Ljubljanski župan Zoran Janković je (spet) napovedal skorajšnji nepremičninski preporod Ljubljane. Po njegovih ocenah je v mestu v teku za pol milijarde zasebnih naložb. Veseli ga, da je po letih samevanja nevarne gradbene jame na Bavarskem dvoru tu zrasel Deltin hotel Intercontinental, da naj bi južnoafriški vlagatelji maja začeli graditi novi Kolizej, da bo letos stekla gradnja Ikee, Sparovega nakupovalnega središča v Šiški in logističnega centra ob Letališki cesti. »Investicijsko smo postali zelo zanimivi, kar me veseli, ker bomo dobili več komunalnega prispevka,« pravi Janković.
Letos namerava občina od komunalnih prispevkov zaslužiti 17 milijonov evrov ali 6 milijonov več kot lani. Če bi se to uresničilo, bi res lahko govorili o nepremičninskem preporodu, saj bi se po zbranem komunalnem prispevku vrnili v predkrizna leta med 2007 in 2010, ko je bil trg po ocenah ekonomistov celo pregret. Čeprav je za zaključke prezgodaj, pa več podatkov vendarle govori v prid Jankovićevemu optimizmu.
Gospodarsko rast beležimo že od četrtega četrtletja 2013, kar vpliva tudi na rast plač in potrošnje. Optimizem zaznavajo tudi nepremičninski agenti, ki pravijo, da se je okrepilo tudi povpraševanje po stanovanjih. Navsezadnje to dokazuje tudi podatek, da je slaba banka za 56 stanovanj v Celovških dvorih prejela 450 zavezujočih ponudb. Po nekaterih ocenah so se kakovostnejša stanovanja na bolj zaželenih lokacijah v zadnjem letu že podražila za 10 in več odstotkov.
Več nasedlih projektov z novim vlagateljem
To je spodbudilo investitorje in več se jih je tudi ob zelo ugodnih obrestnih merah odločilo za oživitev nasedlih gradbenih podjetij. Podjetji Kolektor Koling in Gorenje Projekt hitro dokončujeta sosesko Belle vie Tivoli s 195 stanovanji v Spodnji Šiški, družba MM SVTK je od propadlega Kraškega zidarja kupila nedokončano sosesko Tribuna na Prulah, Zlatarna Celje je od Immorenta kupila projekt stolpnice na Bavarskem dvoru, srbski poslovnež Milan Mandarić je s stečajnim upraviteljem družbe Hiša 8 sklenil pogodbo za nakup nedokončane poslovno-stanovanjske stavbe na Dalmatinovi ulici 8 in še bi lahko naštevali.
Ljubljanski župan Janković je prepričan, da se bodo z mrtve točke kmalu premaknili tudi največji ljubljanski projekti, in napoveduje skorajšnji začetek gradnje garažne hiše pod tržnico, nove železniške in avtobusne postaje, Plečnikovega stadiona in dokončanje nakupovalnega središča v Stožicah. Ne bi se zgodilo prvič, da bi Janković preveč optimistično napovedal novega investitorja ali da bi se prenaglil v napovedih začetka gradnje. Zato smo njegove izjave o posameznem projektu soočili z dejstvi in našo oceno o projektu.
Trgovsko središče Stožice
Vrednost projekta: 30–50 mio. €
Začetek projekta: februar 2008
Jankovićeva napoved: Stečajna upraviteljica Grepa Lucija Klampfer je napovedala, da bo februarja začela prodajo trgovskega dela Stožic.
Naša napoved: Gotovo je stožiško nakupovalno središče ena najbolj zapletenih nepremičninskih zgodb v Ljubljani. V zadnjem času je osrednja figura, povezana s to zgodbo, Izet Rastoder, ki je po odkupu terjatev Gorenjske banke in SID banke ter predvsem DUTB postal največji upnik propadlega Grepa. V rokah ima terjatve, zavarovane z nedokončanim trgovskim centrom, in si lahko obeta poplačilo ob prodaji nepremičnin. Ne gre pa izključiti možnosti, da bo Rastoder odigral vlogo posrednika pri prodaji kompleksa, kar nakazujejo tudi njegova prizadevanja, da bi lahko na tem območju gradili tudi nov hotel, kar bi lahko privabilo nove vlagatelje. Se pa to ne bo zgodilo tako hitro, kot napoveduje Janković, saj stečajna upraviteljica ni objavila niti še seznama upnikov Grepa, tako da lahko od začetka prodaje premoženja mine še nekaj mesecev. Veliko vprašanje je tudi, kakšna škoda je nastala na trgovskem delu kompleksa, ki neusmiljeno propada že več let, in s kakšnimi težavami se bo moral soočiti kupec, ki bo želel projekt pripeljati do konca.
