Družba Prime Kapital, ki po umiku TriGranita prevzema pobudo pri razvoju komercialnega dela projekta Emonika, bo, kot kaže, v nakupovalno središče, hotel in pisarniške prostore v sklopu Emonike investirala skupaj z družbo Mas Real Estate. Družba, ki se ukvarja z nakupi, upravljanjem in razvojem predvsem nakupovalnih središč, je na svoji spletni strani in v svojih poročilih za delničarje projekt Emonika že objavila kot enega od projektov na območju srednje in vzhodne Evrope, v katerega se podaja skupaj s Prime Kapital.
Skopi z dodatnimi informacijami
Iz septembrskega dokumenta, v katerem Mas predstavlja svoje investicije, je iz objavljenih skic razvidno, da bo komercialni del investicije zgoščen ob Dunajski cesti. Nova železniška postaja se bo pela nad železniškimi tiri v bližini obstoječe železniške postaje, z nakupovalnim centrom bo povezana s koridorjem, ki bo vzporeden z Vilharjevo cesto. Omenjeni koridor bo železniško postajo povezoval tudi z avtobusno postajo, na kateri je predvidena gradnja parkirne hiše. Stolpnica v sklopu Emonike, ki sme biti visoka največ sto metrov, bo stala v kotu Dunajske ceste in Trga Osvobodilne fronte. Pred njo in med nakupovalnim središčem ter obstoječo železniško postajo pa je, kot kaže, predvidena ureditev dveh trgov z zelenimi površinami.
Glede na to, da je Mas objavil tudi že računalniško generirane podobe, kako naj bi bil komercialni del Emonike videti, nas je zanimalo, kdo pripravlja arhitekturo projekta. Toda Csaba Toth iz Prime Kapital nam na to in druga vprašanja o Emoniki ni želel odgovoriti. Dejal je, da trenutno ni primeren čas, da bi nam posredovali odgovore na zastavljena vprašanja. Obrnili smo se tudi na Jonathana Knighta, glavnega direktorja za naložbe iz družbe Mas. Tudi Knight je bil z dodatnimi informacijami skop.
Jonathan Knight, glavni direktor za naložbe iz družbe Mas, je pojasnil, da je Mas družba, »ki kotira na borzi, zato moramo biti pazljivi pri dajanju informacij v javnost, da bi vsem interesnim skupinam v našem poslu zagotovili enako obravnavo«. Poleg tega je opozoril, da so v mnoge komercialne pogodbe vključene zahteve po varovanju zaupnih podatkov, ki jim preprečujejo objavo določenih podrobnosti o projektih. Zaradi tega o projektu Emonika po Knightovih besedah v družbi Mas ne bodo dajali informacij, razen seveda tistih, ki so že javno objavljene v dokumentih družbe.
Konkurenca nakupovalnih središč v Ljubljani je velika
Mas sicer v svojih dokumentih piše, da se je družba s Prime Kapital povezala z namenom širjenja dejavnosti na trg srednje in vzhodne Evrope, ki ga romunski sklad dobro pozna. Naložbe na območju Slovenije, Romunije in Bolgarije bodo izvajali prek skupnega podjetja s Prime Kapital. Slovenija je družbi Mas kot trg zanimiva predvsem zato, ker ima »višjo kupno moč na prebivalca kot druge države srednje in vzhodne Evrope, vendar pa Ljubljana nima velikega sodobnega in središčnega nakupovalnega centra«. Izračunali so tudi, da znotraj radija 30 minut vožnje od Emonike stanuje 564.000 prebivalcev, kar predstavlja zajeten bazen potencialnih kupcev.
Zanimivo, ob teh številkah pa niso navedli konkurence, ki je v Ljubljani ne manjka. Poleg obstoječih večjih nakupovalnih središč, kot so Mercator center v Šiški, BTC in nakupovalno središče na Rudniku, je konec prihodnjega leta načrtovano še odprtje Sparovega nakupovalnega centra nasproti Celovških dvorov. V prihodnjih letih je prav tako načrtovano dokončanje Grepovega trgovskega središča v Stožicah, Supernova na Rudniku pa načrtuje gradnjo prizidka, ki bo praktično podvojil obstoječe trgovske površine v tem nakupovalnem središču.
So pa v družbi Mas navedli, da je prednost Emonike bližina gosto poseljenih stanovanjskih in poslovnih območij. Poleg tega je ta predel Ljubljane dobro oskrbovan z javnim prometom, kot prednost pa vidijo tudi povezanost nakupovalnega središča z novo avtobusno in železniško postajo.
Že sklepajo posamezne dogovore z najemniki?
Nakupovalno središče se bo raztezalo na 59.000 kvadratnih metrih. V prvem dokumentu družbe Mas, v katerem je omenjena Emonika, so predstavniki družbe zapisali, da je bil »odziv potencialnih ključnih najemnikov posebno spodbuden«. V izrisih načrtovanih etaž nakupovalnega središča iz brošure o investicijah družbe Mas so na posameznih poslovnih prostorih sicer že zapisana imena morebitnih najemnikov.
Poleg hipermarketa Spar so navedeni še kinematograf CineStar in trgovine, kot so XYZ, Sportina, Modiana, NewYorker, H&M, C&A, S.Oliver, Bershka, Zara, Muller, Peek&Cloppenburg, Intersport, Mango. Med trgovinami, ki jih drugje v Ljubljani ni, pa najdemo denimo Aldo, Reserved, Zara Home in kavarno Hard Rock Cafe. Na vprašanje, ali so z navedenimi družbami torej že podpisali pogodbe oziroma vsaj pisma o nameri ali memorandume o najemu poslovnih prostorov, nam v Prime Kapital in Mas Real Estate niso odgovorili. To smo poskušali preveriti tudi pri nekaj navedenih družbah. V Spar Slovenija so dejali, da memoranduma ali pisma o nameri niso podpisali niti s Prime Kapital niti z družbo Mas. Da tega niso storili, so nam sporočili tudi iz Modiane, kjer so dodali: »V središču mesta upravljamo Maxi in za nas tovrstne dodatne lokacije niso zanimive.«
Vrata bi radi odprli v drugi četrtini 2021
V omenjeni brošuri, ki je bila objavljena junija lani, je Mas odprtje nakupovalnega središča načrtoval za konec leta 2020. V septembrski brošuri je bil zaželen rok za dokončanje nekoliko prestavljen, in sicer na drugo četrtino leta 2021. V zadnjem letnem poročilu so v družbi Mas zapisali, da je uresničitev komercialnega dela projekta Emonika med drugim odvisna od zaključka več dogovorov s Slovenskimi železnicami, ljubljansko mestno občino in odobritvijo slovenske vlade.
Ob tem velja spomniti, gradnjo železniške in avtobusne postaje v sklopu projekta Emonika bosta financirali direkcija za infrastrukturo in družba Slovenske železnice, so lansko leto potrdili. Ker se gradnji javnega potniškega centra in komercialnega dela prepletata, se bosta Prime Kapital in Mas očitno morala usklajevati z državo. Pomembno je tudi to, da mora po trenutno veljavnem zazidalnem načrtu gradnja potniškega centra potekati najprej ali pa vsaj sočasno z gradnjo komercialnih vsebin.
