Če so se milijon in več evrov vredna stanovanja v Ljubljani pred leti zdela prava eksotika, je danes samo na trgu rabljenih stanovanj mogoče najti več kot dvajset takih stanovanj, medtem ko je pri hišah milijon evrov šele vstopnica v svet nekoliko bolj prestižne ponudbe. Z dokončanjem vrste prestižnih projektov v središču mesta, med katerimi recimo izstopajo Šumi, novi Kolizej, Dalmatinka, Neuhaus Kolodvorska, se bo ponudba za milijonarje še povečala. In čeprav se vedno več ljudi sprašuje, kdo si sploh lahko privošči ta stanovanja, je odgovor preprost: očitno precej več ljudi, kot si predstavljamo.
Trg je sicer vse bolj segmentiran, kar ugotavljajo tudi na Geodetski upravi RS (Gurs), kjer redno spremljajo cene nepremičnin. V zadnjem poročilu za lansko leto so tako Ljubljano razdelili na več lokalnih analitičnih območij in ugotovili, da je razpon prodajnih cen med najdražjim Centrom, kjer je bila povprečna cena rabljenega stanovanja lani skoraj 3300 evrov za kvadratni meter, in najcenejšim območjem Tomačevega, Šmartna, Sneberij in Zaloga znašal več kot 20 odstotkov. A še precej večje so razlike, ki so jih zaznali pri transakcijah v Centru, kjer so prodajalci za neobnovljena in slabo vzdrževana stara stanovanja iztržili okoli 2000 evrov za kvadratni meter, medtem ko so bila najdražja stanovanja prodana za vrtoglavih 6500 evrov za kvadratni meter.
Vila Urbana izstopa po cenah
Lani najdražje prodani stanovanji v Ljubljani sta v Vili Urbana – veliki sta nepretresljivih 100 kvadratnih metrov, zanju pa je prodajalec skupaj iztržil več kot 1,3 milijona evrov. Prav Vila Urbana je stalnica v ponudbi najdražjih stanovanj v Ljubljani. Trenutno se recimo v kompleksu z 82 stanovanji za 1,3 milijona evrov prodaja 227 kvadratnih metrov veliko štirisobno stanovanje z veliko teraso (ki je verjetno vključena v skupno površino) v petem nadstropju. V Vili Urbana prodajajo tudi 113 kvadratnih metrov veliko dvoinpolsobno stanovanje in nekaj večje trisobno stanovanje za 750.000 evrov ter za sto tisočakov cenejše trisobno stanovanje z ložo in pogledom na ljubljanski grad. Cena kvadratnega metra je v vseh teh primerih torej krepko prek 6000 evrov.
A tudi najdražje stanovanje, trenutno naprodaj v Vili Urbana, ne seže do kolen dvema ogromnima stanovanjema na vrhu vsakega stolpiča kompleksa, ki se razprostirata po celotnem vrhnjem nadstropju in imata skoraj 400 kvadratnih metrov bivalnih prostorov in več kot 200 kvadratnih metrov veliko teraso. Eno od teh dveh stanovanj je bilo do leta 2014 v lasti nepremičninskega magnata Jožeta Anderliča, a ga je nato prodal Martinu Mačku, lastniku družbe Eltima iz Komende, ki se ukvarja s trgovino, zastopanjem in posredovanjem na področju elektroenergetike s posebnim poudarkom na kablih, kabelskem priboru, prenapetostni zaščiti, transformatorjih, stikalni in betonski ter drugi opremi. Drugo stanovanje je od same gradnje kompleksa leta 2008 v lasti Deana Čendaka, solastnika družbe Publikum Holding, ki uradno po podatkih zemljiške knjige sicer prebiva v Dubaju.
