na magistratu vprašali, ali se nemara zanimajo za nakup. Na občinskem oddelku za ravnanje z nepremičninami so nam odgovorili, da se za nakup parcele ne potegujejo iz dveh razlogov. »Po veljavnem občinskem prostorskem načrtu parcela ne predstavlja javne površine, tako da v tem smislu tudi ne predstavlja zemljišča, ki bi ga občina morala pridobiti za izvajanje svojih nalog. Površine, ki so opredeljene kot parkovne, niso nujno opredeljene tudi kot javne površine in so tako lahko v zasebni lasti,« so pojasnili svoj prvi argument.
Drugi razlog, zaradi katerega niso oddali ponudbe, pa je cena. Kot pojasnjujejo na oddelku za ravnanje z nepremičninami, je izhodiščna cena 137 evrov na kvadratni meter visoka glede na to, da gre za parkovno površino. »Nakup po tej ceni bi bil za Mestno občino Ljubljana zelo negospodaren,« so poudarili na občini.
Pojavlja pa se vprašanje, ali ne bo zemljišče sredi Murgel zamikalo kakšnega špekulanta, ki bi si v prihodnosti prizadeval spremeniti njegovo namembnost in zelenico pozidati. »Če to skrbi okoliške stanovalce, lahko sami pristopijo k nakupu zemljišča v solastniških deležih,« svetujejo na ljubljanski občini.
Manjši parki sestavni del murgelske soseske
Na magistratu so pojasnili, da so leta 2014 z Gradbenim podjetjem Grosuplje sicer sklenili sodno poravnavo glede lastništva več parcel, med drugim tudi na območju Murgel, a da zgoraj omenjene zelenice ni bilo med tistimi, na katerih je propadlo podjetje občini priznalo lastninsko pravico.
Kot je razvidno iz javno dostopne dokumentacije, je občina skladno s poravnavo postala lastnica okoli 290 parcel, pri 24 parcelah pa ji je pripadel del. Za približno 270 parcel je občina v sodni poravnavi umaknila zahtevek. Skladno s poravnavo so občini pripadla zemljišča, ki so bila opredeljena kot javna oziroma pripadajoča zemljišča k stavbam ali soseskam. Večine teh parcel, ker so bile kategorizirane kot javne površine, Gradbeno podjetje Grosuplje niti ne bi moglo prodajati, saj je šlo predvsem za dele cest, pločnikov, obcestne pasove, parkirišča, zelenice, parke, dovozne poti, zemljišča ob javnih objektih, zaklonišča in pripadajoča zemljišča.
Še nekaj drugih zelenih površin med hišami v delu soseske Murgle med Koprsko in Mokriško ulico ni v lasti občine. Zemljiškoknjižni lastnik teh je bodisi Stanovanjska zadruga Murgle 77 bodisi Stanovanjska zadruga Modulna hiša, a so lastniki hiš v okolici že sprožili ustrezne postopke za določitev pripadajočih zemljišč, razkriva zemljiška knjiga. O lastniku teh parcel bo torej odločilo sodišče.
Na ljubljanskem oddelku za urejanje prostora so potrdili, da izvedbeni del prostorskega načrta na zelenicah znotraj soseske Murgle ne dopušča gradnje objektov. Ob tem so poudarili, da so bili »majhni parki in druge zunanje ureditve na območju Murgel načrtovani že v prvotni zasnovi Franceta in Marte Ivanšek, ki je od nastanka ohranjena tako rekoč v izvorni obliki«. Kulturna vrednost urbanistične in arhitekturne zasnove območja je prepoznana in kot naselbinska dediščina vpisana v register kulturne dediščine, so dodali na oddelku za urejanje prostora. »Majhni parki med stavbami v Murglah so sestavni in nedeljivi del celotne prostorske kompozicije naselja,« so na občini poudarili v odgovoru na vprašanje, ali lahko stanovalci Murgel pričakujejo, da bodo te zelene parcele tudi dolgoročno ohranile parkovno namembnost. Po zagotovilih oddelka za urejanje prostora ni razloga za spreminjanje namembnosti teh zemljišč.