Plečnikov stadion
Vrednost projekta: 270 mio. €
Začetek projekta: oktober 2007
Jankovićeva napoved: Čakamo na odločitev agencije za okolje o izdaji okoljevarstvenega soglasja za gradnjo na Plečnikovem stadionu. Gospod Pečečnik še vedno želi delati.
Naša napoved: Tudi če bo družba Bežigrajski športni park pridobila okoljevarstveno soglasje agencije za okolje, to ni zagotovilo, da bo poslovnež Joc Pečečnik že lahko začel graditi. Pridobiti bo moral namreč še gradbeno dovoljenje. Glede na pritožbe predstavnikov uporniških Fondovih blokov v času pridobivanja okoljevarstvenega soglasja gre pričakovati, da bodo fondovci tudi v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja aktivno poskušali ustaviti Pečečnikov projekt, ki mu nasprotujejo iz več razlogov. Poleg tega pa še vedno sodišče ni razsodilo, komu sploh pripada zemljišče med Plečnikovim stadionom in Fondovimi bloki. Zemljiškoknjižna lastnica je sicer Mestna občina Ljubljana, ki je omenjeno zemljišče kot svoj vložek dala v lastništvo družbe Bežigrajski športni park. A fondovci na sodišču dokazujejo, da gre za funkcionalno zemljišče blokov. Morebitna odločitev sodišča v korist fondovcev bi utegnila zamajati celoten projekt, ker bi se investitor moral odpovedati trem objektom, ki jih načrtuje zgraditi ravno na tem zemljišču.
Emonika
Vrednost projekta: 320 mio. €
Začetek projekta: oktober 2005
Jankovićeva napoved: Po zadnjih informacijah je investitor iz Južne Afrike od TriGranita kupil projekt Emonika.
Naša napoved: V Slovenskih železnicah so potrdili le, da se pogovarjajo s potencialnim investitorjem in da bi ob sklenitvi dogovora potniški center lahko začeli graditi že konec letošnjega leta. A ker dogovora v nasprotju z Jankovićevimi besedami še niso sklenili, niso želeli razkriti imena investitorja. Janković je dejal, da so bili predstavniki južnoafriškega sklada in Slovenskih železnic na posvetu na občini in da jih projekt zanima v praktično enaki obliki, kot ga je zastavil TriGranit. Odpovedali bi se le stolpnici v križišču Dunajske in Vilharjeve ceste, je dejal Janković, ki vztraja, da zaradi opustitve gradnje tega objekta ne bo treba spreminjati zazidalnega načrta za območje Emonike. Tudi če županove besede držijo, pa investitor ne bo mogel kar takoj začeti graditi, ker bo moral najprej pridobiti gradbeno dovoljenje. Emonika je sicer leta 2012 oddala vlogo za pridobitev gradbenega dovoljenja, a je bila ta nepopolna, nekaj mesecev pozneje pa jo je družba celo uradno umaknila. Glede na to, da ima potencialni investitor nekoliko drugačne načrte kot TriGranit in se je projektna družba v vmesnem času razdelila na tri manjše, je pričakovati, da bo investitor najprej moral spremeniti dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja in za izvedbo.
Garažna hiša pod tržnico
Vrednost projekta: 31,4 mio. €
Začetek projekta: marec 2007
Jankovićeva napoved: Računam, da bomo letos dobili okoljevarstveno soglasje agencije za okolje.
Naša napoved: Glede na to, da ima ta županov projekt praktično od njegove napovedi nasprotnike tako v civilni družbi kot tudi v politiki, ni izključeno, da bi izdajo okoljevarstvenega soglasja utegnila zaplesti kakšna pritožba. Pred dejanskim začetkom gradnje parkirne hiše pod tržnico in ureditvijo Vodnikovega trga pa ima občina še precej dela. Poleg okoljevarstvenega soglasja bo morala pred arheološkimi raziskavami v skladu s kulturnovarstvenimi pogoji preveriti statično stanje okoliških zaščitenih stavb, pridobiti posebno soglasje ministrstva za kulturo za predhodne arheološke raziskave, ki bodo po najboljšem scenariju trajale slabo leto.
Šele ko bo jasno, v kakšnem stanju so arheološki ostanki nekdanjega samostana pod tržnico, bo občina lahko začela pridobivati še gradbeno dovoljenje. Čeprav župan Janković zagotavlja, da so v preteklih letih opravili toliko raziskav ostankov pod tržnico, da imajo zelo dobro sliko o tem, kaj je tam, pa bi nepričakovane izjemne najdbe lahko tudi popolnoma ustavile ta projekt.