Najdražje stanovanje, ki se trenutno prodaja v Ljubljani in ni šele v gradnji, stane 1.884.000 evrov in je v prenovljeni stavbi na Mestnem trgu 10. V osnovi gre za tri stanovanja v drugem nadstropju, skupaj velika 486 kvadratnih metrov, ki se jih da še povezati v eno ogromno stanovanje, ki ga je treba po željah kupcev še dokončati, saj je v četrti podaljšani gradbeni fazi. »Stavba, ki je znana tudi kot Reyeva palača, je nastala konec 18. stoletja. Ima slikovito arkadno dvorišče, baročno stopnišče in rokokojsko pročelje. Odlikuje jo veliko ohranjenih najrazličnejših arhitekturnih elementov, ki so po končani prenovi spet dobili svojo veljavo. Je izjemen arhitekturni primer, ki združuje bogato arhitekturno dediščino ter temeljito obnovo, prilagojeno sodobnim bivanjskim standardom. Stavba je bila leta 2019 celovito obnovljena. V okvirih določil varovanja kulturne dediščine so bile celovito obnovljene konstrukcija, inštalacije ter statične ojačitve. Leta 2018 sta bili v celoti zamenjani streha in strešna konstrukcija. Obnovljeni sta bili ulična in dvoriščna fasada,« je mogoče prebrati v oglasu agencije Re-max.
Drugo najdražje stanovanje je na vrhu soseske Belle vie v Spodnji Šiški, ima več kot 200 kvadratih metrov bivalnih prostorov in dve terasi skupne velikosti 260 kvadratnih metrov, za kar prodajalec pričakuje skoraj 1,79 milijona evrov. V tej soseski, ki jo pestijo težave s kakovostjo gradnje, se prodaja še eno stanovanje za 1,15 milijona evrov. Nekaj stanovanj za več kot milijon evrov se prodaja še v strogem mestnem jedru, eno v Situli, eno v soseski Tribuna na Prulah, eno v vila bloku za Bežigradom in eno v vrstni hiši pod gradom.
Najdražja hiša lani 1,1 milijona
Čeprav se ponudba luksuznih stanovanj povečuje, na Gursu ugotavljajo, da se je zaradi epidemije močno povečalo povpraševanje po hišah, kupci pa se raje kot za velika in draga stanovanja v Ljubljani vse bolj odločajo za nakup hiše v okolici Ljubljane. A kriva je verjetno tudi skromna ponudba hiš v prestolnici, katerih cena na boljših lokacijah v mestu hitro krepko preseže milijon evrov. Največ denarja prodajalec trenutno pričakuje za hišo ob Cesti 27. aprila pri križišču s Kikijevo ulico, ki se se na portalu nepremicnine.net prodaja za 2,39 milijona evrov. Hiša ima več kot 400 kvadratnih metrov bivalnih površin in 860 kvadratnih metrov zemljišča. A ta hiša se prodaja že vsaj dve leti, podobno kot kar nekaj drugih najdražjih hiš v Ljubljani, ki stojijo predvsem v Rožni dolini, Trnovem in Murglah.
Po podatkih Gursa je bila v lanskem letu najdražja hiša v Ljubljani prodana za 1,1 milijona evrov, stoji pa v Rožni dolini in je bila zgrajena leta 2019. Ima 320 kvadratnih metrov bivalne površine in pripadajoče zemljišče, veliko 650 kvadratnih metrov. »Večina stanovanjskih hiš na tem območju je bila sicer lani prodana po ceni od 350.000 do 500.000 evrov. Na območju Kosez in Šiške so bile lani cene hiš le za okoli pet odstotkov nižje kot na območjih Rožna dolina, Trnovo, Bežigrajski dvor, Spodnja Šiška. Na preostalih mestnih območjih so bile nižje do 30 odstotkov, na primestnih območjih (Tomačevo, Šmartno, Sneberje, Zalog ter Fužine, Kašelj, Polje) pa do 45 odstotkov. Večinoma so se hiše na območju Kosez in Šiške prodajale po cenah od 240.000 do 480.000 evrov, najdražje so bile v predelu okoli Koseškega bajerja,« ugotavljajo na Gursu.
