Odstop od pogodbe brez predhodnega opozorila je številne prebivalce kompleksa Plava laguna negativno presenetil. A zgodba z izbiro primernega upravnika se vleče že dalj časa, opozarja zastopnik etažnih lastnikov Bojan Bučinel. V stavbi so v zadnjih dvajsetih letih zamenjali več upravnikov, s katerimi so bili različno zadovoljni. Ker so bili z enim izmed upravnikov posebej nezadovoljni, so najeli Bučinela, da bi jim pomagal pri izbiri. Ko so izbrali novega upravnika, je gospa, ki je bila odgovorna za kompleks, zamenjala službo in se zaposlila pri zadnjem upravniku Primus Projekt.
»Na Primus Projekt je prenesla tudi pogodbo, ki so jo stanovalci podpisali. Ker je stavba stanovanjsko-poslovna, se je pri prejšnjih upravnikih upravljala po stanovanjskem zakonu. To pomeni, da se uporablja pravilnik o delitvi stroškov, in pogodba se je tudi podpisala tako. Ko je prišel Primus, pa so ugotovili, da jim to ne ustreza, in so se s Petrolom dogovorili, da se bodo priključili k stavbi,« je pojasnil in dodal, da so po treh letih pogodbo spremenili v pogodbo za osnovno stanovanjsko stavbo, kjer je imel Petrol 35-odstotni delež.
Stanovalci nimajo druge možnosti
Zakonodaja je spremembe dovoljevala, a s tem so si stanovalci nevede povišali stroške. Z novo pogodbo so se namreč stroški začeli obračunavati po kvadraturi, in ne po številu stanovalcev v enoti. Stanovalci so se nato s podporo Bučinela temu želeli upreti, a z upravnikom niso našli skupnega jezika. Poleg tega naj bi upravnik posegal v vsebino zapisnika sestanka in ga poskušal prilagoditi svojim interesom. Upravnik je nato sklenil, da ustanovi osem rezervnih skladov, namesto enega.
Stanovalci so imeli težave tudi s tem, da upravnik ni poplačal stroškov. V primeru, ko je bilo treba sanirati ploščad ob kompleksu, so stanovalci pokrili stroške prenove, nato pa so ob poslovni stavbi Petrol postavili parkirno rampo, za katero lahko parkirajo le zaposleni v Petrolu. Po Bučinelovih informacijah naj bi se odpoved pogodbe zgodila zato, ker je zdajšnja upravnica ponovno zamenjala službo in želi svoje posle prenesti na novo podjetje. »Ima podporo nadzornega odbora in nadzorni odbor bo imenoval novega upravnika. Stanovalci skoraj nimajo možnosti, saj jih preglasujejo lokali, trgovine, ministrstvo in Petrol,« je prepričan Bučinel.
Upravnik pogodbo lahko odpove
Vprašanja smo naslovili tudi na upravnika Primus Projekt, kjer so nam pojasnili, da so se za odpoved pogodbe odločili iz poslovnih razlogov. »Zaradi negativne reklame, ki jo je v navedenem objektu izvajal bivši sodelavec Bojan Bučinel, je bilo delo oteženo, poleg tega je šlo za neredno plačevanje stroškov s strani posameznih etažnih lastnikov, zaradi česar nismo videli smisla v nadaljnjem delu v tem objektu,« so zapisali. Pogodba z upravnikom bo tako veljala le še do konca junija, nato bo upravljanje prevzel nov upravnik.
V Zvezi potrošnikov Slovenije so pojasnili, da stanovanjski zakon daje upravniku možnost, da kadarkoli odpove pogodbo o upravljanju, odpovedni rok pa je najmanj tri mesece. »Odpoved pogodbe mora upravnik sporočiti na zboru lastnikov ali s pisnim sporočilom, ki ga pusti v hišnem predalčniku vsakega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski večstanovanjske stavbe. Odpovedni rok začne teči z dnem, ki je naveden v odpovedi. Upravnik mora na dan prenehanja pogodbe o opravljanju upravniških storitev izdelati končno poročilo in sestaviti končni obračun. Sredstva, zbrana na računu, mora upravnik na dan prenehanja pogodbe prenesti na račun, ki ga za večstanovanjsko stavbo vodi na novo izbran upravnik,« so zapisali.
Po prenehanju pogodbe o opravljanju upravniških storitev mora upravnik novemu upravniku izročiti vse pogodbe, dovoljenja in druge listine, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe, ter obvestiti dobavitelje in izvajalce storitev, ki opravljajo dobavo oziroma izvajajo storitve za večstanovanjsko stavbo, upravnik katere je bil. V Zvezi potrošnikov Slovenije sicer do sedaj niso zaznali, da bi upravniki odpovedovali pogodbe zato, da bi se znebili zahtevnih objektov, ki potrebujejo visoka vlaganja in sanacije.