Na Geodetski upravi RS (Gurs) že od leta 2016 izvajajo aktivnosti množičnega vrednotenja nepremičnin, toda, kot ugotavljajo, vsak nov cikel prenove modelov vznemiri javnost. Tokrat je njena pozornost še nekoliko večja, ker novo vrednotenje prihaja po večletnem zamiku zaradi epidemije covida, vrednosti nepremičnin pa so medtem močno poskočile. Zadnje javno dostopne posplošene vrednosti nepremičnin namreč odražajo stanje trga na dan 1. januar 2020 in so kot take popolnoma zastarele. V zadnjih petih letih so se cene na trgu in posledično tudi vrednosti nepremičnin, ko gre za stanovanja, povišale za skoraj 100 odstotkov, za hiše za okoli 80 odstotkov, enako za stavbna zemljišča. Nove posplošene vrednosti, ki jih bo Gurs prihodnji teden na podlagi nove uredbe o določitvi modelov vrednotenja tudi uradno pripisal nepremičninam, bodo odražale stanje trga na dan 1. januar 2025.
Večinoma bodo vrednosti nekoliko višje od poskusno izračunanih, ki so bile javno razgrnjene lani jeseni in so odražale stanje na trgu 1. januarja 2024. »Prilagoditve temeljijo na cenovnih trendih iz leta 2024, ki kažejo na splošen dvig cen nepremičnin za pet do deset odstotkov,« so nam pojasnili. Največje spremembe so pri stanovanjih, hišah in stavbnih zemljiščih. Razlogi za rast cen so znani – predvsem gre za neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem, relativno nizke obrestne mere in razpoložljivost finančnih sredstev fizičnih oseb. Pri poslovnih in industrijskih nepremičninah ter kmetijskih in gozdnih zemljiščih so bili dvigi manj izraziti.
