"Dolgo pričakovanega velikega padca cen nepremičnin ni bilo. Precejšen del zalog novih stanovanj je ostal neprodan. Banke so še naprej reprogramirale posojila prezadolženim investitorjem, množičnega zasega zastavljenih stanovanj in njihove razprodaje pa ni bilo. Prav tako še ni bilo prodaje preostalega premoženja velikih gradbincev, ki jih je že zajel val prisilnih poravnav in stečajev," so v danes objavljenem poročilu zapisali na Geodetski upravi RS (Gurs).

Promet z nepremičninami se je ustalil na ravni, ki potrjuje oživitev trga po krizi, ki je dosegla dno v prvi polovici leta 2009, ugotavljajo na Gursu. Promet je lani nihal nekoliko pod ravnjo s konca leta 2009.

Trg stanovanj se je razslojil po kakovosti nepremičnin; "dobra" stanovanja na kakovostnih lokacijah so se ob ustrezno prilagojenih cenah dobro prodajala, "slaba" stanovanja (s slabšo lokacijo, neustrezno funkcionalnostjo, velikostjo ali kakovostjo gradnje) pa tudi po znižanih cenah slabo ali sploh ne.

Pri stanovanjih so zabeležili skoraj 7300 prodaj, kar je 30 odstotkov več kot predlani. Povprečna prodajna cena je bila 1750 evrov na kvadratni meter oz. 2,9 odstotka višja kot leta 2009. V drugem polletju 2010 je bila najvišja povprečna cena na Obali (2610 evrov), sledilo je območje Ljubljane (2470 evrov), osrednje Slovenije (1960 evrov) in Nove Gorice (1930 evrov).

Poročilo tudi ugotavlja, da napovedanega državnega odkupovanja presežkov stanovanj ter reševanja krize v gradbeništvu in posredno bank ni bilo. Po drugi strani tudi ni bilo niti svežega denarja niti motiva za nove nepremičninske projekte. Dotok novih nepremičnin se je močno upočasnil.

Eno- in dvostanovanjskih hiš je bilo prodanih okoli 3500 oz. 56 odstotkov več kot leta 2009. Povprečna cena dokončane hiše s pripadajočim zemljiščem je znašala 123.500 evrov, srednja cena (mediana) pa 99.800 evrov. Povprečna pogodbena cena se je glede na predlani znižala za 1,5 odstotka.

V drugem polletju je bila najvišja povprečna cena hiš na ljubljanskem cenovnem območju, in sicer 260.000 evrov, kar je sedem odstotkov manj kot v enakem obdobju leto prej. Število prodaj hiš na območju Ljubljane se je skoraj podvojilo; povečalo se je s 180 na 363. Najvišje cene hiš so sicer na Obali, a povprečno ceno obalnega območja znižujejo cene hiš v zaledju; povprečna cena je v drugem polletju znašala 220.000 evrov, kar je 18 odstotkov manj kot v enakem obdobju leta 2009.

Pisarne so se lani prodajale za povprečno 1270 evrov, kar je tri odstotke manj kot predlani. Povprečna prodajna cena zemljišč za gradnjo je znašala 63 evrov (+1,6 odstotka), kmetijskih zemljišč 1,58 evra (-9,7 odstotka) gozdnih zemljišč pa 0,63 evra na kvadratni meter (-5,9 odstotka).