Objekt meri v višino 13 metrov. Požarnih zidov, ki ločijo posamezne stanovanjske enote, ni. Pod slemenom je trikoten tunel, ki povezuje vsa mansardna stanovanja in omogoča bliskovito širjenje požara.
Zadnji letni pregled strehe je upravnik opravil leta 2009. Čeprav zavarovana proti vdoru meteorne vode, se na prijavljena zamakanja strehe etažnih lastnikov upravnik ni zmenil. V mojem primeru pa je po mesecih čakanja po ogledu dejal, da naj sam poiščem krovca, račun pa pošljem zavarovalnici. Tako sem tudi storil in saniral streho. Moja streha je sanirana po inšpekcijski odločbi.
Dne 17. 1. 2020 je datum Inšpekcijske odločbe št. 06172-242/2019/09, ki nalaga etažnim lastnikom Opekarske 13 sanacijo strehe, in sicer: strešno kritino, kleparske izdelke na in ob strehi, lesene letve pri poševni leseni konstrukciji in folijo toplotne izolacije, leseni del napušča strehe ter teraso stanovanja št. 3.
Ocena stroškov sanacije po inšpekcijski odločbi je bila 35.600 evrov (M. Z. Kovač, u. d. i. a., B. Češarek, u. d. i. a., M. Vraber, u. d. i. a.).
Dne 7. 6. 2023 smo prejeli sklep stanovanjske inšpekcije o kazni 100 evrov na etažnega lastnika, med drugim zato, ker so nekateri etažni lastniki čakali na gradbeno dovoljenje, da sočasno s sanacijo strehe izvedejo gradnjo frčad, zasteklitev balkonov in panoramska strešna okna.
Zamenjali smo upravnika. S 1. 7. 2023 je postal naš upravnik Habit, d. o. o., na podlagi certifikata Gospodarske zbornice, da je podjetje Habit, d. o. o., zaupanja vreden upravnik.
Ker upravnik ni ničesar storil, razen sklica zbora EL 28. 9. 2023, kjer glasovanja sploh ni bilo, smo pričeli marca 2024 zbirati podpise za zamenjavo in v 14 dneh prejeli 48,6 odstotka soglasij. Zbiranje je prekinila druga kazen Stanovanjske inšpekcije, 400 evrov na etažnega lastnika z zagroženo kaznijo do 10.000 evrov na etažnega lastnika, kar je prestrašilo večino etažnih lastnikov.
Inšpektorat smo obvestili, da upravnik nima namena izvršiti sanacije strehe po inšpekcijski odločbi, da brez upravnika ne moremo izvesti sanacije strehe, in zaprosili za imenovanje začasnega upravnika. Inšpektorica Tanjšek je prošnjo odobrila, a jo je izničil njen nadrejeni inšpektor Boštjan Rus z navedbo, da že imamo upravnika, in ponovljeno grožnjo kazni do 10.000 evrov na etažnega lastnika.
Dne 9. 5. 2024 je bil na zboru etažnih lastnikov sprejet sklep, da se izvede sanacija strehe po inšpekcijski odločbi po obstoječem popisu del, a obstoječega popisa del po inšpekcijski odločbi nismo nikoli videli.
Dne 2. 3. 2026 je bila podpisana pogodba z izvajalcem Monti, d. o. o., na podlagi elaborata za prenovo podjetja Forma Urbis. Avtor Zoran Vitorovič, u. d. i. a., je 24. 12. 2025 zapisal, da elaborat ni v skladu z inšpekcijsko odločbo, temveč je za celostno obnovo strehe. Pogodbeni znesek je 212.945,05 evra, skoraj sedemkratnik sanacije po inšpekcijski odločbi.
V življenju sem imel zelo slabe izkušnje s smrtnim izidom požara. V elaboratu Forma Urbis ni ničesar zapisano o požarni zaščiti. Vodja preventivne službe Gasilske brigade Ljubljana Iztok Zajc je dne 4. 7. 2022 zapisal: »Strinjam se z vami, da je potrebno upoštevati zadnje stanje požarnovarstvene stroke. Zakonodaja se je v Sloveniji večkrat spremenila. Danes takega kompleksa brez ustreznih požarnih ločitev ne bi bilo več mogoče graditi. Vsekakor pa morajo biti posamezna stanovanja različnih lastnikov vedno izvedena kot samostojni požarni sektor/celica.«
Pridobil sem še izvedensko mnenje, požarnovarstveni elaborat in dokumentacijo ter vse dostavil upravniku Habit, d. o. o.
Zakon o varstvu pred požarom (ZVPoz) v 8. členu (načelo zaščite sosedovega premoženja) mi nalaga dolžnost varovanja sosedovega premoženja, če požar izbruhne v mojem stanovanju; 13. člen (vsakdo ima pravico do varstva pred požarom) mi dovoljuje, da se zavarujem pred ognjem iz sosednjih stanovanj; 9. člen (načelo odgovornosti) zadolžuje tudi upravnika, da stori vse, da se imovina in življenja etažnih lastnikov Opekarske 13 zavarujejo pred požarom.
V zapisniku zbora EL z dne 28. 9. 2023, sestavljenem dne 17. 10. 2023, ki ga je sestavil Amir Ajkunić in sta ga overila Vid Doria in Uroš Brečko, je v točki 5.1. zapisano: »Pripravi se podpisna listina za postavitev požarnega zidu med stanovanjem etažnega lastnika Kovača Milana Zdravka in sosednjimi stanovanji. Požarni zid se izvede sočasno z obnovo strehe. Vsi stroški, povezani s postavitvijo požarnega zidu, bremenijo etažnega lastnika Kovača Milana Zdravka.«
Poročila o podpisni listini za postavitev požarnega zidu nisem prejel, čeprav so od zbora EL 28. 9. 2023 pretekla skoraj tri leta.
Gradbena dela sanacije strehe so se pričela 17. 7. 2026. Kot dogovorjeno sem na podlagi informacije upravniku z dne 28. 6. 2026 o postavitvi požarnega zidu s pomočjo nasvetov požarne brigade o primernosti materiala kupil Ytong gradbene bloke za postavitev požarnega zidu 30 cm nad strešno kritino ter naročil izvajalca, ki je postavil oder.
Izvedbo del je prepovedal nadzorni odbor, ki ga je predlagal Habit, d. o. o., ter upraviteljica Habit, d. o. o., Opekarske 13 Erika Žigon.
Seveda se sprašujem, kaj je vzrok za prepoved postavitve požarnega zidu na svoje stroške na strehi nad mojim stanovanjem, saj to ne škoduje nikomur, je pa moja zakonska pravica in dolžnost.
Pričakujem odgovor gospe Barbare Kuhar Kumar, direktorice Habit, d. o. o., nadzornega odbora Opekarske 13: Uroša Brečka, Vesne Draganović in Aleksandre Prus ter mnenje Stanovanjske inšpekcije Inšpektorata za okolje in prostor in seveda dovoljenje za izvedbo požarnega zidu.
Milan Zdravko Kovač, u.d.i.a., Ljubljana