Upravljanje v večstanovanjskih stavbah večkrat spremljajo različni zapleti, ki izhajajo iz nepoznavanja pravic in odgovornosti na strani izbranega upravnika stavbe in etažnih lastnikov. Tokrat v rubriki Paragrafi objavljamo odgovor pravnika na vprašanje bralca glede dostopa do skupnih prostorov v večstanovanjski stavbi.
***
Bralec: V našem večetažnem bloku imamo dobro leto novega upravnika. V tem času je ali izgubil ali sploh ni dobil vseh ključev od prejšnjega upravnika. Za nekatere etaže nima svojih ključev za dostop do skupnih hodnikov, v katerih so inštalacijski jaški. Za napeljavo optičnega kabla bi moral upravnik odpreti dostop, da operaterja napeljeta optični kabel tudi skozi te etaže. Optični kabel poteka od najvišje etaže do kleti. Operaterja sta prišla dvakrat napeljat optični kabel v prisotnosti upravnika. V eni etaži eden ali več stanovalcev ne odpre vrat na hodnik za čas napeljave optičnega kabla skozi to etažo, tako da kabla nista mogla napeljati. Kaj mora narediti upravnik, da dobi dostop do teh skupnih hodnikov? Je pa res, da bi se upravnik moral potruditi za ključe. V jaških ne poteka samo optični kabel, so tudi vse druge skupne instalacije.
Odgovor: V skladu s stanovanjskim zakonom so hodniki in inštalacijski jaški opredeljeni kot skupni deli večstanovanjske stavbe, ki so v solastnini vseh etažnih lastnikov. Zato ni dopustno, da bi posamezni etažni lastnik preprečeval dostop do teh prostorov, če gre za izvajanje nujnih vzdrževalnih del, ter dostop za potrebe vzdrževanja ali napeljave skupnih inštalacij, kot je optični kabel.
Dolžnost upravnika je omogočiti dostop in izvajati vzdrževalna dela. Poleg tega je upravnik tudi pooblaščenec etažnih lastnikov, ki mora zagotavljati upravljanje, vzdrževanje in obratovanje stavbe. To vključuje dostop do skupnih prostorov in inštalacij, omogočanje izvajanja del, potrebnih za delovanje stavbe, ter ukrepanje v primeru oviranja s strani etažnih lastnikov.
Če nima ključev, jih mora pridobiti od prejšnjega upravnika ali etažnih lastnikov, sicer lahko s podporo večine etažnih lastnikov zahteva izdelavo novih ključev (na primer zamenjava ključavnic, če je to potrjeno z večinskim sklepom).
