Družba Ikea je očitno pripravila vso potrebno dokumentacijo za spremembo občinskega prostorskega načrta, ki bi švedskemu pohištvenemu velikanu pomagala do hitrejšega začetka gradnje nakupovalnega središča. Mestna občina Ljubljana je namreč na spletni strani objavila napoved, da bo 5. decembra za 15 dni javno razgrnila pobudo Ikee in elaborat lokacijske preveritve za območje, kjer je načrtovana postavitev tega pohištvenega nakupovalnega središča.
Gradnja ceste v dveh fazah
Trenutno veljavni občinski prostorski načrt Ikei ne dovoljuje odprtja nakupovalnega središča, dokler ne bo v celoti zgrajena glavna dostopna cesta južno od trgovine. Ikea pa ne namerava začeti graditi, dokler ne bo prepričana, da bo lahko pridobila uporabno dovoljenje, da trgovino po koncu gradnje tudi odpre.
Zemljišča za omenjeno cesto bi morala pridobiti Mestna občina Ljubljana, ki pa se ji glede odkupa ni uspelo dogovoriti z Veljkom Janom, stečajnim upraviteljem lastnice zemljišč, družbe Protect GL. Občina je zato leta 2016 šla v postopek razlastitve, ki pa sta ga še dodatno zapletla dva upravna spora (enega je sprožila občina, drugega Protect GL). Ker je izid teh postopkov časovno zelo negotov, Ikei pa se je očitno mudilo, je izkoristila novost v zakonu o urejanju prostora in zaprosila za spremembo prostorskega načrta po postopku lokacijske preveritve.
Kot je razvidno iz prometne študije, Ikea predlaga, da se prostorski načrt spremeni tako, da bi bila cesta, ki bi povezovala Kajuhovo in Ameriško ulico, zgrajena v dveh fazah. Najprej bi bil zgrajen del od novega krožišča z Ameriško ulico do ceste zahodno od nakupovalnega središča. Ko bi občina pridobila zemljišča Protect GL, bi cesto podaljšali in priključili na Kajuhovo ulico. Prometna študija, ki jo je za Ikeo septembra letos pripravila družba PNZ, zagotavlja, da zaradi začasne rešitve, torej izgradnje le dela južne povezovalne ceste, ne bo prišlo do večjega poslabšanja razmer na območju BTC.
Sprememba predvidoma februarja v mestnem svetu
Promet do Ikee naj bi se prerazporedil na preostale štiri dostope, in sicer prek Ameriške ulice, Italijanske ulice, Ulice Ambrožiča Novljana in mimo Kristalne palače. Potovalni časi bi se v najslabšem primeru v popoldanski konici podaljšali največ za minuto, ugotavlja PNZ. »To je po strokovni oceni povsem sprejemljivo. Zastoji bi bili, podobno kot danes, še vedno omejeni na območja križišč, kar je tudi pričakovano,« je zapisal PNZ.
Na oddelku za urejanje prostora so povedali, da mnenja nosilcev urejanja prostora o predlagani spremembi prostorskega načrta še pridobivajo. Po javni razgrnitvi se bo mestna uprava morala opredeliti do vseh pobud in pripomb k predlagani spremembi, ki jih bodo dali občani, ter pripraviti končni predlog. Če bo postopek lokacijske preveritve tekel po načrtih, bo mestni svet v novi sestavi o tej zadevi lahko predvidoma odločal na februarski seji. Če mestni svet potrdi spremembo prostorskega načrta po željah Ikee, bi bili spomladi 2019 izpolnjeni pogoji tako za gradnjo kot tudi za odprtje trgovine Ikea.
Ustavili postopek razlastitve
Velja omeniti, da je stečajni upravitelj Protect GL Veljko Jan v svojem zadnjem rednem poročilu omenil, da je ljubljanska upravna enota na prošnjo mestne občine ustavila postopek razlastitve treh zemljišč v Protectovi lasti, ki ležijo na trasi bodoče ceste. To so potrdili tudi na ljubljanski upravni enoti, kjer so nam posredovali sklep iz letošnjega oktobra, ki potrjuje, da so resnično na zahtevo občine ustavili postopek razlastitve.
Zanimalo nas je, ali ta poteza kaže, da se je občini z Janom uspelo dogovoriti za kupnino, sprejemljivo za obe strani, vendar so na občinskem oddelku za ravnanje z nepremičninami zagotovili, da dogovora o ceni s stečajnim upraviteljem niso dosegli. Na oddelku za ravnanje z nepremičninami so zagotovili, da so postopek razlastitve ustavili zgolj iz procesnih razlogov in da se zdaj nadaljuje v skladu z novo zakonodajo.
