Zasoljeno študentsko naselje: Vegrad bi rešili z astronomskimi cenami stanovanj in parkirišč

Ljubljana - Kot so nam po tednu dni razkrili v republiškem stanovanjskem skladu (SSRS), ki ga vodi Primož Pirc, jim je Vegradova hčerinska družba Gina 224 študentskih najemnih stanovanj v načrtovanem kampusu ob Vojkovi cesti ponudila po ceni 2000 evrov brez DDV za kvadratni meter, k čemur je treba dodati še 18.000 evrov za vsako parkirno mesto. Triletni javni poziv za nakup tovrstnih stanovanj in zemljišč je sklad po sklepu nadzornega sveta v uradnem listu objavil 30. oktobra lani, edino ponudbo podjetja Gina pa so na skladu (domnevamo po pošti) dobili že 4. novembra, torej le tri delovne dni kasneje.

Zemljišče za študentsko naselje ob Vojkovi cesti bo brez državnega denarja zelo verjetno še dolgo ostalo nepozidano. (Foto: Bojan Velikonja)

Kako je mogoče v tako kratkem času po objavi v uradnem listu pripraviti takšno ponudbo, vedo samo v Vegradu, kjer na naša vprašanja niso bili pripravljeni odgovoriti. V velenjskem gradbenem podjetju na ta posel močno računajo, kar potrjujejo naše neuradne informacije, da naj bi bilo vodstvo SSRS pod močnimi pritiski za čimprejšnjo uskladitev pogodbe. Ta naj bi bila še vedno v fazi dopolnjevanja, če pa bo prišlo do podpisa, bo Vegrad zelo verjetno počrpal vseh 30 milijonov evrov, ki jih je za nakup stavbnih zemljišč za gradnjo študentskih stanovanj ter skupin študentskih stanovanj in stanovanjskih stavb s študentskimi stanovanji v treh letih predvidel nadzorni svet.

Ob tem je skoraj neverjetno, da so nam na SSRS na vprašanje, kako bodo ob opozorilih o kadrovski podhranjenosti pravzaprav upravljali s stanovanji, odgovorili, da so na možne težave pri uvedbi novega "produkta" obvestili nadzorni svet, ki pa je "vztrajal pri svoji odločitvi oziroma usmeritvah". Se pa te usmeritve utegnejo kmalu spremeniti, saj Roko Žarnić, novi minister za okolje in prostor, ki je na čelu nadzornega sveta stanovanjskega sklada zamenjal Karla Erjavca, napoveduje: "Ta zgodba je dobra iztočnica za mojo prvo sejo nadzornega sveta. Bodite prepričani, da bo to ena od udarnih tem, ki se jih bom lotil."

Še bolj zanimiva je izjava Mitje Pavlihe, generalnega direktorja direktorata za prostor na okoljskem ministrstvu: "Tudi na direktoratu za prostor, kjer smo pristojni tudi za stanovanjsko politiko, smo bili močno začudeni nad odločitvijo nadzornega sveta sklada in smo z vso odgovornostjo opozorili takrat predsedujočega in našega člana nadzornega sveta, da je sklep v navzkrižju s stanovanjskim zakonom in da pravne podlage za tovrstne dejavnosti ni. Zelo me veseli, da se bo minister poglobil v to problematiko in da bomo zadevi prišli do konca."

Če bo novi minister torej za razliko od Karla Erjavca upošteval opozorilo direktorata za prostor, se Vegradovi ponudbi ne piše nič dobrega. Še posebno, če bodo navzkrižje s stanovanjskim zakonom pri odločanju upoštevali tudi ostali člani nadzornega sveta, Alenka Bratušek (ministrstvo za finance), Boris Gaberščik (nadzornik v KAD), Franc Stanonik (generalni sekretar na ministrstvu za okolje in prostor) in Ljubo Jasnič (generalni sekretar stranke DeSUS).

Dražje kot v Celovških dvorih

Cena ponujenih študentskih najemnih stanovanj je glede na razmere v gradbeništvu in okoliščine projekta zelo visoka. Če k 2000 evrom za kvadratni meter namreč prištejemo še 8,5-odstotni DDV in dve parkirni mesti, se cena pri 50 kvadratnih metrih velikem stanovanju poveča kar na 2950 evrov za kvadratni meter. Glede na to, da je Gina občinsko zemljo za študentsko naselje odkupovala po za Ljubljano skromnih 200 evrov za kvadratni meter in je plačala razmeroma nizek komunalni prispevek, bi ob taki ceni zagotovo realizirala visok dobiček. Čeprav nam na stanovanjskem skladu podatka, koliko je skupaj vredna izhodiščna Ginina ponudba, niso izdali, pa lahko ob predpostavki, da so ponujena stanovanja v povprečju velika 50 kvadratnih metrov in da bi moral sklad za vsako stanovanje kupiti še dve parkirni mesti, izračunamo okviren znesek 30 milijonov evrov. Ginina ponudba je slabša tudi od decembra 2008 sklenjenega dogovora med Mestno občino Ljubljana in Vegradom za stanovanja v Celovških dvorih s ceno 1750 evrov za kvadratni meter brez DDV in ceno za parkirno mesto v višini 18.000 evrov brez DDV.