Še do ponedeljka, 6. julija, je javno razgrnjen dopolnjeni osnutek odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) 117 – Poslovna stavba, Križišče Celovška-Gospodinjska. Glede prostorskega dokumenta, ki so ga svetniki v začetku junija sprejeli na mestni seji Mestne občine Ljubljana (MOL), se do začetka tedna občani lahko s predlogi in pripombami pisno obrnejo na pristojni občinski oddelek. Pri čemer so stanovalci, ki mejijo na obravnavano območje, kjer je načrtovana gradnja stanovanjsko-poslovne stolpnice C-Tower, ob sprejetju osnutka podrobnega prostorskega načrta ponovno izrazili nasprotovanje napovedani gradnji.
Zaradi lege in višine načrtovane stolpnice jih skrbi osenčenje sosednje stolpnice na Celovški 143 in tudi ostalih stavb v širši okolici. »C- Tower je zasnovan skladno z vsemi zahtevami Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana (OPN MOL). Če to ne bi držalo, izdelava Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) in njegova obravnava na seji mestnega sveta sploh ne bi bili možni. Upoštevanje vseh zahtev OPN MOL pomeni, da je objekt C-Tower zasnovan tako, da imajo vsi sosednji objekti in s tem prostori v njih zagotovljeno primerno osončenost,« so na pomisleke stanovalcev in vprašanja o zagotavljanju primerne osončenosti okoliških objektov odgovorili projektni svetovalec Vladimir Dobrev iz bolgarskega podjetja Smart Property Fund, ki je investitor projekta, in arhitekti studia Arhitektura MJ, kjer se podpisujejo pod zasnovo objekta s pripadajočo zunanjo ureditvijo, s katero so zmagali na javnem natečaju.
»Prevetritev zagotavljanja normativov osončenja obstoječih sosednjih objektov in načrtovane stavbe je bila opravljena v postopku izbora natečajnega elaborata. Elaborati so morali izkazati izpolnjevanje normativov. Član komisije je bil tudi izvedenec za osončenje, ki je elaborate pregledal in za vsakega podal svoje ugotovitve,« pa so na vprašanje o osončenju stavb v okolici načrtovane novogradnje odgovorili na oddelku za urejanje prostora MU MOL. Dodali so še, da je bila prevetritev osončenosti sosednjih objektov in načrtovane stavbe izvedena tudi ob pripravi osnutka odloka OPPN in je javno objavljena med drugimi strokovnimi podlagami na občinski spletni strani, kjer objavljajo gradiva, pripravljena za posamezne faze postopkov priprave OPPN-jev.
»Študija osončenja je pokazala, da so normativi osončenja sosednjih stavb, ki jih določa OPN MOL ID, zagotovljeni. Poleg tega OPPN v 26. členu določa normative za osončenost (kot so določeni z OPN MOL ID) in zahteva, da bo treba ustreznost osončenja preveriti in dokazati v projektni dokumentaciji za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja,« so še zapisali na občini. V prostorskem dokumentu so navedeni normativi osončenosti naslednji: stavbam na območju OPPN in obstoječim stavbam na zemljiščih, ki mejijo na območje OPPN, je treba v prostorih dnevne sobe, bivalnega prostora s kuhinjo, bivalne kuhinje in otroške sobe zagotoviti naravno osončenje v času od sončnega vzhoda do sončnega zahoda, na dan 21. decembra najmanj 1 uro in in 21. marca ter 21. septembra najmanj 3 ure. Če so pogoji naravnega osončenja v obstoječih stavbah v naštetih prostorih manjši od določenih pogojev, se zaradi gradnje novih objektov ne smejo poslabšati, je še navedeno v OPPN.
