Spremembe občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) so predvidene na območju ob Karlovški cesti. Gre za del, ki na severu meji na Karlovško cesto, na jugovzhodu na Zvonarsko ulico ter na jugozahodni strani na zemljišče s stanovanjsko vilo. Gre za zemljišče, kjer stoji kompleks poslovno-proizvodnih in skladiščnih objektov s trgovino in stanovanjem podjetja Svetila Pirnat.
Na tem delu je predvidena gradnja stanovanjsko-poslovne stavbe, ki bo sestavljena iz dveh blokov, povezanih s skupno kletjo. V stavbi bo več stanovanj, v pritličju prvega bloka pa je načrtovana obvezna umestitev javno dostopne nestanovanjske dejavnosti. Stavba mora biti zasnovana sodobno z uporabo kakovostnih materialov in neizstopajočih barv. Strehe morajo biti ravne, nad najvišjo etažo pa je predvidena zelena streha. Med predvidenima blokoma bo urejen odprt in prehoden ozelenjen atrij.
Predvidene nove zelene površine
Do novega stanovanjskega kompleksa bosta urejena tudi dostop z vozili po Zvonarski ulici in uvoz v kletno garažo. Investitor bo moral na gradbeni parceli zagotoviti vsaj 400 kvadratnih metrov odprtih bivalnih površin in zasaditi najmanj šest dreves. Zagotoviti pa bo moral še najmanj 7,5 kvadratnega metra površin za otroška igrišča glede na stanovanjsko enoto.
Ob stanovanjskih blokih je načrtovana gradnja nove podzemne zbiralnice za komunalne odpadke, ki bo služila tako novogradnji kot obstoječim stanovanjskim stavbam na Prulah. V sklopu del bo prenovljen javni vodovod v ulici Vožarska pot in ulici Žabjak ter zgrajena energetska in komunikacijska mreža. Dela se bodo tam začela z rušenjem obstoječih objektov na območju.
Mestni svet je sicer prve spremembe OPPN na tem območju že potrdil leta 2024, nato pa je potekala javna razprava, v kateri so bližnji prebivalci podali vreč pripomb. Zdajšnji prebivalci Prul so spomnili na več težav, denimo na premajhno razdaljo med novimi bloki in starimi objekti.
Stanovalce skrbi varnost stavb
Kot skrb so izpostavili še možnost posega v statiko sosednjih stavb in podtalne vode pri gradnji podzemnih garaž. Statičnih načrtov naj investitorji v bližnjih stavbah še ne bi izvedli. »Glede na že znano izrazito problematično sestavo tal, leto gradnje našega stolpiča, še pred uzakonitvijo protipotresne gradnje, in upoštevajoč pretekle slabe izkušnje z nastalimi poškodbami na našem objektu pri gradnji celo bolj oddaljene stavbe (Tribuna oziroma Luwigana) je tveganje poškodb, posedanja ali celo porušenja stolpiča na Vožarskem potu 8 preveliko,« je spomnil bližnji stanovalec. Na Mestni občini Ljubljana (MOL) so nato pojasnili, da so bile strokovne podlage za investicije izdelane ter da bodo ob gradnji upoštevane dodatne obveznosti investitorjev v zvezi z varovanjem sosednih nepremičnin.
Pred gradnjo bodo investitorji morali ugotoviti stanje objektov v bližini in zagotoviti ustrezen strokovni nadzor. Ob pripravi dokumentacije pa bo geomehanik moral določiti, na katere od obstoječih objektov morajo izvajalci del paziti. in jih opazovati ob izvajanju del. Pojavila so se tudi vprašanja, ali bo investitor finančno pokril nastalo škodo. »Za gradnjo je odgovoren investitor, ki mora v gradnjo vključiti projektanta, nadzornika in izvajalca. Projektant, nadzornik in izvajalec morajo biti skladno z zakonom, ki ureja graditev objektov, poklicno zavarovani za škodo v zvezi z opravljanjem svoje dejavnosti. Zakon predpisuje minimalne zavarovalne vsote. Investitor je v zvezi s tem podal izjavo, da bodo imeli njegovi izvajalci v skladu z dobro poslovno prakso zavarovano odgovornost v višini, ki presega minimalno določen znesek z zakonom,« so opozorili na MOL.