Novo vrednotenje nepremičnin

Skoraj vsak dan nas osrečijo s kakšnimi informacijami ali drugače povedano, vsak dan nam po malem puščajo kri. Ena od takih informacij je, da so ali šele bodo zahtevali (baje iz evropske skupnosti) od slovenskih bank ponovno vrednotenje nepremičnin, zastavljenih v korist bank za razne bančne posle. Seveda, stroške v zvezi s tem vrednotenjem bodo plačale naše banke (beri: davkoplačevalci). Tako kot bomo plačali za stresne teste bank enaindvajset milijonov evrov. Ko smo za to naknadno izvedeli, nas je takoj streslo in pri srcu stisnilo. Za kakšen denar gre, joj nam. Seveda, ta denar bodo pobrali tuji »strokovnjaki«, od nas pa ga bo pridno in vztrajno pobirala sedanja vlada. Sicer ni informacij o tem, kdo bo opravil ponovno vrednotenje. Glede na prizadevanja bodo to najbrž počeli evropski »strokovnjaki«. Pri tem se zastavlja nekaj vprašanj, na katera je treba opozoriti. Najprej, zakaj je treba ponovno vrednotiti zastavljeno premoženje? Banke so tako in tako dolžne redno in tekoče preverjati vrednost zastavljenega premoženja. Ne glede na to, da so v bankah precejšnje težave, sem vseeno prepričan, da niso toliko neumne in da redno spremljajo vrednost zastavljenih nepremičnin. Če je pa treba ponovno preveriti vrednost teh nepremičnin, so vsa vrednotenja na razpolago pri GURS, ki je, če sem dobro zasledil, ponovno ovrednotil vse vrednosti nepremičnin oziroma je znižal vrednost le-teh. Torej, že s temi podatki si lahko pomagajo vse banke in ni potrebnih nobenih novih, sploh pa ne zunanjih ocen. Sicer, nepremičnine imajo tolikšno vrednost, kakršna je kupna moč prebivalcev, ki je, to vsi vemo, nikakršna. Naj postrežem samo s podatkom, da v Ljubljani grško veleposlaništvo prodaja vilo, ki je ocenjena po vrednotenju GURS na en milijon evrov in pol, za samo en milijon evrov. Ne vem, ali jo bo kdo kupil, tudi za manj denarja!? Zato je njena prodajna vrednost enaka ničli. Ta zapis pišem iz preprostega razloga, ker naša vlada ne sme dovoliti novega vrednotenja teh nepremičnin in zapravljanja denarja, saj je podatkov za tako vrednotenje več kot dovolj. Niso pametnejši tisti »od zunaj«. Verjetno je kaj pameti, ki ni odšla v tujino, še ostalo doma, ki bi bila kos tudi temu problemu. Če pa bi se vlada, iz ne vem kakšnih razlogov, kljub temu odločila za novo vrednotenje zastavljenih nepremičnin, potem predlagam, da to opravijo domači strokovnjaki, ki poznajo trg in bančno poslovanje. Pri tem pa ne mislim samo na izvedence te stroke. Poznam vrsto sposobnih bivših bančnih uslužbencev, ki bi bili sposobni opraviti cenitev zastavljenih nepremičnin, pa za daleč manj denarja, kot bi to storili »evropski« cenilci. Ne predstavljam si, kako lahko nekdo od zunaj ugotovi razliko v oceni približno enakih nepremičnin, ki so locirane na primer v Ljubljani, Krškem, Ribnici na Pohorju ali v Destrniku. Še sanja se jim ne, kako lahko to ocenijo. Domnevam, da bodo takrat angažirali podizvajalce, »lokalce«. Pa še za majhen denar. Zato predlagam, da se vlada in združenje bank ter same banke že prej dogovorijo, kako se metodično zadeve lotiti. Pa ne zaradi zahtev evropske skupnosti, marveč zaradi nas. Vse, kar delamo, je treba delati zaradi nas! Vsaj tako bi moralo biti, mar ne?