Slovenski državni holding (SDH) je objavil oglas, da prodaja prvo kletno etažo parkirne hiše Metelkova v Kotnikovi ulici v Ljubljani. Na voljo je etaža z 209 parkirnimi prostori, prodaja se za izhodiščno ceno 3.553.000 evrov brez DDV. Poleg cele prve kleti prodajajo še deset parkirnih prostorov v tretji kleti. Posamezni parkirni prostori se prodajajo v razponu od 14.000 do 26.000 evrov. Razlika v ceni sovpada z razliko v površini, saj imajo največji in najdražji parkirni prostori 20 kvadratnih metrov, najcenejši pa okoli 12 kvadratnih metrov. Kot kaže, je zanimanje zanje veliko, saj ima kupca že pet od desetih parkirnih prostorov. V SDH so pojasnili, da so 509 parkirnih prostorov na tej lokaciji dobili v okviru prisilne poravnave družbe Energoplan. Za njihovo prodajo so se odločili na podlagi uspešne prodaje parkirnih prostorov v preteklosti. Do zdaj so v tretji kleti prodali že 295 parkirnih prostorov. Dodali so, da je lastništvo garažne hiše z več etažami razvejano, SDH in Družba za razvoj nepremičnin (DRI) pa sta večinska lastnika.
Nizka cena, dobra lokacija
Parkirna hiša stoji v bližini univerzitetnega kliničnega centra, zdravstvenega doma in ministrstev, zato velja lokacija za eno bolj zaželenih z vidika povpraševanja po parkirnih prostorih, je pojasnila Vesna Levstek, direktorica agencije Nepremičnine plus. Dodala je, da se v Ljubljani cene parkirnih prostorov gibljejo med 15.000 in 45.000 evri, na ceno pa najbolj vpliva prav lokacija. Zaradi teh razlogov je izhodiščno ponudbo SDH ocenila kot ugodno, saj je v primeru nakupa etaže cena parkirnega prostora zgolj 17.000 evrov. Pri tem je opozorila, da gre za izhodiščno ceno in za zbiranjem ponudb, kar pomeni, da bo končna cena gotovo višja. Opozorila je tudi, da si SDH pridržuje tudi pravico, da prodajne pogodbe ne sklene z nikomer. V SDH so pojasnili, da si to pravico pridržujejo iz previdnosti in v skladu s splošnimi pogoji poslovanja. Pred končno odločitvijo o prodaji SDH preveri ekonomsko utemeljenost prodaje ob upoštevanju prejetih ponudb.
Levstikova je prav tako opozorila, da mora biti previden tudi kupec, ker gre za naložbeni nakup, da je treba preveriti zasedenost in donosnost ter stanje celotnega objekta. Prav tako je treba oceniti potencialna prihodnja vlaganja in stroške tekočega investicijskega vzdrževanja. Na vprašanje o prihodku od parkirnih prostorov za lansko leto so nam v SDH povedali, da je ta prihodek poslovna skrivnost, ki je ne morejo razkriti. Za informacije o prihodkih objekta so nas napotili na zasebno družbo EPU upravljanje in svetovanje, ki upravlja parkirno hišo.
Dobra naložba
»Nakup garaže je za marsikoga zanimiva naložba, saj se garaže in parkirni prostori v Ljubljani oddajajo za 70 do 150 evrov na mesec. Donos je podoben kot pri stanovanjih, vendar so tveganja za najemodajalca bistveno manjša,« je povpraševanje po parkirnih prostorih pojasnila direktorica Levstikova. Cene garaž so se po njenem opažanju v zadnjih letih podvojile, a ne sorazmerno na vsem območju. Novi stanovanjski objekti morajo imeti zagotovljeno število parkirnih prostorov, zato je največje povpraševanje v bližini zdravstvenih in drugih institucij ter starejših stanovanjskih naselij, kjer ni bilo treba zagotoviti zadostnega števila parkirnih prostorov ob načrtovanju naselja.
»Seveda je pri garažah in parkiriščih treba tako kot pri vsaki nepremičnini preveriti lastništvo in morebitne omejitve v prometu. Garaže kot objekti običajno niso evidentirane kot stavbe, ampak gre za promet z zemljiščem, ki zahteva pridobitev lokacijske informacije,« je opozorila in dodala, da je kljub sorazmerno nizki kupnini treba ravnati skrbno. Pri tem je izpostavila, da je v primeru prenašanja lastništva smiselno ovrednotiti vsako nepremičnino posebej, saj to omogoča lažjo prodajo, če se zato odločitve pozneje. Opozorila je, da nasvet o ločenem vrednotenju velja tako za prodajno kot darilno pogodbo ali v primeru dedovanja.
