S 1. julijem je začela veljati obveznost poročanja o vseh kupo-prodajnih in določenih najemnih poslih z nepremičninami v državi. Medtem ko se za posameznike, ki so ali bodo prodali svojo nepremičnino, praviloma ne spremeni nič, morajo oddajanje stavb ali delov stavb v najem prijaviti tudi fizični najemodajalci, pojasnjuje Aleš Perovšek iz Geodetske uprave Republike Slovenije (Gurs).
Vsi, tako fizične kot pravne osebe, ki so ta mesec oddali v najem stanovanje, hišo, poslovni prostor ali katero drugo vrsto stavbe oziroma del stavbe, morajo podatke o poslu sporočiti geodetski upravi do 15. avgusta. Tisti, ki so najemno pogodbo sklenili že prej, vendar je bila ta 1. julija še veljavna, imajo čas za poročanje do 15. decembra. Tisti, ki bodo stavbo ali njen del šele oddali v najem, morajo podatke o tem sporočiti najpozneje do 15. dne v mesecu, ki sledi mesecu sklenitve pogodbe. Obveznost velja le za stavbe oziroma dele stavb; o oddajanju zemljišč v najem ne posameznikom ne podjetjem ni treba poročati.
O prodajah le zavezanci za DDV
Posameznikom ni treba poročati niti o prodanih nepremičninah. Zavezanec za poročanje o sklenjenih kupo-prodajnih pogodbah za vse vrste nepremičnin (tudi zemljišča) je davčna uprava (Durs), saj je ta tista, ki obračuna dvoodstotni davek na promet nepremičnin. Ko posameznik proda določeno nepremičnino, izpolni obrazec za odmero davka na promet nepremičnin in ga odda na Durs, ta pa odmeri davek in podatke o poslu posreduje geodetski upravi.
O kupo-prodajnih poslih morajo v evidenco poročati le zavezanci za davek na dodano vrednost (DDV), torej predvsem podjetja. »Teoretično je sicer možno, da bi fizična oseba, ki je zavezanec za DDV, zgradila novo hišo, za katero je treba plačati DDV, in jo prodala, vendar takšnih primerov praktično ni,« pripoveduje Perovšek.
Tudi pri poročanju o kupo-prodajnih pogodbah veljajo enaki roki kot za posredovanje podatkov o najemnih poslih. Zavezanec mora podatke o vsaki prodaji, izvršeni po 1. juliju, sporočiti do 15. dne v mesecu, ki sledi mesecu sklenitve kupo-prodajne pogodbe. To velja tudi za pogodbe o lizingu. Poleg tega morajo lizingodajalci tako kot najemodajalci poročati tudi o poslih, ki so bili sklenjeni pred 1. julijem, a so bili na ta dan še aktivni. Čas za to imajo do 15. decembra.
Poročanje po spletu ali pošti
Podjetja, samostojni podjetniki in posamezniki, ki so zavezanci za DDV, lahko o nepremičninskih poslih v evidenco trga nepremičnin praviloma poročajo le prek spletne aplikacije na strani geodetske uprave. Za njeno uporabo se morajo registrirati s pomočjo veljavnega digitalnega potrdila. To lahko na enak način storijo tudi posamezniki, ki pa imajo na voljo še drugo pot. Na spletni strani geodetske uprave jim je na voljo obrazec, ki ga natisnejo in izpolnjenega po navadni ali elektronski pošti posredujejo geodetski upravi.
