Stanovanjski sklad Republike Slovenije ima velik strošek zaradi sanacije napak v stanovanjskih objektih, ki so v zasebni lasti. Direktor sklada Črtomir Remec je pojasnil, da gre za 2831 stanovanj, ki jih je sklad pred skoraj 20 leti kot vmesni kupec prek razpisa posredoval v roke zasebnikov. V kar 1281 stanovanjih so bile ugotovljene napake pri gradnji, ki jih je sklad dolžan sanirati. Sodišča so v več primerih odločila, da mora sklad skladno s pogoji prodaje te napake odpraviti.
»Čeprav smo dolžni to izvajati, se distanciramo od odgovornosti za nastanek napak. Tudi kupce pozivam, da se distancirajo, da se lahko osredotočamo na zagotavljanje stanovanj mladim družinam in ranljivim skupinam,« je dejal Remec.
Med tožniki so tudi stanovalci soseske Poljansko nabrežje v ljubljanski Mesarski ulici. Sosesko so začeli graditi zasebni investitorji leta 2004, leta 2007 pa jo je s 603 stanovanji kot vmesni kupec prodal stanovanjski sklad.
»Takrat je bila ideja, da bo sklad omogočal nizkocenovna stanovanja za nakup. Vodstvo sklada je skupaj z gradbenimi podjetji poskušalo najti čim cenejše materiale in tehnične rešitve,« je pojasnil Remec in dodal, da so kupci ta stanovanja lahko kupili prek razpisa kot posebna socialna kategorija.
Iz odgovora sklada iz leta 2009 je razvidno, da so se stanovanja prodajala tudi od 1300 evrov na kvadratni meter naprej, v to ceno pa ni bil vključen davek na dodano vrednost. »Kar nekaj politikov, ki so še danes aktivni, je bilo kupcev teh stanovanj, čeprav jih je večina že preprodanih,« je opozoril direktor sklada. Prve tožbe so novopečeni lastniki vložili že leta 2009, kar je razvidno s spletne strani sklada.
Politična napaka
Zanimalo nas je, koliko denarja je sklad takrat pridobil od te preprodaje. »Sklad s temi stanovanji ni nič zaslužil, saj jih je zgolj preprodal brez pribitka. Ni pa upošteval svojih stroškov, ki so bili ogromni. Poleg tega mora sklad zdaj pokrivati napake gradbincev in posledice slabega vzdrževanja,« je komentiral Remec, ki to preprodajo ocenjuje kot politično napako in jo pripisuje takratni vladi. Imen ni želel navesti, je pa povedal, da so bila stanovanja preprodana v času prve vlade Janeza Janše (2004–2008).
Samo za kompleks v Mesarski ulici je sklad za odpravo napak namenil več kot 3,8 milijona evrov. Remec je med odgovorne poleg gradbincev in politike vključil tudi upravnike in stanovalce. »Nekatere težave so posledica napak gradbincev, še več pa slabega vzdrževanja. V vseh teh 20 letih so namreč kupci skupaj z upravniki z izgovorom, da je sklad dolžan vse to odpraviti, odlagali vsa redna vzdrževalna in investicijska dela,« je bil kritičen Remec. Tudi upravnika ni želel poimensko izpostaviti, a je na spletni strani sklada navedeno, da je za objekt zadolžena družba SPL upravljanje in vzdrževanje nepremičnin. Ta nastopa tudi kot predstavnica tožeče stranke – stanovalcev kompleksa v Mesarski ulici.
Iz družbe SPL so nam sporočili, da niso zastopniki tožnikov, ampak le pooblaščenci, in da zato ne morejo komentirati prošnje direktorja sklada, da odstopijo do nadaljnjih zahtev. »Prav tako ne moremo komentirati nevzdrževanosti ali slabe vzdrževanosti stanovanj, saj smo tako na podlagi zakona kot na podlagi pogodbe o upravljanju soseske Mesarska le upravnik skupnih delov, v stanovanja praktično nimamo vstopa,« so še navedli.
Deset odstotkov kapacitet sklada
Remec je opozoril še, da odprava posledic te skoraj 20 let stare odločitve trenutno zahteva okoli deset odstotkov finančnih in kadrovskih kapacitet sklada. Ta sredstva bi po njegovih izračunih lahko namenili za gradnjo vsaj 200 javnih stanovanj. Do zdaj so za popravila porabili okoli 10,5 milijona evrov (od leta 2009 do maja 2025). Ko bodo končali vsa dela, skladno s sodnimi odločbami, bo ta znesek znašal okoli 20 milijonov evrov. V to vsoto niso vključeni sodni stroški, ki prav tako dosegajo milijonske zneske.
»Odpravili smo vse napake, ostaneta le še Poljansko nabrežje in naselje Dragomelj v Domžalah,« je povedal Remec. Naselje Dragomelj obsega 190 stanovanj, sklad pa je za sanacijo napak tam že porabil 3,5 milijona evrov. Na tej lokaciji so ugotovili tudi napake, katerih odprava bi zahtevala začasno izselitev. »Toplovodne cevi so premalo izolirane, kar pomeni, da bi morali za njihovo sanacijo izseliti vseh 150 stanovalcev. Vendar se morajo ti z izselitvijo strinjati, zato lahko zdaj to izkoriščajo kot sredstvo izsiljevanja.« Sklad je že saniral napake v naseljih Črnuška gmajna in Tacen 2 v Ljubljani (skupaj več kot 200 stanovanj) ter v naselju Kamnik Perovo s 190 stanovanji.
