V rubriki Paragrafi, ki jo lahko najdete v tiskani številki Nedeljskega dnevnika, pravnik odgovarja na najrazličnejša vprašanja in pravne dileme naših bralk in bralcev.
***
Vprašanje: Na upravno enoto želim dati ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča. Gre za prodajo večjega števila parcel. Na dveh od teh parcel je bila pred kratkim izvedena parcelacija, zato so nastale nove parcele. Parcelacija pa še ni vknjižena v zemljiško knjigo in po dobljenih informacijah zaradi večjega števila plomb tudi še ne bo kmalu. Zanima me, katere parcelne številke je treba navesti na ponudbi, da bi bila ta skladna s predpisi. Ali stare, ki so vpisane v zemljiško knjigo, ali morebiti nove, nastale s parcelacijo, ki pa v zemljiški knjigi še niso vknjižene. Za odgovor se vam vnaprej zahvaljujem. Bralec
Odgovor: V ponudbi za prodajo kmetijskega zemljišča mora biti nepremičnina označena tako, da je njen predmet jasno in nedvoumno določen. To pomeni, da je treba navesti parcelne številke, katastrsko občino in druge podatke, ki omogočajo zanesljivo identifikacijo zemljišča. V primeru, da je bila na posameznih parcelah že izvedena parcelacija, vendar novo stanje še ni vknjiženo v zemljiški knjigi, je bistveno predvsem, ali je bila parcelacija že pravnomočno evidentirana v katastru nepremičnin. Če so nove parcele v katastru že določene in evidentirane, je po naši oceni pravilno, da se v ponudbi navedejo nove parcelne številke, četudi zemljiškoknjižno stanje še ni usklajeno zaradi nerešenih plomb ali zamude pri vpisu v zemljiško knjigo.
Zemljiška knjiga in kataster namreč ne izkazujeta iste vrste podatkov: kataster izkazuje identiteto in dejanske podatke o parceli, zemljiška knjiga pa pravna razmerja na njej. Zaradi tega samo dejstvo, da nove parcele še niso vpisane v zemljiški knjigi, še ne pomeni, da je za namen ponudbe treba uporabiti stare parcelne številke, če te ne odražajo več aktualnega katastrskega stanja.
Če pa parcelacija ob oddaji ponudbe še ni dokončno evidentirana v katastru nepremičnin in nove parcelne številke formalno še ne obstajajo, je treba v ponudbi navesti stare parcelne številke, saj je le tako predmet prodaje opredeljen skladno z uradnim stanjem. Iz previdnosti priporočam, da se pri parcelah, kjer je prišlo do parcelacije, v ponudbi ali njeni prilogi dodatno pojasni, iz katerih prejšnjih parcel so nove parcele nastale, ter po možnosti priloži ustrezen geodetski oziroma katastrski izpis. S tem se zmanjša možnost nejasnosti v postopku pred upravno enoto.
