Koliko stane vaše stanovanje? Veliko zanimanje za vpogled v vrednost nepremičnin

Ljubljana - Lastniki bodo imeli po tem, ko bodo od Geodetske uprave prejeli obvestila s poskusno izračunano vrednostjo svojih nepremičnin, dva meseca časa, da se na ta obvestila odzovejo: lahko bodo spremenili podatke ali pa dali pripombe na uporabljene modele vrednotenja nepremičnin. Zbrane podatke bodo na geodetski upravi obdelali do konca leta, predvidoma maja prihodnje leto pa naj bi vlada sprejela uredbo o določitvi modela vrednotenja nepremičnin, ki bo služila za dokončno določitev vrednosti nepremičnine.

Fotografija je simbolična. (Foto: Luka Cjuha)

Vrednotenje nepremičnin je, kot je znano, podlaga za uvedbo dolgo načrtovanega davka na nepremičnine, ki bo združil dve že obstoječi dajatvi, in sicer nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in davek od nepremičnega premoženja, ki ga lastniki plačujejo že zdaj. Geodetska uprava je v teh dneh vzpostavila tudi portal Prostor (http://e-prostor.gov.si), ki uporabnikom omogoča vpogled v poskusno vrednost tipičnih nepremičnin na izbrani lokaciji, z nekaj truda pa si lastnik lahko izračuna tudi vrednost svoje nepremičnine. Za vpogled podatkov o vrednosti nepremičnin na spletu je med uporabniki veliko zanimanja. Včeraj je bilo tako do portala Prostor zaradi prevelikega obiska zelo težko dostopati. "Naval je prevelik," je povedal direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušan Mitrović. Pojasnil je, da je krivda na strani ministrstva za javno upravo, ki skrbi za dostop do portala.

Na Geodetskem inštitutu so nam povedali, da je največ uporabnikov želelo s pomočjo omenjenega portala izračunati vrednost svoje nepremičnine. Postopek za izračun vrednosti konkretne nepremičnine, ki je opisan na portalu, pa je videti precej zapleten, nekateri naši bralci so tako že ob pogledu na matematične formule obupali. Tudi predsednik društva Nepremičninskih posrednikov Slovenije Franci Ježek ocenjuje, da je ta metodologija za laike večino prezapletena. Pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin Ljuba Nahtigal meni, da se bo prijaznost te aplikacije za uporabnika pokazala šele čez čas. "Od uporabnika zahteva določeno predznanje, čas za proučitev uporabe, zlasti pa za interpertacijo vrednosti nepremičnine glede na izbrane modele in cone vrednotenja," je pojasnila Nahtigalova.

Mitrović zatrjuje, da so postopek izračuna zelo poenostavili, saj vsebuje le osnovne matematične operacije. Ob tem vendarle priznava, da marsikdo konkretne vrednosti nepremičnine najverjetneje ne bo znal izračunati. Aplikacija, ki bi uporabnikom omogočala avtomatičen izračun vrednosti nepremičnine, pa po besedah Mitrovića tudi kasneje najverjetneje ne bo na voljo, saj za to ni denarja.

Nekateri bralci so med javnim vpogledom med podatki o svoji nepremičnini našli tudi napake, denimo manjkajoče letnice prenove oken, napačne številke pri izmeri prostora in podobno. Na geodetskem inštitutu so pojasnili, da so "v javnem vpogledu podatki pridobljeni z več virov, tako da se morda od dejanskih nekoliko razlikujejo". Kljub temu svetujejo, da se v takšnem primeru obrnete na območno geodetsko izpostavo.

Okvirna cena stanovanja

Okvirna cena stanovanja, ki je staro 30 let, veliko 50 kvadratnih metrov, nahaja se v bloku, ima balkon in je brez garaže:

163.900 evrov Center Ljubljane,

135.500 evrov Izola,

81.100 evrov Novo mesto,

73.100 evrov Celje,

41.900 evrov Murska Sobota.

Okvirna cena hiše

Okvirna cena hiše, ki je stara 30 let in ima 150 kvadratnih metrov bivalne površine ter 600 kvadratnih metrov zemljišča
Center Ljubljane 500.000 evrov,

Izola 445.000 evrov,

Celje 207.000 evrov,

Novo mesto 182.000 evrov,

Murska Sobota 70.000 evrov.