Stanovalce skrbi ogroženost sosednje stavbe
Neposredne sosede ob predvideni novogradnji skrbi tudi obstoj njihovega bloka. »Z načrtovano gradnjo najmanj treh nadstropij podzemnih garaž bi bila ogrožena stolpnica Celovška 143, ki ima pod tlemi samo klet in nič drugega. Vibracije kopanja globlje, kot je klet naše stolpnice, bi povzročile njeno rušenje,« je skrb izrazila ena od stanovalk in dodala, da načrtovani gradnji zaradi negativnih vplivov predvidenega projekta na širšo in ožjo okolico odločno nasprotujejo.
»Pri izvedbi podzemnih objektov in izdelavi izvedbenih projektov zanje se vedno preverja geomehanske lastnosti tal. Na osnovi raziskav tal se načrtuje varovanje gradbene jame in varovanje okoliških objektov. To je standardni postopek, ti načrti in raziskave so sestavni del vsakega projekta za izvedbo,« sta na izražene skrbi stanovalcev odgovorila Dobrev in arhitekturni studio.
Poleg tega so stanovalci izpostavili, da območje OPPN leži na območju podzemnih voda z oznako B »Visoka savska terasa« in se »zato na tem območju ne bi smelo nič graditi.«
Na ljubljanskem oddelku za urejanje prostora so odgovorili, da je gradnja na tako imenovanem območju B »Visoka savska terasa« pod nivojem terena dopustna, če se z »geološko geomehanskim elaboratom dokaže, da taka gradnja ne bo imela negativnih vplivov na okolje in na sosednja območja in objekte«. Navedli so še, da je bilo za območje izdelano Geotehnično poročilo o raziskavah tal in pogojih temeljenja ter priloga elaborata Ocena vpliva posega na podzemno vodo za OPPN 117.
Parkiranje v novogradnji
Med pomisleki, ki so jih prav tako navedli stanovalci, je še načrtovanje gradnje stolpnice na mestu sedanjega plačljivega parkirišča. Uporabljajo ga okoliški prebivalci, zaposleni v poslovnih prostorih v bližini, in obiskovalci prireditev v Kino Šiška. Zato Šiškarje skrbi, kakšna bo prometna slika na območju v prihodnje, prav tako dvomijo, da bo predvidena stolpnica glede na načrtovano število stanovanj in poslovnih prostorov imela dovolj parkirnih mest.
V C-Towerju je trenutno načrtovanih 120 parkirnih mest. »Ponovno poudarjamo, da je objekt C-Tower zasnovan skladno z vsemi zahtevami Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana (OPN MOL),« so še zapisali načrtovalci. In dodali, da bo zagotovljeno najmanj eno parkirno mesto na stanovanje, načrtovana so tudi parkirna mesta za stanovalce sosednjih objektov.
Na ljubljanskem oddelku za urejanje prostora so navedli, da OPPN določa, kje na obravnavanem območju je dopustno urediti parkirne površine, kot tudi normative za zagotavljanje potrebnega števila parkirišč glede na dejavnosti v stavbi. »Pri pripravi projektne dokumentacije bo treba izkazati, koliko parkirnih mest je načrtovanih, in skladnost načrtovanega števila z normativom, ki ga določa OPPN. OPPN določa tudi, da morajo biti parkirna mesta za obiskovalce urejena tako, da so označena in namenjena izključno obiskovalcem. Z ustrezno tehnično rešitvijo mora biti obiskovalcem ves čas omogočen dostop do parkirnih mest, ki so namenjena njim. Rešitve bodo pripravljene pri izdelavi projektne dokumentacije.«
Dostop do zelenih površin
Prav tako okoliške stanovalce skrbi dostop od zelenih površin, saj je ozelenitev novogradnje načrtovana na strehi nižjega, poslovnega dela objekta. A kot so pojasnili Dobrev in arhitekti iz arhitekturnega studia, bo večji del zelenih površin zagotovljen v pritličju ob objektu. »Med objektoma Celovška 143 in C-Tower je predvideno otroško igrišče, ki bo javno dostopno. Dodatno je predvidena večja zelena površina ob Celovški cesti. Nekaj zelenih površin pa je organiziranih kot zelena streha, kar je zahteva OPN MOL.«