Vgradnja prezračevalne naprave z rekuperacijo oziroma sistema za prezračevanje z vračanjem toplote je ukrep za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb, ki je podprt tudi s subvencijami Eko sklada. »Mehansko prezračevanje je olajšalo bivanje v marsikaterem stanovanju, kjer je kljub nenehnemu klasičnemu prezračevanju, različnim bivalnim navadam, varčevanju pri ogrevanju prostorov in podobnemu relativna vlažnost presegala 65 odstotkov ali več. Učinkovitost mehanskega prezračevanja se najbolj izkaže v prostorih, kjer se zaradi kondenzacije na stenah ob preveliki vlagi v zraku pojavi plesen,« nam je povedal dr. Ivan Kenda, neodvisni energetski svetovalec mreže Ensvet, ki deluje pri Eko skladu.
Prezračevalni sistemi se v glavnem delijo na centralne in lokalne sisteme mehanskega prezračevanja. »Centralno lahko povrne tudi do 90 odstotkov odpadne toplote – to je toplota, ki nam sicer uide v okolico – lokalno pa ima nižji odstotek vračanja, a je vseeno uporabno v večini primerov že obstoječih zgradb, predvsem večstanovanjskih oziroma kjer centralno ni izvedljivo,« je pojasnil Kenda. Eden pomembnejših pokazateljev smiselnosti vgradnje takšnih naprav so po njegovih besedah tudi precej nižji zneski za ogrevanje na položnicah.
Mnogi tehnologije ne poznajo
A ker vgradnja naprave v primeru večstanovanjske stavbe vključuje poseg v skupne dele stavbe – vgradnja zahteva preboj zunanje stene in poseg v fasado – se v praksi ponekod zapleta. Nekateri stanovalci večstanovanjskih stavb imajo težave s pridobivanjem soglasij sosedov oziroma drugih etažnih lastnikov, ki tehnologije ne poznajo in se bojijo vpliva na konstrukcijo stavbe, estetsko podobo stavbe ali – podobno kot pri vgradnji klimatskih naprav – glasnosti ali kapljanja vode po fasadi.
Da pri vgradnji mehanskih prezračevalnih naprav na terenu opažajo težave in da je soglasja za vgradnjo takšnih naprav v večstanovanjskih stavbah težko pridobiti, pravi tudi Kenda. »Stranke se na nas obračajo z željo po pomoči, da se vsi stanovalci bloka seznanijo z lastnostmi in delovanjem mehanskih prezračevalnih naprav,« je dejal in dodal, da do težav prihaja zaradi nepoučenosti ljudi pa tudi slabih izkušenj s klimatskimi napravami. »Iz izkušenj pri svetovanjih gre v večini primerov za nepoznavanje delovanja prezračevalnih sistemov, zato etažni lastniki preprečujejo izvedbo. Odpor izhaja predvsem iz strahu pred morebitnim hrupom, odtekanjem kondenza po fasadi, težav zaradi nepravilno dimenzioniranih in vgrajenih naprav, čez noč vgrajenih in glasnih klimatskih naprav, ki kvarijo podobo objekta, in podobnega.«
Različne interpretacije zakona
Do dodatnih zapletov verjetno prihaja tudi, ker gospodinjstva od upraviteljev stavb in ponudnikov prezračevalnih sistemov dobivajo različne informacije o potrebnih soglasjih. Da je pri vgradnji prezračevalnih naprav z rekuperacijo v večstanovanjskih stavbah treba pridobiti soglasje etažnih lastnikov, so nam na primer dejali tako v družbi SPL kot v družbi Domplan, kjer se med drugim ukvarjajo z upravljanjem nepremičnin. »Če je za vgradnjo potreben preboj stene in se z njim posega v fasado ter posledično v sam videz stavbe, gre za klasičen poseg v skupne dele, za katerega je treba pridobiti soglasje več kot 50 odstotkov etažnih lastnikov po solastniških deležih,« je povedal vodja poslovne enote nepremičnine v podjetju Domplan Anže Urevc.
Direktor družbe I-Vent Milan Kuster po drugi strani pravi, da pridobivanje soglasij za vgradnjo prezračevalnih sistemov z rekuperacijo ni potrebno. Vgradnja takšnih sistemov namreč po njegovih besedah ne posega v konstrukcijo stavbe in ne vpliva na nosilnost objekta. »Seveda pa je treba upoštevati nekatera pravila, ki so pomembna – na primer, nikoli ne delamo izvrtin v preklade nad okni. Svetujemo, da se pozicioniranje elementov prezračevalnega sistema zaupa strokovnjakom,« je dodal. Na fasadi so po njegovih besedah po koncu posega vidne zgolj prezračevalne rešetke, ki so bistveno manj moteče kot na primer zunanja enota klimatske naprave.
Kuster pravi tudi, da se sami redko srečujejo s situacijami, ko bi imeli kupci pri vgradnji prezračevalnih sistemov težave s pridobivanjem soglasja etažnih lastnikov. »Več kot 95 odstotkov naših kupcev v večstanovanjskih objektih soglasja ne išče niti nimajo nikakršnih problemov s sosedi po vgradnji,« je poudaril. V družbi I-Vent so v zadnjih 15 letih prezračevalne sisteme vgradili v približno 60.000 stanovanjskih objektov, število vgradenj pa se po njihovih ocenah v zadnjih letih povečuje.
Ministrstvo: Potrebno je soglasje
Zaradi različnih interpretacij smo se z vprašanjem, ali je pri vgradnji prezračevalnih sistemov v večstanovanjskih stavbah, ki zahteva preboj zunanje stene in poseg v fasado, treba pridobiti soglasje etažnih lastnikov, obrnili tudi na pristojno ministrstvo za solidarno prihodnost. »Da, potrebno je soglasje etažnih lastnikov, delež pa je odvisen od tega, kaj preboj zunanje stene predstavlja z vidika gradbenega zakona – je to vzdrževanje objekta, manjša rekonstrukcija, rekonstrukcija,« se glasi odgovor ministrstva.
Da je pridobitev soglasja pred takimi posegi nujna, pravi tudi Kenda: »Drugi odstavek 15. člena stanovanjskega zakona navaja, da je treba pridobiti soglasje več kot polovice solastniških deležev pri posegih na skupnih delih objekta – na primer prebojih na fasadi – zagotoviti je treba tudi strokovni nadzor, obvestiti upravnika. Praviloma bi morali takšno soglasje pridobiti za vsako zamenjavo oken, sanacijo in zasteklitev balkonov, namestitev klimatske naprave ...«
Da pa bi zmanjšali odpor do vgradnje tovrstnih energetsko učinkovitih naprav, bi bilo po besedah našega sogovornika potrebnega več ozaveščanja prebivalcev in zgledov dobre prakse. Pomembno vlogo pri ozaveščanju in spodbujanju vgradnje prezračevalnih naprav bi po njegovem mnenju lahko odigrali tudi upravniki. »Verjetno bo potrebna še kakšna dopolnitev gradbenega in stanovanjskega zakona, saj trenutne določbe bolj zavirajo, kot pa spodbujajo vgradnjo energetsko učinkovitih naprav,« je še dodal.
