Po odločbi mora upravnik o izdaji te odločbe obvestiti vse etažne lastnike in v okviru svojih pooblastil storiti vse, kar je potrebno za njeno izvršitev (upravnik ni obvestil vseh lastnikov in s tem onemogočil pravočasno pritožbo, za izvršitev odločbe ni storil ničesar).
Ocena stroškov sanacije po odločbi stanovanjske inšpekcije je 35.600 eur. Termin za izvedbo je bil kratek. Ne glede, ali se s stanovanjsko odločbo etažni lastniki strinjamo ali ne, smo jo dolžni izvesti. Zato niso bili potrebni zbori etažnih lastnikov s sklepi, ali se sanacija strehe izvede ali ne. S sanacijo po inšpekcijski odločbi smo se strinjali prav vsi in se strinjamo še danes. Pojasnilu upravnika, da odločba še ni izvršena, ker nekateri etažni lastniki nameravajo sočasno zgraditi frčade in čakajo na gradbeno dovoljenje, da skoraj polovica EL noče plačati niti evra (?) in da smo upravnika odpustili, je sledil izrek prve kazni dne 7.6.2023 in sicer 100 eur/etažnega lastnika.
1.7.2023 smo zamenjali upravnika in ker tudi ta, Habit d.o.o., ni storil nič za sanacijo strehe po inšpekcijski odločbi, smo v marcu 2024 pričeli zbirati soglasja za zamenjavo upravnika in v 14 dnevih zbrali 48 odstotkov soglasij. Zbiranje soglasij je prekinil drug izrek kazni Stanovanjske inšpekcije dne 10.4.2024 in sicer 400 eur/etažnega lastnika.
Po štirih letih opominjanja Stanovanjski inšpekciji, da etažni lastniki ne moremo brez upravnika sanirati strehe po inšpekcijski odločbi, smo zaprosili Inšpekcijo za imenovanje začasnega upravnika. 14.5.2024 smo dobili pismo inšpektorice Jasmine Tajnšek, ki je potrdila, da inšpektorat zahteva le sanacijo strehe po inšpekcijski odločbi in obljubila imenovanje začasnega upravnika. Imenovanje začasnega upravnika je odpravil mag. Boštjan Rus.
Tu torej ne gre za zamenjavo upravnika, temveč za imenovanje začasnega upravnika, ki bi omogočil izvedbo stanovanjske odločbe. Mag. Boštjan Rus je dobro vedel, da smo po štirih letih naporov, da se izvede sanacija po inšpekcijski odločbi, ki ni bila v interesu upravnika, zbirali soglasja za zamenjavo upravnika, ki jo je prekinil sklep o denarni kazni z grožnjo po nadaljnjih kaznih vse do 10.000 eur/etažnega lastnika, kar je ustrahovalo etažne lastnike.
Etažni lastnik Vid Doria je 14.4.2024 v pismu etažnim lastnikom zapisal, da bodo kazni inšpektorata že sredi leta 2025 dosegle 5000 eur/etažnega lastnika, da je bolje kot plačati denar državi, vložiti denar v celovito obnovo strehe, ki naj bi jo zahteval tudi inšpektorat, zamenjava upravnika pa bi podaljšala agonijo.
Stanovanjska inšpekcija je namerno ali nenamerno, z bičem grožnje po kaznih vse do 10.000 eur/etažnega lastnika, prignala etažne lastnike kot ovčice v stajo upravnika.
Pri vodenju postopka - šest let od odločbe stanovanjske inšpekcije - ni “upoštevanja časa potrebnega za prevzem zadeve in nadaljevanja postopkov”.
Inšpekcijo sem večkrat opomnil, da kaznovanje etažnih lastnikov za neizvedeno sanacijo po inšpekcijski odločbi, ki jo povzroča upravnik, ki mu sanacija po inšpekcijski odločbi ni v finančnem interesu, ni primerno. Inšpekcija bi morala za neizvedeno sanacijo kaznovati upravnika. Če to po pravilih ni mogoče, je potrebno pravila spremeniti.
Obvestilo Barbare Šubic, da lahko upravnika zamenjamo etažni lastniki, je norčevanje, saj smo bili kaznovani ravno v trenutku zbiranja soglasij za zamenjavo upravnika.
Streha nad mojim stanovanjem je sanirana, “Sanacija strehe po inšpekcijski odločbi v skladu z obstoječim popisom del” (elaborat Forma Urbis z dne 10.4.2023 predvideva rušenje frčad zgrajenih leta 1992 z gradbenim dovoljenjem). Elaborat sem poslal Stanovanjski inšpekciji s prošnjo pregleda ali je elaborat Forma urbis v skladu z inšpekcijsko odločbo. Odgovor pričakujem.
Inšpekcijo sem 21.7.2026 zaprosil za urgentni izredni nadzor, odgovora nisem dobil.
Kar se tiče postavitve požarnega zidu (izvedbo je preprečil upravnik), bi bilo željeno, da Stanovanjska inšpekcija uskladi svoje delovanje v skladu z gradbeno zakonodajo (GZ-1) in z Zakonom o varstvu pred požarom (ZVPoz), preventivo požarne varnosti pa vključi v svoje odločbe, saj je preventiva izgube življenj in premoženja najbolj pomembna.
»Ob sanaciji je smiselno proučiti možnosti za izboljšanje požarne varnosti,« ne zadostuje.
S spoštovanjem!
Milan Zdravko Kovač, u.d.i.a, Ljubljana