Še v začetku jeseni so bili v istrskih nepremičninskih agencijah prepričani, da se bo konec minulega leta kriza na tamkajšnjem nepremičninskem tržišču končala, a se je že nekaj mesecev pozneje izkazalo, da so bile njihove napovedi preoptimistične. Pri svojih predvidevanjih so bili zato toliko bolj uspešni ekonomisti, ki so že jeseni ugotavljali, da se prava gospodarska kriza na Hrvaškem šele začenja.

Po drugi strani je kriza najmanj udarila prav na območju Istre, kjer so v primerjavi z drugimi hrvaškimi županijami v najkriznejših mesecih minulega leta cene nepremičnin najmanj upadle, poleg tega so istrska zemljišča in nepremičnine prepričale tuje kupce, ki so se kljub vsemu odločili za nakup. Cene hiš in apartmajev v Istri so namreč padle le za 10 do 20 odstotkov, medtem ko so se drugod na Hrvaškem znižale za tretjino, ponekod celo za 40 odstotkov.

Jesenski podatki, da je trgovanje z nepremičninami na območju Istre padlo za šest odstotkov, nepremičninskih agentov prav tako niso ganili, saj so bili prepričani, da jih najzvestejši kupci hiš, stanovanj in zemljišč, torej domača in tuja podjetja ter posamezniki, ki so v preteklosti že kupovali v Istri, ne bodo pustili na cedilu.

Zgodilo se je prav nasprotno, saj iz Istre poročajo, da promet z nepremičninami v prvih tednih letošnjega leta še nikoli ni bil manjši, kar so najbolj občutile številne nepremičninske agencije, ki so se uspešno prebile skozi prvi val krize, a so morale nato v zadnjih mesecih kljub vsemu zapreti svoja vrata. Po dostopnih podatkih takšne agencije v zadnjih treh ali štirih mesecih tujim državljanom niso uspele prodati niti ene nepremičnine. A tudi v bolj poznanih agencijah priznavajo, da imajo velike težave pri prodaji, predvsem zato, ker ljudje ne želijo jemati posojil in ker v zadnjih mesecih kupujejo le še tisti, ki lahko plačajo z gotovino.

Med njimi so bogati Rusi, ki jim za stanje na tržišču in tudi za same cene nepremičnin ni mar. A prav Ruse v Istri v zadnjih mesecih najbolj pogrešajo, saj se ti v zadnjem času še bolj kot v preteklosti navdušujejo nad Črno goro, Albanijo, Bolgarijo in Romunijo, glavni razlog za to pa so hrvaški zakoni, ki ruskim državljanom nalagajo, da morajo pred nakupom zemljišča ali nepremičnine pridobiti poslovno dovoljenje za tujce, ki pa ga hrvaške oblasti pogosto ne odobrijo. V letu 2008 je istrska državna uprava prejela več kot sedemsto zahtev za tovrstna dovoljenja, v preteklem letu pa le nekaj več kot sto. Med tujimi kupci, ki jih je bilo od jeseni dalje izjemno malo, so lani sicer še vedno prednjačili Italijani in Nemci, nekaj pa je bilo tudi Slovencev.

V nekaterih agencijah navajajo, da razlog za občutno manjše trgovanje z nepremičninami niso le gospodarska kriza in težave pri dvigovanju posojil, temveč še vedno previsoke in predvsem prenapihnjene cene, predvsem v mestih, kot sta Umag in Poreč pa seveda Rovinj, kjer kvadratni meter na boljši lokaciji še vedno stane tudi do 4000 evrov. Poznavalci razmer se čudijo, da cene še vedno niso pretirano padle, pa čeprav se je prodaja povsem ustavila. Očitno se lastnikom zemljišč in nepremičnin ne mudi in so s prodajo pripravljeni čakati, in sicer vsaj toliko, da Hrvaška vstopi v Evropsko unijo oziroma da se tržišče ponovno stabilizira. Po drugi strani so tisti, ki denar potrebujejo zdaj, cene pripravljeni znižati tudi za 30 odstotkov. Takšne nepremičnine se izjemno hitro prodajo, a jih na tržišču ni veliko.

Za tuje kupce so trenutno najzanimivejše manjše hiše s površino od sto do sto petdeset kvadratnih metrov v bližini morja ali hiše v notranjosti polotoka, ki novim lastnikom zagotavljajo mir in zasebnost. Po ocenah nepremičninskih agencij se povprečna vrednost kvadratnega metra tovrstnih hiš na obalnih predelih Istre vrti okoli 1750 evrov. Hiše v bližini morja so seveda najdražje in jih skoraj ni mogoče kupiti za manj kot 2000 evrov za kvadratni meter. Takšno ceno dosegajo predvsem tiste v Umagu, Savudriji, Vrsarju in Rabcu, medtem ko so cene v Rovinju in Poreču višje in se gibljejo od 2400 do 2600 evrov za kvadratni meter. Novogradnje in hiše na najboljših lokacijah pa še vedno stanejo okoli 3300 ali celo 3500 evrov za kvadratni meter.

Tudi na samem jugu Istre je hiše po najugodnejših cenah še vedno mogoče kupiti v Pulju, kjer skoraj ne presegajo 1650 evrov, medtem ko se hiše v Medulinu, Fažani in Premanturi prodajajo po ceni od 2300 do 2500 evrov za kvadratni meter.

V ponudbi je tudi veliko števil novih ali povsem obnovljenih in luksuzno opremljenih vil z bazeni, tako v obalnih predelih kot v notranjosti istrskega polotoka. Prav lastniki tovrstnih vil gospodarsko krizo najbolj občutijo, saj so morali cene zaradi slabega povpraševanja (tuji kupci so začeli pogledovati za večjimi stanovanji in apartmaji) zmanjšati tudi do 25 odstotkov. Tako je v neposredni bližini Poreča in Rovinja kvadratne metre vil mogoče kupiti tudi za 600 evrov, le nekaj metrov stran pa podobna nepremičnina lahko stane tudi od 1900 in 2200 evrov za kvadratni meter. V notranjosti Istre kvadratnega metra vile v teh časih ni mogoče prodati za več kot 900 evrov.

Zemljišč v samih obalnih mestih ali vsaj v njihovi neposredni bližini je v ponudbi izjemno malo in se večinoma prodajajo po precej zasoljenih cenah, od 150 do 200 evrov za kvadratni meter. Naprodaj je največ gradbenih zemljišč v bližnji okolici Poreča, Savudrije, Rovinja, Rabca in Premanture, ki so od omenjenih mest oddaljena od 5 do 15 kilometrov. Cena takšnih zemljišč se giblje od 80 do 100 evrov, medtem ko v notranjosti Istre cene ne presegajo 40 evrov za kvadratni meter.

Kljub drastično zmanjšani prodaji nepremičnin v istrskih agencijah upajo, da bodo najzvestejši kupci, Nemci, Italijani, Avstrijci in Slovenci, že v pomladanskih mesecih poskrbeli, da bo na nepremičninskem tržišču znova živahno.