Problem se je začel že leta 2009. Upravnik Vzdrževanje Standom Otrin ni opravljal rednega vzdrževanja strehe. Sporočil je, da je treba zamenjati strešno kritino stavbe, zgrajene leta 1992. S tem se večina etažnih lastnikov ni strinjala. Januarja 2020 je Stanovanjska inšpekcija (inšpekcija) na podlagi anonimne prijave izdala inšpekcijsko odločbo (odločbo), da moramo stanovalci sanirati poškodovane elemente strehe, kritino, kleparske izdelke in lesene obrobe. Sanacija naj bi se izvedla do oktobra 2023.
Upravnik je inšpekciji sporočil, da sanacija ni izvedena, ker nekateri etažni lastniki (EL) čakajo gradbena dovoljenja za nove frčade. Zamenjali smo upravnika. Za slovo smo 7. 6. 2023 prejeli sklep o kazni inšpekcije na podlagi upravnikove izjave, da »skoraj polovica EL za sanacijo strehe ne namerava prispevati niti evra«, z novim rokom izvršbe 30. 9. 2023.
Od 1. 7. 2023 je naš upravnik Habit, d. o. o. Izbrali smo ga na podlagi certifikata GZS – »Zaupanja vreden upravnik, ki opravlja delo v skladu z zakonom«. Dne 28. 9. 2023 je sklical zbor EL. V overovljenem zapisniku je navedeno, da je bilo prisotnih 78,654 % vseh EL in da so vsi sprejeli vse sklepe, med njimi, da se opravi sanacija strehe po inšpekcijski odločbi, ocenjena na 200.000 evrov, ki se poravna iz rezervnega sklada. Toda glasovanja sploh ni bilo, sanacija strehe po inšpekcijski odločbi pa je ocenjena na 20.000 evrov. Na pritožbo je 15. 11. 2023 operativna upravnica (ena izmed štirih v dveh letih) odgovorila, da so »vsi predlogi potrjeni, ker ni bil nihče proti«. Že 9. 10. 2023 je upravnik sporočil, da se prične glasovanje za potrditev izvajalca, ki ga je 30. 11. 2023 upravnik na podlagi razpisa ponovno izbral brez sodelovanja EL. Na sestanku dne 23. 1. 2024 nam je upravnik sporočil, da bo odpravil inšpekcijsko odločbo, kakor hitro potrdimo izbranega izvajalca.
V marcu 2024 smo pričeli zbirati in zbrali 49 % soglasij za zamenjavo upravnika. Zbiranje je 10. 4. 2024 prekinil sklep o denarni kazni inšpekcije 400 evrov/EL z grožnjo novih kazni vse do 10.000 EUR/EL, če sanacije ne izvedemo do 24. 6. 2024. V obrazložitvi je zapisana izjava anonimnega EL: »Zataknilo se je pri financiranju, ker je potrebno 75 % soglasje EL, ki ga je nemogoče pridobiti.« Sledilo je pismo enega etažnega lastnika z dne 14. 4. 2024 z grožnjo novih kazni inšpekcije, že 5000 EUR v letu 2025: »Bolje je izvesti celovito obnovo strehe, kot plačevati državi.«
Vabilo na zbor EL 8. 5. 2024 je vsebovalo predlog sklepa celovite obnove strehe, a zanj je glasovalo le 70,603 % vseh prisotnih EL, manj kot potrebnih 75 %. Zato je v zapisniku z dne 4. 6. 2024 zapisano, da se izvede sanacija po inšpekcijski odločbi s sanacijo teras, izdelavo varnostnega načrta in strokovnim nadzorom (vse skupaj ocenjeno na 36.500 EUR). Upravnik navaja oceno izvedbe 180.000 EUR in zato za 40-(štirideset)krat poveča vplačila v rezervni sklad.
Nato je 23. 8. 2024 upravnik sporočil, da je izbran izvajalec. Osnova k pogodbi bi moral biti popis del po inšpekcijski odločbi, a tega do danes nismo videli. Kaj se je pred tem zgodilo s prej dvakrat izbranim podjetjem, ni znano. Inšpekcijo smo redno obveščali o dogodkih v zvezi s sanacijo strehe. 23. 4. 2024 smo opozorili, da naš upravnik ne namerava izvesti del po inšpekcijski odločbi. Upravnika zanima le celotna prenova strehe. Nepravično je kaznovanje etažnih lastnikov, saj EL sami ne moremo izvršiti odločbe. Predlagali smo začasno določitev upravnika.
14. 5. 2024 smo prejeli odgovor inšpektorice Jasmine Tajnšek: »Vaš predlog za začasno določitev upravnika bo obravnavan v novi zadevi. O teku postopka vas bo obvestil strokovni delavec, ki mu bo zadeva dodeljena v reševanje. Predmet izvršilnega postopka so izključno obveznosti, ki izhajajo iz upravne odločbe.« Obljubo inšpektorice Jasmine Tajnšek je 29. 1. 2025 izničil mag. Boštjan Rus: »Dokler odločbe inšpektorata etažni lastniki ne bodo izvršili, bo inšpekcija izrekala denarne kazni. V kolikor etažni lastniki menite, da upravnik ne deluje v interesu etažnih lastnikov, ga lahko etažni lastniki kadarkoli zamenjate.«
Stanovanjska inšpekcija z vednostjo, da ne gre za sanacijo strehe po inšpekcijski odločbi (20.000 EUR), temveč za celovito obnovo (180.000 EUR), vključno z izvedbo novih frčad, zasteklitvijo balkonov in panoramskih strešnih oken nekaterih EL na račun skupnosti, in brez dvoma za v Republiki Sloveniji običajno »provizijo« upravniku, z grožnjo o drastičnih nadaljnjih kaznih etažnim lastnikom nezakonito sodeluje z upravnikom.
Če skratka odgovorim g. Graberju v naslovu: ne, pravna država pri nas ne deluje.
Milan Zdravko Kovač, u. d. i. a., Ljubljana
