Do nas je prišla informacija, da javni stanovanjski sklad ljubljanske občine na Šmartinski cesti po izjemno ugodni ceni kupuje okoli 100 stanovanj, ki jih bodo namenili neprofitnim najemnikom. Novico nam je potrdil direktor sklada Sašo Rink, ki pa opozarja, da posel še ni sklenjen, saj morajo s ponudnikom uskladiti še nekatere, kot pravi, »morda ključne zadeve«. Gre za družbo Kostak, ki je lastnica večjega dela zemljišča nasproti bencinskega servisa ob Šmartinski cesti, med obstoječimi skladovimi stanovanji v rdeče-sivem bloku in sosesko Atrium.
Naložba vredna 11 milijonov evrov
»Za zdaj smo se uskladili za 88 stanovanj, morda bo na koncu tudi kakšno več. Kostak se je odzval na naše vabilo za nakup stanovanj, ki smo ga objavili konec januarja. Čeprav se še dogovarjamo in morajo pridobiti še gradbeno dovoljenje, sem 99-odstotno prepričan, da bomo na koncu posel sklenili. Cena za stanovanja je 1850 evrov za kvadratni meter stanovanja in 8500 evrov za parkirno mesto brez DDV,« je pojasnil Rink.
Glede na tržne cene novih in tudi rabljenih stanovanj v Ljubljani je cena 1850 evrov za kvadratni meter brez DDV izjemno ugodna. Povezana je z dejstvom, da Kostak za gradnjo soseske potrebuje skladovo zemljišče, ki bo po dogovoru predvidoma vključeno v kupnino za stanovanja, in da jim manjka še eno manjše zemljišče v zasebni lasti. Če bodo lastniška razmerja uredili, bi po zazidalnem načrtu lahko Kostak gradil praktično zrcalno sliko soseske na sosednjem zemljišču z blokom v obliki črke L in manjšim vila blokom. »Mi smo že objavili, da bi jim dali stavbno pravico za čas gradnje, oni pa trenutno pridobivajo gradbeno dovoljenje oziroma so v postopku za okoljevarstveno soglasje, ki na žalost poteka zelo počasi. Pričakujejo sicer, da bo zadeva rešena že v predhodnem postopku in da celovita presoja vplivov na okolje ne bo potrebna,« pravi Rink.
Na skladu računajo, da bo posel vreden okoli 11 milijonov evrov, financirali pa ga bodo predvidoma z lastnimi in občinskimi sredstvi ter kreditom. Stanovanja naj bi Kostak dokončal leta 2022.
Ljubljanski stanovanjski sklad namerava nedaleč stran, na območju ob Flajšmanovi in Kavčičevi ulici, kjer je začasno urejen park, graditi stanovanja tudi sam. Za sosesko Zvezna ulica s 94 stanovanji so lani izvedli arhitekturni natečaj, na katerem je bil za projektiranje izbran biro Gužič Trplan arhitekti. Za to območje je v izdelavi občinski podrobni prostorski načrt, ki ga bo moral potrditi še mestni svet, nakar bodo lahko na skladu šli v pridobivanje gradbenega dovoljenja.
Kostak oživil gradnjo na območju
Gradnja pa je že pred enim letom stekla na bližnjem zemljišču ob Šmartinski cesti in Pokopališki ulici, kjer bo litijski Trgograd po načrtih prihodnje leto dokončal sosesko Šmartinka s 123 stanovanji, 3400 kvadratnimi metri poslovnih površin ter tremi podzemnimi garažnimi etažami.
Stanovanjsko gradnjo vzhodno ob Šmartinski cesti je leta 2016 (najprej v partnerstvu z Gorenjsko gradbeno družbo) ponovno oživil prav Kostak, ki je najprej prevzel nasedlo naložbo SCT ob Pokopališki ulici in dokončal sosesko Zelene Jarše s 113 stanovanji. Omenjena soseska je del večjega, približno 1,2 hektarja velikega kompleksa zemljišč med Šmartinsko cesto, Rožičevo ulico ter stanovanjskima soseskama Zelene Jarše in Atrium, kjer bo ta družba v prihodnosti gradila še več stanovanj, med drugim tudi stanovanja, ki naj bi jih kupil sklad. Direktor družbe Miljenko Muha je že pred časom napovedal, da nameravajo na tem območju v treh fazah zgraditi kar 340 stanovanj.
