Potem ko je marca presenetljivo padlo gradbeno dovoljenje za vila blok s 26 stanovanji nad Mercatorjevo trgovino v Rožni dolini, so zdaj brez gradbenega dovoljenja za sedem vila blokov na Habjanovem bajerju ostali še v družbi MM SVTK v lasti Blaža Miklavčiča. Obe dovoljenji je na pobudo bližnjih stanovalcev razveljavilo ministrstvo za okolje in prostor, ki je upravni enoti naložilo, da o vlogah investitorjev odloči ponovno. Zaplet z gradbenim dovoljenjem za vila bloke na Habjanovem bajerju je še toliko bolj zanimiv, ker je mestna občina to slab hektar veliko zemljišče pred tremi leti prodala za 3,3 milijona evrov, investitor pa je zaradi visoke cene (leta 2016 se je nepremičninski trg šele prebujal) pričakoval tudi visoke donose. A kaže, da bo moral nanje še malo počakati.
Upravna enota bi se morala obrniti na izvedenca
Gradbeno dovoljenje je v obeh primerih padlo zaradi tega, ker se na upravni enoti niso opredelili do opozoril sosedov, da bi lahko gradnja zaradi posega v tako imenovane viseče podzemne vode in precejanje v nižje plasti vplivala na posedanje sosednjih stavb, na kar je v poročilu opozoril tudi Geološki zavod Slovenije. Na upravni enoti bodo zato tudi v tem primeru morali imenovati izvedenca hidrogeološke stroke, ki se bo opredelil do tega poročila in odgovoril na vprašanje, ali bo gradnja na Habjanovem bajerju res negativno vplivala na sosednje hiše. Kljub za sosede pozitivni odločitvi pa je treba poudariti, da so za ministrstvo izsledki Geološkega zavoda Slovenije presplošni, da bi samo na njihovi podlagi presodili o pravilnosti projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Prav zato bo zanimivo, kakšno bo mnenje izvedenca hidrogeološke stroke in kako bodo v ponovnem postopku odločili na upravni enoti Vič - Rudnik. Vedno bolj jasno je tudi, da v Civilni iniciativi Rožna dolina opozarjajo na problem visečih voda, medtem ko je za investitorje relevanten zgolj nivo podtalnice, ki je precej globlji in zato zanje s stališča izkopa seveda bolj ugoden podatek. In medtem ko v podjetju MM SVTK niti ne zanikajo, da se viseče vode pojavijo kmalu pod površjem, pa se seveda ne strinjajo z mnenjem, da bo zaradi tega gradnja podzemne garaže, kjer bo prostora za 159 avtomobilov, problematična.
Kot je razbrati iz odločbe ministrstva, bo v ponovnem postopku za izdajo gradbenega dovoljenja za sedem vila blokov poleg vprašanja podzemnih voda treba razrešiti tudi vprašanje osončenja sosednjih stavb. V podjetju MM SVTK so v postopku izdaje gradbenega dovoljenja zavračali trditve sosedov, da bodo novogradnje toliko poslabšale osončenje, da bodo s tem kršena določila občinskega prostorskega načrta, češ da so te ocene podkrepili zgolj z »informativnimi skicami«, ne pa s študijo osončenja. Na ministrstvu pa so ironično odločili, da mora študijo osončenja naročiti MM SVTK in z njo dokazati, da se pogoji osončenja glede na pogoje občinskega prostorskega načrta ne bodo preveč poslabšali.
Pod zemljo skoraj 160 avtomobilov
Iz sklepa ministrstva za okolje in prostor lahko razberemo, da podjetje MM SVTK na območju Habjanovega bajerja načrtuje 58 stanovanj v sedmih vila blokih. Da bo šlo za velika stanovanja, lahko sklepamo po tem, da bo v podzemni garaži kar 159 parkirnih prostorov za avtomobile in 131 parkirnih prostorov za kolesa, dodatni parkirni prostori pa bodo tudi na terenu. Vila bloki na tem območju bodo po višini odstopali od sosednji stavb, saj je občina za Habjanov bajer tudi v spremembi občinskega prostorskega načrta leta 2018 dovoljeno višino stavb ohranila pri 14 metrih.
