Nebotičnik, ki je zaradi svoje velikosti in ikonske podobe dolga leta določal obzorje New Yorka, se bo moral 1. oktobra na newyorški borzi pomeriti s preostalim prodajnim blagom. Večina zdajšnjih lastnikov Empire State Buildinga (ESB) se je namreč odločila, da bo skupaj z družino Malkin, ki upravlja nebotičnik, ustanovila nepremičninski investicijski trust, v katerem bo poleg slovite 102-nadstropne stolpnice še nekaj drugih zgradb. Promocija za izklicno borzno ceno poteka v teh dneh, predvidoma pa naj bi se sukala med 13 in 15 dolarji za delnico. Na voljo, predvidoma v novembru, bo 71,5 milijona delnic. S prvo javno ponudbo naj bi trust zbral približno 1,07 milijarde dolarjev.
Posel, vreden več milijard
Poznavalci navajajo, da bo javna prodaja znamenitega nebotičnika eden največjih nepremičninskih poslov v New Yorku. Toda čeprav je ponudba javna in si bo vsakdo z nekaj deset dolarji lahko kupil nekaj delnic najpomembnejšega simbola Velikega jabolka, so zakulisna pogajanja te nepremičninske operacije trajala zelo dolgo. Načrtu za novi trust je namreč nasprotovala manjšina lastnikov, ki so Malkin Holdingu za stolpnico ponujali od 1,4 do 2 milijarde dolarjev v gotovini. Peter Malkin in njegov sin Anthony sta ponudbe ob podpori večine solastnikov zavrnila. Malkina sta velika trgovca z nepremičninami. Poleg Empire State Buildinga, v katerem ima približno 15-odstotni delež, družba Malkin Properties odkupuje in preureja tudi stilsko zgrajena poštna poslopja ter ostale znamenite in prestižne zgradbe, ki jih nato preureja v modne centre ali v moderne poslovne prostore.
Kljub temu pa namen novega projekta v zvezi s prodajo stolpnice, ki je zaslovela tudi v filmu King Kong, v javnosti še ni bil pojasnjen. Prvotnim lastnikom, bilo jih je 3300, bodo porazdelili določeno število delnic. Če se bo njihova prodaja s prvo javno ponudbo uspešno zaključila in bo povpraševanje še večje, bo trust izdal dodatno število delnic. Ideja, da je na borzi mogoče kupiti del ikonskega nebotičnika, bo vsekakor marsikomu zelo ugajala. Le kdo ne bi imel doma vsaj ene ali dveh delnic Empire State Buildinga? Gre mar za podobno operacijo, kot je bila tista s prodajo kamenja z Lune ali pa delčkov berlinskega zidu? Ali naložniki pripravljajo kaj bolj dolgoročnega? Kaj se skriva za finančno operacijo z zgodovinsko zgradbo, ki je po nekaterih ocenah vredna vsaj 5 milijard dolarjev?
Kmalu bo prišel »stolp svobode«
Kakšna bo dejanska usoda nebotičnika, ki je z 453,2 metra višine po letu 2001, ko sta se v prah zrušila dvojčka Svetovnega trgovinskega centra, spet najvišja zgradba na otoku, ni jasno. Leta 2015, ko bo dokončan, bo namreč novi »Freedom Tower« z nekaj več nadstropji Empire State Buildingu ponovno odvzel primat. Nova stolpnica, v katero se bodo čez leto in pol vselile pomembne medijske organizacije, bo moderna poslovna zgradba, ki raste le lučaj stran od mesta, kjer sta nekoč stala dvojčka.
S stolpnico svobode se New York skuša postaviti ob bok Šanghaju, Hongkongu in drugim azijskim prestolnicam. Se pravi mestom, ki jih dolga desetletja navdihovala prav newyorška arhitektura. Zdi se, da je situacija zdaj obrnjena in da je zdaj New York tisti, ki sledi drugim. Prav zato bo zelo zanimivo zvedeti, kaj bodo novi lastniki naredili iz starega obrabljenega nebotičnika, ki so ga posnemali celo arhitekti najbolj totalitarističnih režimov preteklega stoletja. Kakorkoli, s kotacijo na borzi bo ESB zagotovo pridobil nova sredstva, sočasno pa ga bo prek delnic veliko laže preprodajati, kot ga je bilo v preteklosti. In ker nepremičninski trg v New York postaja podoben onemu v Londonu, le da tukaj namesto Rusov prevladujejo Kitajci, ni izključeno, da nekega dne na vrhu Empire State Buildinga ne bomo ugledali – pande.